京房字权威解读共有产权房：政府份额暂不出售 房屋不得转商

9月20日黄昏，《北京市共有产权住宅办理暂行方法》正式发布，并将于本月30日起正式施行，关于该《方法》中的细节以及与之前征求意见稿的差异，“京房字”在其官方大众号进行了解读，原文如下：

一、先说一下此次正式发布的《方法》与之前征求意见稿的差异。

重要的话说三遍：
共有产权住宅政府所持的份额暂不出售！
共有产权住宅政府所持的份额暂不出售！
共有产权住宅政府所持的份额暂不出售！

这条规则说的是共有产权住宅将来的转让方针。

关于共有产权住宅购房人取得不动产权证未满5年的，方针还和本来的征求意见稿相同。

即：未满5年的，不允许转让房子产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住宅城乡建设委（房管局）提交请求，由代持组织回购。

回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素断定。回购的房子持续作为共有产权住宅运用。

而与征求意见稿发作改变的，是取得不动产权证满5年后的转让方针。

原则没有改变，即共有产权住宅购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房子产权份额。

但转让的方法有改变。

本来转让方面的规则有三条：

1、购房人向原分配区住宅城乡建设委（房管局）提交转让请求，清晰转让价格。平等价格条件下，代持组织可优先购买。
2、代持组织抛弃优先购买权的，购房人可在代持组织建立的网络服务渠道发布转让所购房子产权份额信息，转让目标应为其他契合共有产权住宅购买条件的家庭。新购房人取得房子产权性质仍为“共有产权住宅”，所占房子产权份额份额不变。
3、共有产权住宅购房人和代持组织经协商一致，可共同向其他契合本市住宅限购条件家庭转让房子。新购房人取得产品住宅产权。购房人和代持组织依照所占产权份额取得转让总价款的相应部分。
别的，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后取得产品房产权。
而此次正式发布施行的《方法》中，前两条没有改变，即能够由代持组织购买，代持组织抛弃购买的，能够在专用渠道上发布信息，转让个人份额的产权。

但第三条规则取消了。

也就是说，政府所持有的产权暂不出售！

简略地说，就是原购房人能够转让个人份额的产权，但无论是原购房人仍是新的购房人，都不能够购买政府份额的产权。

并且，共有产权住宅的性质也不会变为产品房。要么代持组织购买了个人部分的产权，房子仍是共有产权住宅，提供给契合条件的家庭。要么就是个人将其份额的产权转让给下一个有共有产权住宅资格的家庭，房子依然也仍是共有产权住宅。

至于为何正式发布的《方法》中要这么设定？其实很简略，我们也都知道，就是为了处理更多共有产权住宅请求家庭的住宅困难。
这也源于在征求意见的过程中，不少专家和广阔刚需购房者的呼声，先处理刚需，避免炒作。

当时，共有产权住宅刚刚推出，自住宅也是近几年刚推出，因而请求家庭还许多。《方法》中进行了这样的设定，就是为了在当时求过于供的实际状况下，优先满足刚需的共有产权住宅请求家庭。这也表现了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。
政府在不断推出新的共有产权住宅项目的一起，还有存量的“二手”共有产权住宅能够循环运用，这无疑加大了共有产权住宅的供应量。

并且，关于一般购房人来说，还有一个利好，这些“二手”共有产权住宅中，会有不少位置较好、交通便当的房源，并且还能够依据自己作业、日子的状况，选择更适宜的房源。

最终还要阐明的是，政府份额暂不出售，并不影响个人份额的转让。

也就是说，个人份额该怎样转让仍是怎样转让，个人份额转让中取得的利益仍是和本来一样的。

别的，依据《方法》，购房人经过购买、承继、受赠等方法取得其他住宅的，其共有产权住宅产权份额由代持组织回购。回购价格是托付房地产估价组织参照周边市场价格评价断定。

简略解释，就是如果取得了其他住宅，那么本来个人的共有产权住宅份额要被回购。个人也不能够购买政府份额后取得房子的彻底产权。

二、以上是这次正式发布《方法》和征求意见稿的不同。

其他的变化比较小，比方：
关于准入规范，要求“请求家庭应契合本市住宅限购条件且家庭成员在本市均无住宅。”这其间约束了是在本市无住宅。外地有房但在京无房的状况是契合条件的。

在不得购买共有产权住宅的约束中，“请求家庭在本市有住宅转出记载的。”也是在其间约束了是在本市有住宅转出记载的，外地的住宅转出记载不算。

在这一点上，主要是考虑了住宅的区域特点。比方，在老家有一套房子，不代表在北京就有房子寓居，这个家庭在北京仍是需求处理住宅困难的。

而关于独身请求年纪是之前征求意见中反映较多的问题。有大众反映30岁年纪约束过高，一起也有大众赞成，以为共有产权住宅应优先保证家庭结构安稳且人口较多的家庭。不满30周岁独身家庭可“先租后买”，构成梯度消费。

此次正式发布的《方法》中对30周岁的年纪约束没有修正。

专家说，住宅问题应该构成一个梯度消费，即刚工作的人群，能够先经过公租房等方法处理住宅问题；待有了一定的堆集时，使用共有产权住宅等方法，由政府协助购买产权住宅；再经过一段财富的堆集，能够改进购买产品住宅。

“无论是哪个国家，也都没有刚结业、刚工作的年轻人一上来就购买产权住宅的。现在北京正在完善的住宅系统，就是要完善各个梯度的住宅供给，构成一个梯度的住宅消费。”专家说。

下一步，市住建委将拟定支撑方针，引导独身青年经过租房方法处理住宅困难问题，完成有用衔接。

三、最终，再给我们捋一下共有产权住宅方针的要点：

榜首，新房新方法、老房老方法，以出售为时刻节点。
第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在要点功用区、工业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
第三，独身人士申购需年满30岁。
第四，有过住宅转出记载的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需求3年之后再申购。有违建不更正的，也不能请求共有产权房。
第五，再请求自住宅不在市住建委渠道上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替我们刷网，经过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时告诉我们。
第六，选了房又不要的行为发作两次以上，3年内别请求了。
第七，个人和政府指定持有组织分别拿多少份额的房子，看预订价格和摇号选房时的同区域同质量产品房均价比。
第八，持有不满5年的只能代持组织回购。
第九，持有满5年的，平等价格下代持组织优先买；也能够按原有份额卖给有共有产权住宅购买条件的家庭。
第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住宅谁承当，也就是购房人承当。
第十一，租借指定渠道，中介不能署理共有产权房的租借出售。
第十二，招摇撞骗，10年禁止请求保证房和方针房。