揭买房几大细节 昆明哪些房子让你住的更舒适

随着人均生活水平的提高，人们开始越来越注重生活的品质，对于空气质量、居住环境和居住品质的要求越来越高，“如何买到好房子，住着是否舒适”成为购房者买房要考虑的重要因素之一，也是当下购房者讨论受关注的话题。

可是买房是大事，区位、环境、房子设计的细节等都决定你将来是否住的舒适，买房一定要多方面了解，这样才能买到自己满意的房子。

一、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

五、品牌效应，品牌房企资金有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小，在产品上更注重品牌口碑及声誉，不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，房屋质量有保证，实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些大品牌房企开发的楼盘，资金链有保障，楼盘社区才会完善。

如果这些知识都掌握了，那接下来来看看昆明哪些楼盘“宜居”呢？小编建议大家可以看看中航•云玺大宅、俊发•滇池ONE、 公园1903、 海伦国际、 融城昆明湖、华润中央公园等项目。

1、 中航•云玺大宅

位于昆明市官渡区二环路外,滇池东岸,五甲塘湿地公园旁，属于昆明主城区及呈贡新城之间黄金分割点。北临广福路，南接环湖东路，西依五甲塘湿地公园，东靠珥季路，昌宏路南北贯穿，距离主城中心约10公里，15，距世纪城—新亚洲商圈约6公里， 10。这里,离尘不离城,坐拥滇池、五甲塘湿地公园和高端商业配套，将是西南乃至东南亚地区首席生态养生城市纯别墅社区。

项目由四位国际大师联手打造，国际化的规划视野、赖特有机建筑和美式草原风住宅的华章续写、昆明首席泰式皇家园林、为社区量身打造的国际云会所，配以国内首席户型设计院—深圳华汇设计有限公司，设计堪称居住舒适度完美之作，中航以央企责任心监控，特级资质的湖南建工负责施工，共同打造昆明市场首席真正意义的豪宅产品；中航物管将提供人民大会堂级的服务。项目总规划用地937亩，约有1332户，美式草原风纯别墅社区。社区内配套两所双语幼儿园、商业、云会所等。

2、俊发•滇池ONE

滇池ONE位于昆明滇池外海东北部, 处于滇池滨湖旅游度假区的核心位置，这里兼具城市土地的稀贵与自然湿地的和谐壮美, 生态环境极优，配套完善，距南区著名旅游古镇——官渡古镇仅千米，官渡法院、官渡一中、云秀小巷项目紧邻项目周围。建成后将成为西南乃至东南亚地区首屈一指的豪宅住宅区。

滇池ＯＮＥ项目就在滇池畔生态半岛的佳位置，在滇池与陆地的过渡带——湿地上打造的纯别墅生态大盘，演绎出富人择水而居的高贵境界，这也就是滇池ONE命名的意义所在。项目占地1500亩仅1600多户，在一期附近有生活配套24班小学及18班幼儿园、商业、地下3000㎡生鲜超市及社区医院等。小学幼儿园将引入师资力量雄厚的海贝（国际）教育，海贝（国际）教育2002年建立后接轨国际化教育，学校与100多所英国著名院校结为合作伙伴，海贝学校毕业后可根据个人意愿，选择升入国内高中或选择就读有合作关系的英国学校继续深造。项目面积235—880㎡，物业类型为类独栋、联排、双拼，全部是地上3层、地下2层的纯法式建筑，赠送花园面积50—1000多㎡，每户赠送三菱别墅电梯，也是目前昆明市场赠送三菱电梯的项目。

3、 公园1903

公园1903是中国集成式公园生活范本，它将打造成一个开放式体验型Park Mall，项目聚集了城市开放区公园、主题百货、婚庆配套、超市、影院、一体化学校及高尚住宅等。是休闲、娱乐、婚庆、时尚、餐饮、游乐及教育等一体的综合性多功能项目。

项目位于滇池国家度假区内，滇池路与广福路之间，东面临前卫西路，占地约1500亩，配建公园及配套商业约800亩，公园建成后将是翠湖公园两倍大。该地块是滇池国际旅游度假区成立19年以来，目前所剩的大规模地块。项目拥有2个翠湖大的城市景观空间，设置了近20万平米的大型综合商业。项目商业部分取得了良好的招商成果，在商业区将建设原创的标志性建筑及构筑物。项目将通过新型城市空间的构建，进一步提升滇池旅游度假区的区域价值。

4、 海伦国际

项目是一个占地千亩的城市综合体，为城中村改造项目，一期以住宅为主，规划建筑类型将建成40层以上的超高层建筑。住宅总建筑面积：330.89万㎡，首期开发配套设施将建有幼儿园、会所、街头公园、临街商业。其中项目总综合商业建筑面积：24.29万㎡，办公/酒店建筑面积：38.66万㎡，配套商业建筑面积: 4.33万㎡，公寓建筑面积：29.58㎡，公共配套建筑面积：13.52万㎡。

海伦国际城拥有业主独享的会所，配备棋牌室、健身房、运动球房、图书阅览室等。物管团队推行高素质、高水准、高要求、亲情化的物管服务，搭建优质的物管平台。推行以业主为中心的服务模式，实施封闭式智能化管理，人车分流。内部绿化好，生态环境佳； 周边区域发展成熟，配套完善，多条公交线路途经项目所在地，交通出行便利。

5、 融城昆明湖

项目位于北京路延长线西侧，东、南面紧邻瀑布公园，小部分社区与北京路相邻。项目占地约3000余亩，规划有滨水商业街、写字楼、住宅等多种物业。项目内部规划有13所学校，涵盖中、小、幼全年龄段教育，还设有滨江漫步道、自行车骑行道、私家山林步道、全民运动中心等配套，待其建成，业主日常生活将极为方便。

项目占地约3000余亩，社区规划有滨水观瀑商业街、高端生态写字楼、高层豪景住宅、花园洋房、山水别墅等多种物业，建成后将是集山水生活、风情休闲街区、生态办公等为一体。

6、 华润中央公园

华润中央公园，选址牛栏江出水口瀑布对面的珍贵地块，使其享有了山水新区众多生态公园的中心区域位置，是真正意义上的“中央公园”，“天人合一”人居理想的高端城市花园洋房。

华润•中央公园位于城市山水生态居住区，与东大沟、金汁河、盘龙江交相呼应，400米宽瀑坐镇其中，更有五大公园竞相围绕，满目苍翠，清朗沁人。项目总占地约93.47亩，总建面约21万㎡，容积率：2.5；绿地率：40%。项目规划为精致舒适的低密度中高端社区，含高层住宅、花园洋房、商业街等多种物业类型。其中，利用与昆明黄金中轴北京路以及周边瀑布公园资源景观所开发的产品——北京路花园洋房更是极度稀缺；加上板式高层的绝佳户型设计，更是深入体现了华润置地“改变城市，改变生活，以卓越的品质描摹更加美好的未来”的产品理念。

华润置地为华润集团旗下地产业务旗舰，以及中国内地具实力的综合型地产开发商之一，在中国内地已入驻52座城市，发展项目超过110个。