30个大中城市现零成交 这是楼价将暴跌的信号

本报讯据《羊城晚报》报道，从4月14日“新国十条”出台至今，一线城市楼盘成交量难抑大幅下滑，自5月份京沪穗多个楼盘带头零成交之后，已蔓延到近30个大中城市。而量跌价也跌，5月房价开始出现“松动”迹象。有分析认为，目前的零成交已经释放出强烈的信号，房价的暴跌一触即发。

零成交让开发商如坐针毡

近期，零成交同时在一线城市上演并且火速蔓延。

北京房地产交易管理网显示，截至6月20日，共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可证的保利垄上庄园66套均未成交，6月14日获得预售许可证的定慧家园南里、6月19日取得预售许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得预售许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。

在上海，6月上半月，市场上可售的45个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)中，有36个项目上半月未见成交。据统计，4月份有8个楼盘成交“吃鸭蛋”，而5月份增加至25个。

与此同时，二手豪宅价格已出现大幅下跌。据了解，知名豪宅5月份的跌幅普遍也都超10%，有的达到30%。至6月中旬，这些豪宅价格相对4月均跌去35%以上。

在广州，469个在售楼盘，5月有网签记录的只有243个，也就是说，近半楼盘零成交，6月份更是近300个楼盘零成交。

综合消息，今年5月份70个大中城市中有近30个城市出现零成交，而进入6月份至今，零成交的城市又增加了许多，零成交的楼盘更是铺天盖地，让开发商们如坐针毡。

对策：开发商放慢推货节奏

值得一提的是，成交跌，楼价也跌。如何应对？数据显示，开发商有意放慢推货节奏控制供应量，5月份广州新增供应量大减三成以上。原计划5月开盘的58个项目中，截至5月26日有18个推迟开盘。6月新盘仍旧不多,全新上市楼盘共有13个，旧盘新推15个，其中全新盘大多为中小型楼盘，海珠及黄埔则遭遇零新盘。可见，在成交不振的情况下，开发商的推盘意愿也较低，这也是导致成交低位再度下滑的主要原因。

业内人士预料，接下来2-3个月成交量将愈加低迷，甚至不排除会低于今年2月份39.46万平方米的水平。预计到七八月份开发商会加大促销力度，但由于广州新政较预期“温柔”，除非出台更严厉政策，否则房价大幅下跌的条件并不具备。

牛刀：零成交释放暴跌信号

近期购房者观望情绪更为浓厚，市场看跌预期不断增强,投资投机型购房已从一定程度上得到抑制。从整体上看，广州楼价仍处于高位，但涨势已得到遏制。在楼市风向扭转之后，“4”字头低价盘重现江湖。其中，广州花都有4个中小型全新盘面市，价格“4”字头起有交易。

中国房地产商协会高级顾问牛刀在博客里称，目前的零成交已经释放了一种强烈的信号，实力再强的开发商也不可能撑得下去，房价的暴跌一触即发。

而业内有专家表示，预计接下来2-3个月成交量将愈加低迷，房价将出现10%左右的下跌。不过，预计6月楼价将保持平稳，而到七八月份，开发商迫于资金压力加大促销力度，届时房价会出现真正“松动”。

近几年我国房地产一直存在商业地产与住宅地产的价格倒挂问题，住宅地产价格上涨过快，商业地产则相对缓慢，于是出现了投资住宅地产超过商业地产。随着本轮房地产调控政策的出台和落地，住宅地产前景暗淡，商业地产价值正在凸现，人们开始把注意力对准商业地产，于是有人说商业地产机会来了。

投资商业地产成热门

在郑州做服装的秦先生2005年前后，在鑫苑名家投资了一套140多平方米的住宅，又在铭功路购买了一间200平方米的写字间，当时住宅的价格只有2000多元，写字间价格是3000多元，现在住宅价格已经涨到了7000多元，而写字间价格不过6000元。进入2010年，他把投资目光选择在了郑东新区的千玺广场，每平方米2.8万元的价格让他很痛快地接受了。“我相信今后商业地产上涨空间会好于住宅地产，特别是这种地标性建筑，所以才做出这个决定。”秦先生十分肯定地说。

在记者调查的20多名投资客中，七成以上的人相信未来商业地产会好于住宅地产，投资商业地产是必然的选择。只有一成的人士认为住宅地产还会上涨，并且随着对调控政策的消化，上涨幅度还会更快。也有两成的人士认为后市不明朗，现在既不会对商业住宅出手，也不会对住宅地产出手，应该静观其变。

各地商业地产被爆炒

据中原地产发布的报告,4月国内房地产的资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场。其中,北京、上海、广州、深圳等四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米,环比大幅度增长181.90%;销售面积62.70万平方米,环比增长了72.43%。

而根据（CRIC）郑州机构对郑州65个商业地产的调研显示,4月下旬至今,咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%，价格上涨约