6000套限价商品房预计在年内开建 两年后入市

■ 都市时报见习记者 朱绍平

昨日，记者从昆明市住房保障局了解到，目前昆明市在建的各类保障性住房约12万套，今年预计新增建设42615套，其中公租房14659套，棚户区改造17956套，廉租房4000套，限价商品房6000套。市住房保障局相关负责人表示，对于首次推出的限价商品房预计年内开建，最快2年后投入市场，相关规定仍在制定中。

对于6000套限价商品房，市住房保障局相关负责人介绍，预计年内开建，最快2年后投入市场。据了解，该批限价商品房的选址、开发商均未最终确定，但是其申请程序和申请人资格等相关法规已经纳入市政府的立法范围，目前正在研究中；而就市民最为关心的价格问题，需综合建成后的市场情况及成本等多重因素确定，目前还无从谈起。

作为保障性住房体系中的重要组成部分，该批限价商品房可以兼顾不同收入群体的实际住房需求，但是它对昆明乃至整个云南保障性住房市场而言，还是新产品，后期是否增建有待观察。

昆明首推限价商品房，业内人士纷纷表示欢迎。昆明高屋房地产经纪有限公司董事长胡先钧认为，按其他城市的操作经验，限价商品房的申请条件中限定了申请者的户籍所在地、家庭人均年收入及家庭住房面积等。因其“限套型”、“限房价”等特殊要求，有别于其他普通商品住房，能有效补充经济适用房有限产权、不能按揭购买的软肋。如果定价合适将极大促进产销，帮助更多人住上房。当然，最引人关注的还是如何进行购买资格认定，以体现公平公开。

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俊发两年前拿下

限价房供地

2011年12月30日，昆明首次以“限房价、竞地价”的方式成功拍卖6宗土地，最终被俊发地产旗下的呈贡俊发伟业房地产开发有限公司以8.388亿元拍下。

该项目位于马金铺办事处和大渔与雨花办事处交界处。据悉，限价房项目规划容积率均在≤2.8与≤2.0之间，约932亩，交易起价83880万元，楼面地价在675元/平方米左右，每亩价格90万元左右。业内人士估算，房源应该有2万套左右，总建筑面积可能“在150万平米以上，相当于两个子君村经适房规模”。

据业内人士介绍，过去土地拍卖通常采用招拍挂制度，单纯以竞价高低作为出让标准，这无形中推高了房价。“限房价、竞地价”是在拍地之初就对项目房屋的销售均价进行了限制，由房管部门根据拍卖土地的实际情况测算出合理的房价标准，然后由国土部门根据测算合理的土地底价公开挂牌上市，这在一定程度上制约了开发商“疯狂拿地”的行为。

那么，什么人有资格申请购买限价房？参照京、沪、广等城市范例，限价房的申请条件基本要求是“本市非农业户口”，且家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产都必须在规定的标准线以下，一般都符合城市中偏低等收入群体的标准。具体而言，各城市对于限价房产品的定位、销售管理办法、定价等具体要求都不太一样。

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