昆明6月房价环比略涨 均价7618元

昨天，中指院发布3个报告：6月百城房价调查报告、2016上半年品牌房企销售业绩排行榜报告及2016年上半年市场总结与下半年趋势展望报告。综合3个报告来看，6月份昆明房价涨幅较小，环比略涨0.26%，均价7618元/平方米。上半年，俊发地产销售额达72亿元，位居2016年上半年品牌房企销售业绩排行榜87位，也是云南本地房企上榜企业。展望下半年，不同城市价格走势持续分化，重庆、天津、武汉、成都、昆明等城市会延续当前市场走势，平稳放量，房价上涨动力相对较弱。

价格 6月73个城市房价环比上涨

根据中指院对范围100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年6月，百城（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较5月收窄0.38个百分点。

从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与5月相比，6月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较5月增加1个；6月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较5月增加3个。

同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨11.18%，涨幅较5月扩大0.84个百分点。另外，北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市（新建）住宅均价为22450元/平方米，环比上涨1.52%，涨幅较5月收窄0.41个百分点；同比上涨15.98%，涨幅较5月扩大0.50个百分点。

从昆明来看，6月昆明房价涨幅较小，环比略涨0.26%，均价7618元/平米。相较于5月（环比涨0.56%），昆明6月房价环比涨幅进一步缩小。

整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。

从供应情况来看，重点城市推盘量略有回落，开盘去化效果较好，热点城市个别项目开盘即售罄，市场供不应求矛盾仍较深。

从需求情况来看，热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现，6月重点城市成交进一步回落。

从土地市场看，与前几个月的火热局面相比，6月住宅用地推出及成交量均有所下降，但平均溢价率仍处于较高水平。

销售 上半年房地产成交规模再创历史新高

从《2016上半年品牌房企销售业绩排行榜》上榜企业销售数据分析来看，2016年上半年，房地产市场在去库存政策的支持下，成交规模再创历史新高。

1-5月，商品房销售额为36775亿元，同比增长50.7%，商品房销售面积为47954万平方米，同比增长33.2%，商品房销售均价为7668.8元/平方米，较去年同期增长13.1%，预计全年行业将实现稳步增长目标。

根据中指研究院监测显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加46家，销售额共计23397亿元，约占市场份额的43%。万科即将迈入2000亿门槛，恒大、碧桂园、绿地、保利紧随其上迈进1000亿阵营，强者恒强的发展定律再次上演。

云南俊发地产有限责任公司上半年销售额为72亿元，居该排行榜第87位。相较于去年同期（去年同期俊发地产销售额为51亿元，排在第66位），今年上半年俊发地产销售额增加了21亿元，可排名却下跌了21位，可见今年地产市场搏杀激烈。

昆明重庆等下半年上涨动力弱

商品房总库存约55.5亿平方米，需4.7年才能完全去化。

从《中房指数系统2016年上半年市场总结与下半年趋势报告》分析来看，上半年市场成交整体高位运行，但二季度成交增速有所回落。据初步统计，2016年上半年，50个代表城市商品住宅月均成交约3500万平方米，同比增长36.6%，量创历史同期高水平。

整体来看，上半年市场成交高位运行，一季度受政策利好影响，刚需、改善性需求乃至部分投资性需求积极入市，新房、二手房市场热度较高，其中3月新房成交创历史单月新高，二手房成交为历史单月次高。二季度以来二手房市场回落，并传导至新房市场，成交增速回调。预计下半年，一线城市和南京（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）等热点二线城市在政策收紧预期影响下，市场成交会有下行的压力；重庆、天津、武汉、成都、昆明等城市会延续当前市场走势，平稳放量，上涨动力弱；库存压力比较大的三四线城市在去库存政策刺激下，成交量走势平稳。

总体来看，由于整体市场库存量依旧处于高位，去库存仍是目前市场核心问题，特别是在三、四线城市，地方政府供地与房企拿地的节奏仍处于较低水平，300个城市土地市场供需均处低位。

截至2016年5月的初步估算，商品房总库存约55.5亿平方米，较去年底已有一定程度的下降，但规模仍处高位，按照过去3年的去化速度，大约需要4.7年才能完全去化。

商办市场存在空置率高、租金低、难去化等问题，整体库存压力超过商品住宅市场。特别是部分城市住宅供不应求但商办库存压力突出，如上海商业营业用房与写字楼可售面积总量逾1950万平米，而商品住宅可售面积仅947万平米。一、二线城市商品住宅库存压力已基本释放，三、四线城市库存仍相对较高。

短期去化方面，根据中指监测的重点城市可售面积及出清周期数据，一、二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多数三四线城市去化时间仍超过15个月，如湛江（楼盘）、运城（楼盘）、江阴（楼盘）等城市短期库存去化时间在20个月以上。中长期库存方面，一线城市土地平均消化时间在1.1年左右，二线城市平均在2.8年左右；但三、四线城市整体在4.3年左右。

（都市时报）王海涛