中指研究院昆明监测周报02.01-02.07
中指研究院西南分院 房天下2010/02/08 14:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、市场综述：
本周（2.01-2.07）昆明商品房成交量大幅下降，共成交1801套，较上周减少779套，成交面积15.03万平方米，较上周下降20.49%；但在昆明螺蛳湾国际商贸城、百富琪商业广场等楼盘带动下，商品房成交均价大幅上涨，达到了5957元/平方米，较上周每平方米增长364元；星泽园、百富琪商业广场、昆明螺蛳湾国际商贸城（一期）成交活跃，销售面积和销售金额均位居楼盘成交前三。
2、交易情况：
数据来源：中指研究院西南分院，中房指数系统
据中指研究院西南分院监测数据显示，本周（2.01-2.07）昆明共成交商品房1801套，较上周减少779套；商品房成交面积15.03万平方米，较上周下降3.87万平方米，下降幅度为20.49%。
本周（2.01-2.07）昆明商品房日均成交257套，日均成交面积2.15万平方米，其中周三（2月3日）成交量，为313套，成交面积3.14万平方米，占周成交总量20.88%；周六（2月6日）成交量，成交72套、0.49万平方米，成交面积占周成交总量3.27%。本周昆明成交商品房套均面积83.44平方米，较上周每套增加10.18平方米。
数据来源：中指研究院西南分院，中房指数系统
本周（2.01-2.07）昆明商品房成交均价已连续两周上涨，达到了5957元/平方米，较上周每平方米增长364元，增长幅度为6.52%。
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2月楼盘销售排名（2.01-2.07）
数据来源：中指研究院西南分院，昆明市房产信息网
本周（2.01-2.07）昆明楼盘销售排行前十项目中，星泽园、百富琪商业广场、昆明螺蛳湾国际商贸城一期销售面积和销售金额均位居前三，销售面积分别为3.47万平方米（232套）、1.17万平方米（141套）、0.83万平方米（162套），分别占前十总销售面积38.70%、13.00%、9.24%；销售金额分别为1.25亿元、0.84亿元、0.80亿元，分别占前十总销售额23.73%、15.91%、15.20%。
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3、本周拟供应土地及成交土地：
拟供应地块（2.01-2.07）
数据来源：昆明市国土资源局
本周拟供应工业用地3宗、商业用地1宗，土地面积分别为258.4亩、3.74亩，工业用地均位居于昆明新城高新技术产业基地，商业用地位于东川区铜都镇深沟村，其中昆明新城高新技术产业基地B-2-1号地块起始价，为2524.34万元，东川区铜都镇深沟村商业用地起始价为80.01万元。
土地成交（2.01-2.07）
数据来源：昆明市国土资源局
本周昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司以挂牌方式取得新加坡产业园区301.17亩工业用地一宗，成交金额为7830.42万元，单价为26万元/亩。
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4、楼市政策要闻
国土资源部严令：不得改变保障性住房用地性质
国土资源部明确，经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地，应当以划拨方式供地，土地供应后，不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的，应由政府收回土地。
数据显示，2009年的保障性住房用地实际供应1万公顷，同比增加31%；棚户区改造用地实际供应0.3万公顷；农村危房改造用地实际供应0.9万公顷。
国土资源部土地利用司司长廖永林表示，2010年，国土资源部将加大保障性住房用地供应和监管力度，确保保障性住房用地的有效供应。
一是合理制定2010年保障性住房用地计划。根据2009年保障性住房计划完成情况，各地分类确定各类保障性住房用地的供应规模、时序等。
二是规范保障性住房用地管理。落实保障性住房支持政策。符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地，应当以划拨方式供地，保障性住房项目中规划配建的商业、服务业等经营性设施用地，应实行有偿使用，能够分割成宗地的，必须以招标拍卖挂牌出让方式供地。
三是加强保障性住房用地供后监管。四是开展用地计划执行情况的目标考核，明确政府责任。将保障性住房用地计划落实情况纳入目标考核，确保保障性住房用地供应计划落实到位。
国土资源部每半年将公布一次各地保障性住房用地计划的落实和执行情况。加强保障性住房用地开发利用监管，保障土地供出后按期形成住房供应。对没有按约定时间开工建设和竣工、按合同约定提供配建保障性住房的，要依法依规提出处理意见，督促限期完成开发。要建立责任追究制度，对严重违法违规又不纠正的企业，禁止其通过划拨和出让方式取得新的土地。
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5、本周规划及楼市要闻
住建部派督察组调查重点城市 布局未来楼市
2月1日，住房与城乡建设部上周一派出督察组到各地进行调查，春节前将汇报调查工作，中央将会根据今次的调查结果，考虑未来的楼市调控政策。
目前，住建部已经确定楼市调控中线督察城市的名单，检查地方落实楼市调控情况，除了京沪穗深等一线城市外，几乎重点城市全部上榜。还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙等地--所有重点省区和城市截至1月29日，部分督察组的成员已经到达湖南和山西等地，其他城市的督察工作人员也将陆续开展工作。如果一切顺利，部分参与督察工作的人员将在2月2日之前返回。
本次住建部督察的重点内容包括房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果。
滇投开发2万亩土地 6年拟筹40亿滇池治理资金
昆明滇池投资有限责任公司（昆明滇投）对晋宁县2万亩土地一级开发，已进入实质阶段。从技术角度讲，在未来6年内，预计能够为滇池治理筹集到40亿元资金。
据了解，早在2009年7月12日，晋宁县政府与昆明滇投签订了《晋宁县晋城镇、新街镇城镇储备用地土地一级开发委托合同》。根据合同由昆明滇投负责对晋宁县晋城镇、新街镇城镇储备用地约2万亩土地进行一级开发。其目的就是为治理滇池筹集资金。作为晋宁县2万亩土地一级开发的实施主体，昆明滇投将负责完成开发区域内的规划编制和征地拆迁工作，并依照规划要求建设区域内道路、市政管网、绿地及土地平整和通水、通电等基础设施工程建设。同时，做好区域内被拆迁户的安置、迁村并点、新村建设等工作。
晋宁县2万亩土地一级开发后，将形成生态农业、物流服务、商业、居住、休闲疗养等5个片区。通过开发土地，产生土地交易，从而带来资金。预计未来6年，对晋宁县2万亩土地的开发，将为滇池筹集到40亿的治理资金。同时，土地的开发，还能带动滇池周边生态环境的改善，逐步减少滇池环境的面源污染，推动农村向城市化发展。
目前，晋宁县晋城镇、新街镇城镇储备用地土地一级开发项目的勘测定界工作已经完成，并且通过了市国土局的验收，项目的可行性研究报告、地质灾害评估、矿产压覆评估、环境影响评估、水土保持方案编制工作都已经完成招标，即将进入迁村并点及征地拆迁工作。
滇池治理是一个以公共服务、公众受益为目的，无法建立或不能完全建立直接回报的工程，为保障滇池治理资金，根据《昆明市人民政府关于印发向市属投融资公司注入资源资产方案的通知》，昆明市人民政府将晋宁县2万亩政府储备土地权作为资源资产配置给昆明滇投。
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中指研究院简介
搜房控股之研究集团--中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中房指数系统和大中华的房地产网--搜房网，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。
主要历程
1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。
主要工作
中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。
主要业绩
定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。
为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。
为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了"房地产学院派"等论坛品牌。
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