2016年嘉兴刚需买房五大关键点 别忘了计算养房成本
房天下2016/01/26 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
去年相对平稳的房价到了2016年会是怎样的行情呢？ 对房地产调控之策会有变化吗？银行贷款利率会继续下降还是回升？刚需族买房要从哪几个方面考虑呢？以下几点你一定要记牢。
刚需买房买房自住
买跌不买涨
为了降低 风险，达到利润大化， 界的理念都是“买跌不买涨”。对于买房自住者来说，房价的跌与涨仅仅是个数字而已。关键还是要看买房时候花了多少钱。所以要在房价下跌时买入。
不必一步到位
很多人手头的资金不足，却非要买个超出自己承受能力范围之内的。在条件不具备的时候，贪大求全。我们建议，普通人在买房时考虑实用方便就行，不必一步到位。要量力支出。
计算养房成本
买房时计算物业费的支出是必要的预算。相对来讲，大型社区的维护成本较低。一个小区中住户越多，公共分摊越多，个人支出相对就少。所以，在买房时，不光要计算房款，物业费等成本也要考虑进去。
看银行对房贷的态度
一般购房者对于房产市场的判断难有精准的眼光。但是银行是个风向标，可以通过其对贷款的态度来判断市场。一般而言，银行手松，说明市场看好， 客涌动，房价一般呈上涨趋势。
买“预期”
买房要学会买“预期”，所谓“预期”，就是 比较大的房子。比如 规划路要修到哪里，周边新建 ，正在完善的配套等。如果规划明确，可早前下手，好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
价格：待定
物业地址：嘉兴秀洲新区中环西路与洪仁路交汇处（隆禧大厦南面）
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承安·中山壹品位于中山路与中环西路交叉口以北洪仁路旁，属于嘉兴城区的核心。项目是上海城建建设集团旗下承安地产继承安R26;南湖壹品之后在嘉兴倾力打造的嘉兴第二个德系非毛坯智能住区。秉承承安德系非毛坯的理念，在原有的非毛坯基础上大大升级，嘉兴社区独有的遮阳卷帘系统，新风系统等让您感受德系高档住区的生活体验。每户层高均达到3米，享受更加舒适的居住空间。项目采用人车分流的设计，五星级度假酒店景观打造，人行和车行完全分开，让你在小区里更有安全感。规划中，小区配备1200平米业主专属会所，及半室内半露天泳池；闲余饭后或周末小聚会所，贴心为业主与邻里之间搭建和睦相处的好邻居平台，一起健身、游泳、会所影院、看书、喝茶等，极大丰富业主的业余生活。
价格：均价8280元/平方米
物业地址：嘉兴经济开发区由拳路与庆丰路交叉口（万达南）
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浙铁集团是浙江省 以原发展 集团为主体，整合省其他铁路资源组建的大型国企，注册资金100亿元。集团通过实施以“九线一桥两枢纽”项目为重点的合资铁路建设，构筑浙江铁路二交通圈和长三角一城际快速通道，并通过战略 、产业整合、存量培育等手段，形成了铁路、化工科技、房地产三大板块。其地产板块中，浙经房地产开发公司是集团在1990年成立的，注册资金1亿元，主营房地产开发与经营。目前，公司总资产约145亿元，累计开发面积达386多万平方米，在建面积134万方，土地储备面积约442亩，年销售能力超过50亿元，近三年平均净利润6亿元，逐步走在省属国有房地产企业的前列。二十余年的发展历程中，浙铁房产越做越大越做越强，并快步走上了专业化、市场化的发展道路，当前浙铁房产凭借“出色的项目开发能力、稳健成熟的经营能力、良好的合作能力”三大专业能力，成为了浙江省家喻户晓的地产品牌。同时，浙铁房产不断发挥自身 ，研发了一套不断走向市场化的管理机制，打造了一支专业化和职业化人才队伍，成为了一个极具区域影响力的房产品牌。未来，伴随着集团实力的不断壮大，浙铁房产致力于成为具备领先综合实力和千亿资产规模的地产开发公司。 丽江半岛项目位于嘉兴市经济开发区，塘桥路南侧、由拳路北侧、云东路东侧、庆丰路西侧。总建筑面积26万平方米，其中地上建筑面积约为20.5万平方米，住宅约为18.5万平方米，商业约为16000平方米，幼儿园约为2750平方米。北地块由11幢20层~27层的高层住宅和北侧、东侧两层的沿街商业及配套物业、社区用房组成，南地块由8幢5层~7层的多层住宅，4幢10~11层的小高层住宅及南侧1-2层的沿街商业和配套物业用房和一个幼儿园组成。作为浙铁房产深耕嘉兴市场多年的精心力作，丽江半岛由绿城御用建筑设计院倾力打造，与绿城桂花城系花园洋房一脉相承，以法式建筑风格融合浙铁精工标准，成就禾城值得期待的花园洋房经典。以河流为分界线，形成一河两岸双岛的格局，南区以花园洋房为主，北区则主打高层住宅。整体错落有致，拥有丰富的天际线。楼栋间距开阔，日照丰富，景观迷人，十分适于享受生活。浙铁R26;绿城系列建筑新作——丽江半岛，万达广场、中港城两大顶配商圈，在满足你的公园生活梦想同时，全方位为你提供吃喝玩乐购 生活功能! 丽江半岛花园洋房以中国人的私家院落观念为导向将下沉空间、退台空间、居住空间结合得天衣无缝，从建筑到景观，从物业到配套，从户型到通风无不堪称上品，唯有如此标准，堪称!
价格：均价6380元/平方米
物业地址：嘉兴南湖新区广益路与亚欧路路口
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嘉兴宏润花园由宏润建设自行建造，通过宏润花园的建设，向广大嘉兴居民展现出“国家 工程金质奖”、“中国建筑工程鲁班奖”获得者对于工程建设管理、工程细节把握方面的领先理念，以及对于工程质量的强大信心。 嘉兴宏润花园是由上海宏润地产有限公司直属嘉兴宏润房地产开发有限公司在嘉兴开发的个楼盘。项目位于三环东路与广益路交叉口，占地面积64794平方米，总建筑面积约22万平方米，由10幢高层建筑与1幢独立邻里商业 组成。 宏润花园汲取法派新古典主义建筑形制，延续法派艺术神韵，将大气外观与精致细节完美融合，从道路交通、建筑设计、绿化景观、材料细节等全方面着手，为嘉兴居民打造真正舒适的宜人之居。 【纯粹法派格调，现代精工筑就】流传了数百年的法兰西浪漫风情，在现代工艺的完美助力下，将法式新古典主义建筑的艺术神髓融入到每一处细节中，石材干挂外立面、弧形拱门、法式廊柱、复线檐口、雕琢工艺均化身为珍贵品位，流露典雅内蕴。 【院落式布局，尽享宜人纯住区】宏润花园洞悉地块价值，优化组合社区结构，以院落式布局将人文优宅与美丽的自然胜景完美融合，让每一户都能在日照、采光、通风、景观上获得标准享受。人车分流设计、独立商业体布局让商住彻底分离，真正实现畅享静谧生活。 【全新空间哲学，舒适享受至上】宏润花园专注于户型的探究，推敲每一个功能空间的尺度，程度地满足房屋功能空间的人性化，以朗阔空间让居住功能得到完美体现，更以领先的奢适生活主张为业主带来与众不同尊贵享受。
价格：均价6600元/平方米
物业地址：嘉兴国际商务区嘉兴市纺工路与三环南路交汇处
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树R26;英格澜是大树集团扎根禾城20年大成之作，也是大树集团国际商务区60万方城市综合体首发之作。项目总面积29万㎡，坐落于国际商务区的核心区，东接商务大道，西靠纺工路，南临三环南路，坐拥 公园、杭州师大 、完备的交通、未来高铁商贸区 配置等四大 ，地理位置得天独厚，区位 更为明显。3300亩 公园尽揽怀中，畅享天然氧吧生活；杭州师大 坐拥其中，足不出户即可享受家门口的 。作为嘉兴纯正英伦褐石电梯多层花园洋房，层层退台，全明户型，大开间、大栋距、尽享100%阳光生活。
价格：均价6950元/平方米
物业地址：嘉兴国际商务区广益路万达广场南
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宝格丽公馆，苏嘉房产深耕嘉兴本土16年大成之作。万达广场，西临高中园区，地理位置极其优越。占尽万达、中港商圈 ，全方位提升品质生活所需，成就静享繁华的 人居典范。项目面积约25万方，包括4幢小高层和11幢高层，完美呈现了百年经典——ART DECO建筑艺术风格的精髓所在。项目西、北面各有一条天然护城河，繁华中打造出稀缺的水岸风景线。项目规划25米长，8泳道地下恒温泳池、720㎡笼式足球场、双篮球场、736㎡网球场、羽毛球场、1848㎡高尔夫果岭、双环形塑胶运动走道等多个主题功能空间，打造成禾城罕有的全能运动的健康社区。项目房源面积区间为82—175㎡，可同时满足品质刚需和改善型需求家庭的需求，好生活一步到位。
价格：均价7700元/平方米
物业地址：嘉兴国际商务区文贤路近普民路(妇幼保院往南到文贤路左转，过普民路)
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承安·南湖壹品由上海城建建设实业集团下属子公司承安地产 开发建设。集团秉承“诚信、求实、创新”的企业宗旨，经过多年不懈的奋斗和发展，现已成为涵盖房地产开发、建筑规划设计、建筑施工总承包、物业经营与管理在内完整产业链的大型企业集团。南湖壹品是集团进驻嘉兴的项目，位于嘉兴国际商务区腹地，这是具有时代特征与特色的现代 ，拥有璀璨的发展前景。项目采用ART DECO装饰主义建筑风格及海派景观规划布置社区，既传承经典又匠心独具。房型设计为95至140平方米高附加值舒适精品户型，南北通透，家家有风景，户户皆不同。社区 配置的会所，为业主贴心设置泳池，健身房，亲子娱乐 ，尚萃茶社，社区网络 等时尚功能，全方位延伸业主家庭生活。社区周边戴梦得购物 ，中港城及万达广场近在咫尺，让业主尊享繁华商业配套。尚萃，出则繁华，入则宁静，都市风尚，品味荟萃。
