昆明全面推行存量房预告登记新规 防范"一房多卖"风险

昆明市不动产登记中心宣布在主城区全面开展存量房预告登记工作，涵盖买卖预告登记、抵押权预告登记等四种类型，旨在规范交易行为，防范"一房多卖"风险。新规明确预告登记不收取费用，首批试点设在五华区。

昆明市近期出台新规，在主城区范围内全面推行存量房预告登记制度。这项举措基于《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》等法律法规，旨在进一步规范二手房交易市场秩序，保障买卖双方及金融机构的合法权益。

存量房预告登记四大类型详解 构建全方位风险防控体系

此次推行的预告登记制度包含四种具体类型。存量房买卖预告登记允许买卖双方在签订合同后、办理过户前先行登记；抵押权预告登记则为购房者提供贷款担保支持。特别值得注意的是，新规还创新性地设置了两种合并办理模式，既满足贷款审批期间的登记需求，也兼顾了暂不过户但需提前贷款的实际情况。这种制度设计充分考虑了市场交易的多样性需求，为各类交易场景提供了法律保障。

从政策实施层面来看，五华区将作为首批试点区域。登记中心选择在成熟后再向主城区其他办证点推广的做法，体现了政策落地的审慎态度。根据《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，预告登记不收取任何费用，这在一定程度上降低了交易成本，有利于提高市场主体的参与积极性。

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