昆商业体量需5到8年消化 强化竞争力是致胜关键

6月27日，由世邦魏理仕（CBRE）主办，都市时报协办的“巅峰与协作-世邦魏理仕2014昆明超高层商业地产高峰论坛”将在昆明翠湖宾馆举行。世邦魏理仕希望能在这次的高峰论坛上以世邦魏理仕丰富的国际经验结合昆明目前商业地产所面临的现况，为昆明政府以及开发商带来许多对于经营商业地产的新理念以及新的运营模式，增加目前当地商业地产的竞争力。

世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文先生告诉记者：“随著昆明经济的快速发展，昆明的商业体量近年来出现了快速的增长。截止2013年底，昆明优质写字楼存量已达到185万平方米，预计未来两年尚有超过200万平方米的新增供应将入市。零售商业部分，昆明的存量至2013年底已经超过了200万平方米，并且未来三年仍将有超过400万平方米的商业面积将释出。昆明的商业地产正在经历高速发展期，预计这些体量需要5~8年才能被市场所消化，因此在这样的大环境之下，开发商或是运营商要如何强化自身项目的竞争力将是致胜关键。”

而当记者问起昆明的商业地产存在着哪些机遇和挑战，胡港文说：“昆明的商业地产面临的挑战是外资以及国内大型运营商入驻滞后、产品同质化严重、商业人才缺乏、硬件水平普遍较低、零售业态不够丰富等问题。在这些困境之中，除了硬件水平可以快速的提升以外，其他都是与开发商的经营理念有很大的关联。昆明是著名的文化旅游城市又位居中国面向东盟自由贸易区的主要前沿城市，具备丰沛的旅游资源以及极佳的交通战略位置。现阶段区域高速铁路以及泛亚铁路的兴建，将使得昆明未来的交通可及性大幅提高，对于进一步发展旅游、商贸以及物流等产业都有正向积极的作用，而这些产业都需要高度的与国际或是其他一线城市接轨，因此运营模式的调整以及引入先进的运营理念是昆明商业地产能进一步转型发展的要素。”

为此，本次的高峰论坛，世邦魏理仕将会从目前二线城市综合体的开发风险与机遇及未来商业的发展方向及机会等多个角度出发，进行针对性的探讨。同时在本次论坛上，世邦魏理仕也将对超高层建筑的产业特征及物业管理对策提出一些合理化建议。（都市时报张津）