破5万套！江阴楼市库存“压力山大”

伴随着日渐炎热的天气，我们告别2015年6月，迈入下半年。而这半年来的楼市，就像逐渐升温的夏日，随着政策的刺激逐步回暖，购房者的信心也逐渐上升。不动产登记政策出台，首付降低，央行降息，央行降准……上半年楼市政策用铺天盖地来形容也不为过。政策频繁“出手”的背后，是政府为房地产业“疗伤”的决心，政策也主要以软性支持为主，意欲促进房地产行业健康、良性的发展。

江阴商品房库存50747套 去化需两年“压力山大”

据房天下数据监控中心对江阴全市预售证可售房源的新监控统计，截止至7月7日，江阴全市17个街道乡镇可售商品房源共计50747套，较2014年上半年库存的47545套增加3202套，涨幅为6.73%；目前可售商品房面积达7452782.41平方米，较2014年上半年的7414017.48平方米增涨38764.93平方米，上涨0.52%。

据2014年数据统计，截止2014年上半年江阴库存量到47545套，按月均去化1140套，可去化41.7个月（约3年半），而今年上半年江阴库存达50747套，上半年江阴总去化套数9961套，月均去化1660套，按照今年上半年如此井喷的势头来看，江阴现有房源还得历时整整两年方可完全去化。

分区域来看，澄江街道作为江阴市区当之无愧成为大的库存积压地，库存量16518套、约2285579.62平方米，约占全市住宅库存量的32.55%。库存量位居二三的是城东街道及云亭街道，分别为6422套、4230套。仅澄江街道、城东街道、云亭街道这三个街道的库存量就占到全市库存量的53.54%。（其他区域库存见上图）

从物业类型来看，截止至7月6日，江阴全市商品房住宅库存套数达34336套，5292745.34平方米，占总库存的67.67%；相较于住宅，目前江阴全市商业可售房源套数达11202套，1638619.81平方米，占总库存的22.07%；办公可售房源套数达4983套，465960.09平方米，占总库存的9.82%；其他可售房源套数达226套，55457.17平方米，占总库存的0.45%。江阴各类型库存详解见下文（含住宅、商业、办公及其他四种类型）

江阴住宅库存持续走高 澄江街道可售住宅近万套

从住宅类型来看，江阴各区域均有住宅项目可售，其中澄江街道成库存高地，澄江街道作为江阴主城区，一直以来都是各大房企必争之地；可售套数9913套，可售面积1448027.84平方米，占总住宅库存的28.87%；城东片区的城东街道及云亭街道库存也居高临下，住宅库存破4000套。随着城东高新区的完善及敔山湾片区配套的逐渐完善，城东片区未来去化不在话下。其余江阴各乡镇住宅库存如图。

2015年江阴房地产市场商业热销，共成交房源2062套，总成交面积为31.57万方，而商业库存则居高不下，现商业可售房源11202套，可售总面积1638619.81平方米。其中澄江街道、徐霞客镇及夏港街道可售商业套数破千，位列排行榜前三。徐霞客镇作为乡镇盘商业可售总套数达2259套，可售总面积达72123.86平方米，其中霞客商贸城可售房源高达2060套乃江阴商业库存no.1。

江阴总共仅6区域有办公项目可售，澄江街道以可售房源2948套，可售面积301058.03平方米遥遥领先。城东街道办公项目可售房源964套，可售面积74088.65套排办公库存第二。璜土镇办公项目可售房源586套，可售面积30273.68平方米位列第三（均为五洲国际广场项目）。

据数据统计，城东街道项目占总其他类型库存的84.96%，可售房源192套，可售面积47097.02平方米，其中189套为同一项目天安数码城；除城东街道外，其余楼盘其他类型房源较少。