业内人士看购房契税与营业税政策调整

2016年，继首套房首付从25%降至20%、公积金存款利率上调之后，三部委再出政策刺激楼市。三部委周五 (2月19日) 下午在官网上发布通知称，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下 的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。该通知自2016年2月22日起执行。

契税政策调整前后对比图：

    对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。  (510注：原政策为“个人购买家庭普通住宅，单套建筑面积在144平方米及以下的，按照成交价格1.5%征收契税，单套建筑面积在90平方米及以下的，按照成交价格1%征收契税。”)

    小编举个例子：假设小明购买了一套145㎡的房子，这是他的住房，总价为100万，调整前，他需要缴纳3万元的契税，但2016年2月22日之后买的话，小明只需支付2万元了！省了整整一万元！

    对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（510注：二套房契税由原先的3%降至1%或2%）

    小编还是以小明举例，假设小明购买了一套89㎡的房子，为他的二套房，总价为100万，调整前，他需要缴纳3万元的契税，但2016年2月22日之后买的话，小明只需支付1万元了，省了整整两万元！哇哦！

营业税政策调整前后对比：

   小编还是以小明举例，假设小明要卖房，他的房子面积为145㎡,且办证已满两年，评估价为100万，原购价为60万，调整前，他需要缴纳营业税为2.24万元，但2016年2月22日之后卖的话，就能省下这2万多块钱啦！哇哦！

    小编认为：二手房交易税的降低是好事，这也是民众盼望减税的又一步，同时二手房交易税的降低，对交易双方是实实在在的节省了真金白银。有利于支持合理购房需求，加快江阴去库存。至于对江阴楼市的整体影响，510江阴房产网及时连线了江阴业内人士。

新房楼盘：

   运河世家徐国兵： 个人认为这个政策的实施无疑对于广大购房者来说，是个空前的利好政策。我觉得对于那种二改三改这种改善型的客户，肯定有一个比较刺激的一个作用。我相信，这个政策落地，会在不长的时间内，肯定会有一个增量的出现，成交数据、购房者数量都会有一个明显的提高。
    且个人认为另外一个方面的这不光对这种楼市会产生一个利好的影响。而对于其他经济，我觉得也会有一个催化作用，我觉得是双赢。甚至从长远的角度来看我觉得这个政策的落地，会刺激部分投资购房者的出现。

   幸福里寇经理：对需求大面积的购房客户而言，这个政策很实惠，能减少一部分的费用负担。尤其是像我们幸福里主力大户型，相信客户也对这个政策很激动。

   金宸国际花园周经理：这个政策一出，库存去化可能会稍微快一点点，但是不会那么明显。

    阳光房产赵经理：契税的调整，无疑是政府鼓励群众改善居住品质，提高生活质量的有效措施，这对于梅园这类大面积改善楼盘，是利好哇！

    尚海荟花园钱经理：暂时静观其变，这样的政策对我们主打大面积的楼盘还是很有促进作用的。

   运河世家陆总监：这是国家对去库存的集体政策输出，银行首套，公积金，契税，接二连三的利好，是购房的好时机。

二手房：

    汇安房产徐总：当然是积极影响，但影响有限，稳步向上的楼市国家是愿意看到的，对于楼市的政策调整，同样很谨慎，我们看到，所有出台的政策都是很温和的，并不是所谓的猛药和强心剂，显得有条不紊，很理性。但是有一点是重要的，即房地产业的“去库存”已经放在了政府今后工作的重点，并且愈来愈“政治化”，我们相信对于房地产的政策调整还有很多办法，工具箱里还有很多工具，就看预期效果了，楼市的暖春我看有希望提前到来。

    嘉和房产赵总: 能够刺激消费，促进消耗量。如果政策实施那将会掀起一个购房小高峰。

   新成缪总：这个政策也是利好消息，对于现在僵持不定的江阴楼市来说，具有很大的影响力，对买房人来说就是税收减少了。对卖方来说，也是税收降低了，他交的税比较少。

    我们的大江阴新房子地基也很多啊，五万多套，存量也不少啊！所以说去年政府开会就是中央开会就是存量房要放开了，要求开发商降价，开发商一时也说不出降下来多少，谁说这个政策上就是有促动性，对利好房市是一件皆大欢喜的事情。

    还有就是说，我们江阴作为一个小的中心城市，哪有这样的政策也是一种鼓舞，还有就是说购房人。目前没有出政策的时候，现在购房者在“看店”的，买房子是刚需性。再买之前的，说看了房子就买了。不少购房者还在期待，期待就是说什么呢？就等房子跌价。我的总结一句，如果“看店”的客户是永远买不成房子的。

    江阴楼市从季度马上就要开春了，大家多期待这个新房和二手房有一个突破性的开端。让那些酝酿已久的客户也有了这样的改变，例如“我们看看有适合的就买”，有这样的心态，江阴楼市是不会低迷的。