昆明二手房市场量价博弈：低价房源成交易主力

昆明楼市呈现明显分化格局，新房与二手房价格差达2911元/㎡。数据显示，9月前三周二手房挂牌量减少1076套，低价刚需盘占据成交主力。天骄北麓小区以7688元/㎡单价创下331套成交量，印证"以价换量"市场逻辑。专家分析昆明房价已进入筑底阶段，未来或维持小幅震荡。

当前昆明房地产市场呈现出明显的结构性特征。新房市场凭借产品优势维持着12109元/㎡的成交均价，而二手房市场则以9198元/㎡的均价形成。市场监测数据显示，在不到一个月的时间内，二手房挂牌总量从67809套降至66733套，降幅达1.6%，反映出市场活跃度的提升。

值得注意的是，价格优势成为二手房去化的关键因素。以天骄北麓为代表的高性价比小区表现抢眼，该盘成交单价仅为7688元/㎡，前8个月累计成交331套，成为区域销冠。这种现象印证了当前市场"价格敏感度"的显著特征，购房者更倾向于选择总价可控的刚需产品。

从供需关系来看，昆明二手房月均30万㎡的成交量已超过新房表现，形成独特的市场格局。这种分化既反映了改善型需求向新房市场集中的趋势，也显示出刚需客群对价格的高度敏感性。业内人士指出，当前价差体系下，二手房市场已形成相对稳定的价格支撑，预计后续将以平稳运行为主。

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