中指研究院昆明监测周报2.15-2.21

1、市场综述：

本周（2.15-2.21）受春节长假影响，成交量大幅下降，共成交商品房327套，较上周减少1069套，成交面积3.67万平方米，较上周下降70.60%；但本周商品房成交价格大幅上扬，已连续四周增长，达到了7175元/平方，较上周增长19.25%。2月（2.01-2.21）昆明热销楼盘中，星云园、星泽园、汇和紫光园(一期)销售面积位居前三；昆明螺蛳湾国际商贸城一期、南亚风情第壹城.南亚星河苑、星云园销售金额位居前三。

2、交易情况：

数据来源：中指研究院西南分院，中房指数系统

据中指研究院西南分院监测数据显示，本周（2.15-2.21）受春节长假影响，成交量大幅下降，本周商品房共成交327套，较上周减少1069套；商品房成交面积3.67万平方米，较上周下降8.82万平方米，下降幅度为70.60%。

注：2月17日、2月19日商品房成交数据未更新，未计算在内。

数据来源：中指研究院西南分院，中房指数系统

本周（2.15-2.21）昆明商品房成交均价已连继续四周上扬，达到了7175元/平方米，较上周每平方米增长1158元，增长幅度为19.25%。

 2月楼盘销售排名（2.01-2.21）

数据来源：中指研究院西南分院，昆明市房产信息网

2月（2.01-2.21）昆明楼盘销售排行前十项目中，星云园、星泽园、汇和紫光园(一期)销售面积位居前三，销售面积分别为4.24万平方米（230套）、3.49万平方米（234套）、2.16万平方米（254套），分别占前十总销售面积21.86%、17.98%、11.11%；昆明螺蛳湾国际商贸城一期、南亚风情第壹城.南亚星河苑、星云园销售金额位居前三，分别为2.17亿元、1.55亿元、1.32亿元，分别占前十总销售额18.35%、13.10%、11.15%。

3、本周拟供应土地及成交土地：

拟供应地块（2.15-2.21）

 数据来源：昆明市国土资源局

本周拟供应工业用地2宗、土地面积分别为77.2亩、11.92亩，均位居于大板桥镇西冲村，前其中大板桥镇021-1地块起始价为2193.44万元，大板桥镇021-2地块起始价为338.80万元。

土地成交（2.15-2.21）

本周无土地成交。

4、楼市政策要

闻银监会发布办法：个人贷款须面谈面签

2月20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》。这两个办法与之前已经施行的《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》共同组成完整体系。

其中，《个贷办法》明确规定，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。个人在提出贷款申请时，应当有明确合法的贷款用途。同时，贷款人应就借款人的借款用途进行尽职调查，有效防范个人贷款业务风险。

同时，《个贷办法》要求执行贷款面谈面签制度，防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款，或借款人的信贷资金被他人冒领挪用的情形。对通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款，贷款人可以不进行贷款面谈，但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份。同时，除电子银行渠道办理的贷款，贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。

5、本周规划及楼市要闻

五华再添20万平经适房5个村的安置房将完成

五华区房管局表示，10月1日，昆明市又有20万平方米的经济适用房开工。

统计数据显示，全市对廉租房和经济适用房的需求量约有8万户。2008年开工建设180万平方米，交付的经济适用房为84万平方米。据了解，2009年昆明市计划新建2万套经济适用房，共145平方米，占商品房销售量的1/3，房屋建设将采取市政府统建、房地产开发企业新建商品住房项目中配建、市属困难企业利用自有存量土地建设等四种方式。目前，五华区已启动羊仙坡14万平方米经济适用房建设。10月即将启动的20万平方米经济适用房也已完成用地选址工作。除去经济适用房建设外，五华区全面实施住房保障，今年还将新增廉租住房保障家庭193户。据悉，目前五华区已接待来电来访362人次，发放租金补贴近63.3万元。受理经济实用房申请154户，初审合格120户，出初审公示表2期。已公示87户，上报市局59户。

另外，在城中村改造中，五华区房管局力求突破。列入2009年改造计划的7个村要有2个村进入实质性拆迁阶段，并力争5个以上村的回迁安置房完成主体工程建设，以解除被拆迁户的后顾之忧，同时确保年内完成主城建成区范围内47个城中村专项规划的编制和审批。

昆明轻轨6号线拟3月开建

昆明新机场同步运行的昆明快速轨道交通6号线（机场线）一期工程建设拟于3月启动。今年，昆明新机场项目要完成120亿元以上的投资任务，其中，机场工程建设投资力争完成60亿，空港经济区项目投资完成60亿。上半年，要全面启动昆明快速轨道交通6号线一期工程等重点项目。

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中指研究院简介

搜房控股之研究集团--中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中房指数系统和大中华的房地产网--搜房网，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。

主要历程

1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。

主要工作

中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。

主要业绩

定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。

为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。

为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了"房地产学院派"等论坛品牌。

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