昆在售大体量商铺涌入 看他们凭什么赢得市场

 编者按：有点闲钱用来 商铺是一个时髦又赚钱的好方式，俗话说"一铺养三代"，可是很多 者也尝到了 失败的苦头，商铺变成了“伤铺”。比如，如今不少人 商用房产还是依靠银行贷款来完成，且大多是通过出租收取租金来还贷，而一旦遇到市场变化或其他各种情况，导致租约提前终止， 者就必须承受房产空置所带来的还贷压力。其实， 商铺的高额利润也伴随着高风险，玩转商铺并不那么容易，这可 是一门技术活。只有冷静思考、理性分析，才能真正实现资金 的目标。

新都昌商业广场

推荐理由：

准现房，二环内

效果图

动态： ·新都昌商铺在售，面积25-257㎡，均价8000-80000元/㎡。目前项目写字楼外立面已基本呈现，现商铺外立面施工中，具体交房时间待定。

环线位置：二至三环

容积率：4.16

绿化率：44.80

项目简介：新都昌商业广场是老螺蛳湾旁豆腐营改造项目（13号地块）是新都昌在昆明个房地产开发项目。 项目占地面积33166.83㎡，总建筑面积12.6万㎡，地表建筑面积约8万平方米。项目分南、北两个地块：南地块计划开发3栋32层的住宅，住宅部分将全部用于安置回迁户，并计划开发一栋30层酒店。北地块计划开发5层商场，并配有地下三层车位 。

交通图

物业地址：昆明西山区滇池路海埂路豆腐营东南亚珠宝 正

西城时代

推荐理由：

西市区大盘，周边住宅多人流量大

效果图

动态：西城时代目前COHO购物 商铺在售，在售户型为10-50㎡，售价10万/套起，均价约为1-3万元/㎡。据悉，COHO购物 预计2017年5月1日开业。

环线位置：二至三环

容积率：4.36

绿化率：45.55

项目简介：西城时代项目为2009年昆明市重点招商引资项目，由建发地产开发，建发地产为厦门昌宏集团下属公司，黑林铺村改造项目为公司在昆明的 项目。项目位于滇缅大道与昌源北路交汇处，同时享有新西城的核心位置。项目产道情景街区式成活文化，90万平米的浩大体量，为城西提供一个集居住 、商业 、商务 为一体的城市功能型品质社区。西城时代总占地331亩，总建筑面积约90万㎡，拥有约17万㎡的商业、情景街区；包含3D影院、KTV、休闲娱乐、大型超市、主题Shoppingmall、公寓住宅。西城时代致力于打造居住综合体，以3年为目标，全力以赴创昆明综合体开发速度，旨在打造西城人民生活、购物、休闲、办公、聚会等丰富生活的地区。

交通图

物业地址：昆明五华区高新区滇缅大道与昌源中路交汇处

螺蛳湾

推荐理由：

城市 ，地标建筑

效果图

动态：螺蛳湾 商铺、写字楼、公寓在售；项目公寓均价13700元/㎡；M89潮人街商铺面积20-100余㎡，均价54200元/㎡；写字楼半层起售，2栋单层面积约1450㎡，均价16600元/㎡；3栋单层面积约2100㎡，均价19300元/㎡。

环线位置：一至二环

容积率：4.00

绿化率：40.00

项目简介：螺蛳湾 ，老螺蛳湾原址升级，一环200万㎡超大体量，携755亿品牌价值，成就国际级都 区商业、商务综合体。螺蛳湾 的业态功能多元化，消费层级立体化，商业交通人性化，商务功能国际化的集群辐射效应，是重新定义大昆明消费地标亚洲首席商业共同体。螺蛳湾 ，由美国爱派建筑设计咨询有限公司、云南省设计院协力合作的革新性国际设计方案，借鉴全球 城市综合体设计概念设计而成。螺蛳湾 涵盖： 9大 （时尚购物 、商品采购 、休闲娱乐 、儿童生活 、美食味觉 、生活文化 、商务金融 、 会议 、城市创业 ）重组城市商业秩序。 5大物业模式（近百万平米商业 、国际5A甲级写字楼、铂金五星级会议酒店、多功能尊贵商务楼、上千套 华宅）协力共赢繁荣。 4大购物主题区（购物公园、时尚欢乐城、缤纷廊、家庭生活 ）尽享 繁华。螺蛳湾 ，国际视野交通规划，外部双层道路交通体系设置，内部人流、车流、物流井然有序。螺蛳湾 以大昆明商务地标打造泛亚商务区，超大体量集群式甲级写字楼前所未有。未来将实现全信息智能化系统写字楼，全球 企业际会于此，引领商务风向再续传奇！这里，必将是荟萃国际商业万象，领衔都市时尚文化风潮，影响亚洲消费商业格局，震撼 的商业旗舰。 “螺蛳湾商盟会”是昆明螺蛳湾 发展股份有限公司针对螺蛳湾 项目的客户俱乐部。主要提供会员与项目、会员之间或会员与社会各界的沟通联系平台，为会员实现置业，选择合理的商业经营方式提供全方位支持。目前，商盟会会员规模已达3500余位，加入商盟会是您财富 的选择。 螺蛳湾 诚邀您加入商盟会，您可享受到更多的权益：租赁商铺/购房优惠+会员积分计划；提前获得昆明螺蛳湾 发展股份有限公司新的楼盘资料和新销售信息；享受优先选房权及在公司统一业态规划基础上优先选铺权；享受商盟会精选商家所提供购物优惠；免费领取商盟会编印的会刊；参加商盟会组织的会员活动；会员名下商家可凭营业执照申请加入商盟会联盟商家；详情请参阅《会员手册》；会员专线 0871-65399229 ；

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物业地址：昆明西山区滇池路南坝路与环城南路交叉口（老螺蛳湾原址）

101

推荐理由：

一环内，多 交汇处

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动态： 101项目商铺在售，面积20㎡左右，总价26万起，均价2.5万/㎡，全款96折，5年分期付款98折。房源为负一、负二楼和地上两层，主要业态为餐饮、小吃以及婚礼宫。

环线位置：一环以内

容积率：5.92

绿化率：0.00

项目简介： 101：天主教昆明教区主教府北京路天主教堂（主教座堂），是云南省天主教活动 ，现为云南省天主教“两会”所在地，始建于 1933年，由比利时籍主教雍守正（Georges-Marie De Jonghed’Ardoye）主持建设。2008年十月由云南省委省 批准重建，新建主教府、教堂总建筑面积3万余平方米。“101”项目是教堂的自养部分，由天主教昆明教区自养管理 全程管理运营，项目共五层，地下三层、地上二层，面积有15000多平方米。

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物业地址：昆明盘龙区拓东体育馆北京路418号天主教堂

金泰国际商业

推荐理由：

百万平米综合体

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动态：金泰国际商业临街商铺面积有45-225㎡，售价12000元/㎡起，一楼售价3-4万/㎡，二楼均价18000元/㎡，三楼均价15000元/㎡，该批商铺为15年托管，三年返租24%，购房可优惠25万。金泰国际写字楼60-1700㎡，均价9900

环线位置：二至三环

容积率：4.31

绿化率：45.00

项目简介：黄土坡 ，百万平米综合体金泰国际坐落于西市区黄土坡，百万平米综合体。是该 内真正意义上的商业集群。它的出现，不仅为所在的区域带来繁华和全新的生活方式，更提升了整个西市区的城市形象。未来此地必将是整个西市区的约会、购物、休闲、娱乐集约地，成为昆明为耀眼的新星所在。金泰国际占据西市门户，滇缅大道、二坏北路、二环西路、 路四大交通要道汇聚，便捷通达四方。金泰国际规划有 住宅、风情商业街、高品质写字楼、国际公寓、幼儿园、公立红旗外国语 、专属会所、5星级奢华酒店、加油站等等。规划全面，名副其实的西市门户大盘。 黄土坡 ，的创富机遇生活主场，财富主场，城市主场无论是从规划、设计，亦或者是定位看来。金泰国际都拥有着其他商业项目不可比拟的先天 ！将引领者城市的进程，当之无愧的成为西市区乃至昆明的商业新星！作为黄土坡 之上，个真正意义上的商业集群，无论城市如何发展，他也都将是城 的、不可替代的商业街。金泰国际作为城市综合体典范，不仅在住宅品质上做到了，更是将商业氛围做到无人能及！在金泰国际商业部分，依托百万平米大社区，以及社区中5000多户住户的庞大客群基数，凭借良好的城市主干道等公共资源，从而引聚超强人气，无论 ，还是做生意，都是绝佳的良品！

交通图

物业地址：昆明五华区高新区西二环与滇缅大道交汇处