西南地区13家房企入围2014年房地产百强企业

3月27日，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主持的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构组成，会议发布了“2014中国房地产百强企业研究成果”。西南地区房企表现抢眼，金科、蓝光、俊发、协信、新鸥鹏、晋愉、兴茂、同景、泽京、领地、实力、长安、德杰共13家房地产企业入围百强榜单。

金科经过17年持续、稳健的发展，目前已成长为地产界的一线品牌，此次位列15名，是西南地区进入前20强的开发企业，同时金科还入围融资能力10、运营效率10；蓝光2013年加速布局，成长势头强劲，年销售额首次突破两百亿元，同比增长49.28%，荣登成长性10榜单；俊发凭借实力和口碑，坚持“立足云南，布局西南、面向”的发展战略，全年销售额达181亿元，位居42名，首次跻身五十强，并成为本年度的“百强之星”；协信作为商住产一体化集成发展的城市综合体运营商，不论是住宅项目的开发还是商业地产的运作都渐入佳境，进入稳健性10榜单。

新晋入围2014房地产百强阵营的企业有晋愉、泽京、领地、德杰。成立于1996年的晋愉地产深耕重庆的同时，成功布局北京、深圳、海南等一线城市，并多年来坚持“公园地产”开发模式，已成为公认的“公园地产领导者”。泽京以13城20地逾1300万方开发量的宏大战略规划，立足重庆、发力，并在2013年迈出了战略版图异地扩张的步，获得了业界瞩目的崛起速度。领地本着“合作共赢、分享未来”的企业理念，为客户提供优质的产品与服务，为员工提供充分施展才华的舞台，实现多方共赢。德杰地产以陕西、贵州、湖南异地开发为主，坚持“跨区域、多业态”布局战略，通过多元产业的优势效应，实现了跨越性的发展。

另外，中国房地产研究组还评出商业地产和产业地产领域的企业。力帆、申基突破传统房地产开发模式，对商业模式进行创新，成为业内颇具知名度、美誉度的企业，成功入围了本年度商业地产30强。高科专注于产业园区建设开发，成功兴建了星系列、星座系列等200多万方产业楼宇，蝉联产业园区运营企业。

（1）销售业绩与资产规模创新高，市场份额达30.7%

中国房地产百强企业在2013年继续跑赢大市，伴随着量价齐升的良好市场形势，领先优势进一步彰显。百强企业全年实现销售总额25038.4亿元，销售面积23425.6万平方米，同比增长率分别达到34.0%和25.5%，高于平均水平7.7和8.2个百分点；以销售额来看，百强企业2013年的市场份额达到30.7%，较上年增加了1.7个百分点，而综合实力10企业的市场份额则达到12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，领先优势显著。

（2）把握一二线刚需市场，高周转、强合作成主流

2013年，百强企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。如前50企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%；此外，百强企业普遍采取“高周转”策略保障较快发展速度，总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值分别为0.41、0.48和0.60，分别较上年提升了0.02、0.04和0.08。

（3）盈利规模持续扩大，平均土地成本再创新高

2013年，百强企业的盈利规模不断提升，营业收入均值为196.3亿元，同比增长26.9%；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%。受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算期的影响，百强企业利润率下滑态势延续。2013年百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值仅为9.6%，但2013年土地成本上涨超30%，创近年新高。

（4）扩投资致资金面趋紧，巧布局使经营风险可控

2013年百强企业在销售回款加速、账面资金充裕的条件下显著加大投资力度，资产负债率均值为72.3%，比2012年同期上升2.5个百分点；经营性现金流净额均值由正转负，为-4.2亿元，但财务水平整体处于安全、合理的范围。此外，百强企业注重管控经营风险、积极调整市场布局，2013年主要集中于北京、上海及重点二线城市拿地，城市布局风险也处于可控范围。

（5）纳税总额同比提升25%，全面履行企业公民责任

2013年，百强企业通过依法纳税、大力投入保障房、自住型商品房建设，积极发展慈善公益事业，树立了令社会认可、消费者信任的企业公民形象。百强企业全年缴纳营业税金及附加值均值为12.6亿元，所得税均值为9.0亿元，同比分别增长26%及23.3%，纳税总额同比提升25%。

2.1.2 2014中国房地产百强企业10研究

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在百强企业研究的基础上，对企业规模性、盈利性、成长性等方面进行了深入研究。

2013年综合实力10企业凭借突出的规模优势与成长能力，同时注重稳健经营与高效运作相结合，以更强的综合竞争实力持续引领行业发展。十家企业销售额均值为979.6亿元，高达百强企业销售额均值的3.9倍；市场占有率提升至12.0%，销售额同比平均增长34.5%，延续了“愈大愈快、强者恒强”的发展态势。

2013年，规模性10企业资产规模与业绩规模持续扩大，组成中国房地产市场的巨型舰队。其中，总资产和净资产均值分别为2451亿元和600亿元，为百强企业均值的3.7倍和3.4倍，分别同比增长27.8%和21.2%；全年销售额均值是百强企业均值的3.9倍；营业收入均值为百强企业均值的3.3倍，同比增长31.5%，规模优势凸显

2013年，盈利性10企业通过强化成本管控、灵活调整推盘节奏及定价水平，创新经营模式、强化合作开发，推动盈利规模与质量稳步提升。净利润均值达78.8亿元，较去年增长22.9%，是百强企业净利润均值的2.6倍；净资产率均值达到21.1%，比同期百强企业均值高出1.9个百分点，盈利质量持续得到提升。

成长性10企业充分把握市场上行机遇，或通过紧抓市场主流需求、实施高周转的推盘策略实现业绩大幅增长，或聚焦热点城市扩充土地储备为未来的发展打下基础，成功实现新一轮的扩张。百强企业2013年营业收入增长率均值达68.5%，约为百强企业均值的2.5倍，销售面积增长率均值为46.6%，高于百强企业均值约21个百分点，保持强劲的发展态势。

2013年，稳健性10企业一方面持续加强资金风险管控, 通过审慎把握投资及取地节奏、加快销售回款、调整及优化债务结构等方式，保障财务安全；另一方面则通过优化市场布局结构, 防控市场布局风险。2013年资产负债率均值为69.7%，比同期百强企业平均水平低2.6个百分点，债务结构更为健康；预收账款与当年营业收入比值的均值达到1.2，提前锁定未来业绩，确保经营的稳健及可持续性。

融资能力10企业2013年一方面积极开拓多元融资渠道，充分利用银行贷款、海外发债、信托等多种方式吸引资金支持，整体融资规模稳步上升，有效保障了企业未来发展的资金需求；另一方面，在融资成本方面具有较强的竞争力，综合融资成本率多在3%—10%区间，融资优势继续彰显。