昆房贷依旧不开闸 部分银行首套房利率上浮10%

房天下讯 与之前“年初松，年末紧”的规律不同，2013年年底房贷额度紧张的情况，在2014马年开春后并没有得到明显的缓解。近期，房天下在56重点城市展开房贷利率调查。调查结果显示，多地银行房贷业务持续收紧，首套房贷款85折几乎绝迹；二套房贷利率普遍上浮10%，部分银行停止房贷业务，“房贷荒”由一线城市向二三线城市持续深入蔓延。

马年即将进入金色三月，昆明各大银行并没有放松对房贷调控的“口子”，反而越“扎”越紧。那么，目前昆明银行的房贷政策如何呢？房贷市场又是如何？针对这一问题，房天下对昆明的房贷市场进行了相关的调查了解。

据了解，昆明地区10家主流银行首套房贷利率除中信银行和浦发银行上浮10%外，其它均为基准利率。各大银行信贷中心纷纷表示，目前昆明首套房贷款没有优惠，招商银行、邮政储蓄银行等还针对贷款客户提出特别要求。

马年开局，昆明二套房利率上浮10%-20%不等，商业贷款首付维持6成不变，而二套房公积金首付从2月1日起上调至7成。二手房方面，交通银行和招商银行明确不受理二手房业务，其它受理二手房业务的银行对二手房的房龄和面积做出了一定的限制，尽管限制比较多，但是二手房贷款利率与新房一致，首套房利率大都是基准。

“我们目前是在基准利率的基础上上浮10%，放款时间现在很难说”，浦发银行某支行信贷负责人告诉房天下，“往年我们银行的贷款相对较松，今年的额度普遍紧张，因此根据市场行情做了相应调整，具体什么时候放宽，现在还不好说”。

开年为何遭遇“房贷荒”？

分析人士认为，银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低是一些银行收紧房贷的主要原因。

在理财产品吸金作用下，一些银行存款量不断下行，导致存贷比指标接近红线，收紧了银行的放贷空间。此外专家指出，对银行而言，房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中。

未来是否还会出现折扣利率？

分析人士认为，未来出现折扣利率的可能不大，原因有两方面：一方面，受利率市场化和余额宝等互联网金融理财产品冲击的影响，为了吸引储蓄，几乎所有银行都实行存款利率一浮到顶的政策，银行的利息差收窄，利润空间受到挤压。如果实行折扣利率，银行很有可能亏本。

另一方面，我们看到2014年国家调控房地产市场的决心依然没有动摇，未来楼市政策放松的市场预期不大，房贷业务逐渐体现出了高风险低利润的特点。银行作为企业，更倾向把资源向利润更高的业务倾斜，房贷额度未来可能遭到进一步压缩。

温馨提示：客户到银行提交贷款申请时，需要准备收入流水、婚姻证明（单身证明）等材料。客户在办理购房贷款前，把需要的材料准备好，以免因为材料不齐延缓房贷申请进度。针对购买二手房的客户，我们建议，客户在看房和签约过程中，要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商，且要在合同中注明，以免银行无法放贷时，产生不必要的买卖纠纷。

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