7月全国房价连续4月翻红 西南仅昆明房价出现下跌

在房地产市场住宅价格整体继续环比上涨的情况下，昆明一二手房价在7月份则环比下降。国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，上个月昆明二手住宅价格继5、6月份环比呈上行态势后再次出现下跌，昆明也是该月西南地区 房价下跌的城市。

数据显示，7月昆明新房价格除小户型价格指数环比小幅上涨外，均呈现下跌态势。具体来看，该月昆明新建商品住宅价格环比下跌0.3%，其中，90平方米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比下跌0.7%；144平方米以上新建商品住宅价格环比下跌0.5%。同比方面，昆明新房同比价格指数继续下降，不过跌幅较之前有所回落。从统计数据来看，7月份昆明新建商品房价格同比跌6.0%，较之前一个月跌幅减少0.6个百分点，其中90平方米以下的新建商品住宅价格同比下降4.8%，环比6月跌幅缩小0.9个百分点；90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下跌7.2%，较之前一个月跌幅减少0.1个百分点；144平方米以上的新建商品房价同比下降5.9%，环比6月份跌幅缩小0.8个百分点。

此外，从统计数据来看，昆明7月二手住宅价格除大户型价格指数环比微涨外，均有不同程度下降。具体来看，该月昆明二手住宅价格环比下跌0.5%，其中，90平方米以下二手住宅价格环比下跌0.7%；90平方米至144平方米二手住宅价格环比下跌0.8%；144平方米以上二手住宅价格环比上涨0.2%。同比方面，昆明二手房同比价格指数继续下降，不过跌幅较之前有所收窄。从统计数据来看，7月份昆明二手房价同比跌5.9%，较之前一个月跌幅减少0.7个百分点，其中90平方米以下的二手房价格同比下降7.3%，环比6月跌幅缩小0.8个百分点；90平方米至144平方米的二手房价格同比下跌5.4%，较之前一个月跌幅减少0.4个百分点；144平方米以上的二手房价同比下降4.8%，环比6月份跌幅缩小1.0个百分点。

新闻延伸

70城市涨幅连续4个月翻红

昨日，国家统计局公布的“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅已连续4个月“翻红”，京沪深房价均超去年同期。其中，北京新房价格同比增长10个月以来首现“转正”。 认为，未来整体房价将保持总体平稳，不会出现过快上涨。

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个。

一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以6．3％的环比涨幅连续8个月领涨；上海以1．9％紧随其后，北京和广州则以1．4％和1．2％的环比涨幅分列第三和第四。

同比方面，自今年3月，70大中城市新建商品住宅价格出现全面下跌后，深圳房价在4月份率先出现反弹，7月份房价同比 24％；随后在6月份，上海房价在10个月后重回同比正增长序列，7月份房价同比续增3．6％；7月份，北京也自去年10月以来，首次出现新房价格同比上涨，增幅达1．2％。

刘建伟指出，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。值得注意的是，70个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为0．2％。

某智库 研究总监严跃进表示，一线城市7月份改善型需求积极释放，这也是市场普遍认为一线城市房价出现比较明显上涨的主要原因。

在35个城市中，有2/3的城市库存出现了同比增长。其中西宁和烟台库存上升幅度较大，同比增幅分别达到27．2％和18．0％，因而7月份上述两个城市的房价环比依然处于下降通道，其中西宁7月份领跌。

恒隆地产集团主席陈启宗认为，部分二线城市及绝大多数三四线城市去库存压力有增无减。现在住宅库存依然较多，要消化至合理水平约需一至两年的时间。

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