下半年交房 你不可不知的十个验房注意事项
房天下2015/11/05 09:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
下半年各大准现房纷纷已交房或是交房在即，但是这交房的时候是需要亲自去验房收房的，那么，到底怎么验房收房呢？有哪些验房程序呢？有没有什么事情是需要注意的呢？为了广大业主邻居验房不会出现问题， 给大家整理了一份验房注意事项，需要验房收房的筒子赶紧看过来哦！！！
验房程序及验房程序注意事项华丽丽的登场了！大家撒花！
验房程序
1、验房收房所需证件
验房收房时先看开发商交房时应该提供的资料，那么都看那些证件呢？其实我们主要看的就是三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。 并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。这些必备的证件大家可不能给忽略咯！
注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2.交费签字先验房：
在收房验房过程中，发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础， 保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把 需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。这一点要切记！
3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
看完这些验房收房注意事项之后，大家一定得多长个心眼，要不然房子收了之后出现问题就太可怕了！也许你会说可以通过维权来解决，但是维权这条路可真的不容易走哦！
另外，因为我们在收房验房的时候有时候会是毛坯房，所以我也在这里给大家附上毛坯房的收房注意事项！大家可不要太感动哦！
毛坯房的收房注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施；交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）。
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
5.顶棚检验；
6.门、窗安装质量及配件检验；
7.进行渗漏试验；
8.电路绝缘、接地检测；
9.给、排水安装质量检验；
10.其他细部结构的检测。
另外，假如你在收房验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
收房验房的注意事项就给大家说到这里了，希望大家都能够尽快住进自己的房子，过一个温暖的冬天！
那么嘉兴下半年有哪些准现房即将交房呢？我们一起来看看。
入住时间：2015-12-31
价格：均价5800元/平方米
物业地址：嘉兴经济开发区麟湖新城正原北路、正阳路口
动态：
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 690614
恒大绿洲位于嘉兴市秀洲区高品质生态新城-麟湖新城，东至正原路、西至东方路、南至正阳西路、北至兴港路。距离汽车北站交通枢纽3.8公里，6，北站可换乘多条线路到达嘉兴城市各个角落。距市商业 华庭街车行距离6.8 公里，约9 。距嘉兴火车站7.5公里，约7。距离嘉兴 8公里，约15。恒大绿洲规划恢弘大气，总占地面积达176亩，36万方欧陆古典名邸，由以高层为主体、具有一定特色和品质、生活配套及商业设施完备的高档住宅区，包括26 层住宅为8 栋，28 层住宅1 栋，32 层住宅6 栋，2 层集中商业1 栋，4 层综合楼1 栋；3层恒大剧场及商业1 栋。容积2.3，绿地率达30%，规划居住总户数1866户，提供二房、三房、四房，80-150平方米全明户型，经典实用满足客户理想居住需要。融汇国际主流理念，缔造生态豪宅人居标杆，采用欧陆新古典建筑风情，完美演绎都市奢华，彰显正统豪门风范，全过程精品标准，9A品质保证满屋非毛坯交付，气派入户大堂，彰显大气奢华。星级管家金碧物业，奢享24贴心服务，为业主烘托人生的卓越尺度。国际大师手笔规划80000㎡欧洲风情皇家园林、 罕见超大人工御湖，辉映传世名宅，将园景、水景与建筑完美融合。20000平米国际商业配套、3层商业 及娱乐一体的恒大剧场，5200平米超五星级奢华会所，全方位国际级航母配套，谱写 尊崇生活，尽享无忧生活。恒大绿洲将传承恒大十年积淀的“精品理念”，以服务社会，满意大众为目的。通过恢弘大气的规划、全面完善的配套、精益求精的园林、经典实用的户型、 贴心的服务、成本价发售等着力打造一座全新生态居住新城，是中产阶级的置业。
售楼地址：麟湖新城正原北路、正阳路口(项目现场）
入住时间：2015年年底
价格：均价6600元/平方米
物业地址：嘉兴南湖新区凌公塘路与07省道交叉口
动态： 英伦都市，主推星海洋房，48#，49#，户型94~126㎡，均价6600/㎡；50#，户型70-132㎡，9元/首平米。购房96折，存一万抵五万，预计明年十一月交房。高层45#，47#，预计今年年底交房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 690941
英伦都市位于嘉兴市南湖新区，将是嘉兴未来的政治 ，文化 ，商贸 和科技创业 。项目占地面积约30万平方米，西临新07省道 ，东临亚欧路，北临凌公塘路，南临水系。更与美丽的凌公塘主题公园相邻，交通便捷，环境优美，配套齐全。英伦都市将打造成一个约200亩的豪华区，规划低层豪宅、高层豪宅等 物业，为近千个家庭带来奢华的豪宅生活。周边华侨幼儿园、北师大南湖附属 、嘉兴一中、上海同济大学浙江学院、市妇幼保健院、嘉兴汽车商贸园、欧尚超市、巴黎都市商业 、国际网球 等配套环绕四周，实现10商业圈。英伦都市是“中国房地产百强企业”佳源集团在嘉兴打造的又一高品质楼盘，将由巴黎都市团队精心打造，延续巴黎都市“品质是硬道理”的开发理念，以“演绎品质生活，缔造城市光荣”为开发目标，在巴黎都市品牌的基础上，再次升级，不断提升，将其打造成嘉兴、精致、奢华、有文化、有格调的品质楼盘。
售楼地址：英伦都市现场白金汉宫
入住时间：2015年年底
价格：低价5680元/平方米
物业地址：嘉兴南湖新区科技城以南，亚欧路以西
动态： 佳源东方都市 高层51#、52#在售，主力户型建筑面积99~140平米，约10平赠送面积，楼间距100米，5680元/㎡起售，存1万抵5万。另有空中别墅在售，175万起得340方（含赠送）佳源集团定制非毛坯，硬装价格1099元/㎡起。10月底至11月初，54#、55#、56#交付。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 690586
佳源东方都市项目总用地面积约245亩，东至亚欧路，西面为三环东路（07省道），南北各有一条天然河流，地理位置得天独厚。东方都市整个建筑群南低北高，错落有致，具有的设计理念。项目西南侧有规划中占地3万方的一个市政公园，是业主赏景、休闲、户外运动的地方。小区正南、正北面各有一条天然河流，“水”在中意思就是财，利用王三庙塘河、塘桥港河等自然水系元素，开挖了长约950米的护城河贯穿了整个小区，也使得低层豪宅区四面环水，达到聚水为财的效果。同时小区的整体布局与当地优美的自然环境相协调呼应，形成完全开放的东西及南北两条轴线广场，组团间提供连续的开放空间及超大绿色空间，营造出一个富有创意的亲近自然并适宜居住的精品住宅区。东方都市在巴黎都市和英伦都市原有经典户型的基础上加以改良，整个项目有61栋奢华的单体别墅，有双层/三层空间的空中别墅，客厅挑高的平层官邸，还有满足不同家庭需求的高层户型。首批高层房源将于春季开盘，户型面积93-143平米。 八大震撼规划 体系 双 配套我们的选择，将改变孩子的未来。佳源·东方都市在 配套上倾注了大量的心血，拥有社区高品质幼儿园，嘉兴市 （科技城校区）、东北师范大学南湖实验 、同济大学浙江分院，清华大学长三角研究院等 资源，让孩子真正享受从幼儿园、 、 到大学的 全程 配套，享受方便和 的 资源，稀缺的双 配套，给家长更多的选择，为孩子们的成长提供更加有利的保证。
售楼地址：嘉兴科技城以南，亚欧路以西（项目现场)
入住时间：2015年年底
价格：低价5888元/平方米
物业地址：嘉兴南湖新区亚欧路以东，凌公塘路以北，北面 东北师大实验
动态： 绿地美郡在售房源为2#、7#、10#。 户型有88㎡三房、115㎡四房、125㎡四房、143㎡四房两厅三卫。预计2015年年底交房，目前项目工程全部结顶。电梯洋房5888元/平起
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 800917
项目位于亚欧路以东，凌公塘路以北，北面 东北师大实验 ，南邻市政公园。项目总用地面积4.1万方，总建面约8万方，其中住宅建筑面积约6万方，共12幢1梯2户电梯洋房，约2200方沿街底商，约1800方医疗 ，满足居民的日常生活。项目居住户数共548户。【绿地美郡】隶属于嘉兴“绿地新都会”，是 500强企业绿地集团在嘉兴打造的项目，秉持着“绿地，让生活更美好”的经营理念，专为城市中产阶层量身打造。绿地美郡以“生活大师”为出发点，以品质、景观、 、空间、物业、配套等多方面为业主提供舒适的居住环境，用传世品质，十大标准打造 500强，嘉兴都会电梯洋房生活。标准一： 绿地集团， 500强，超高层地标创造者标准二： 500强，首创嘉兴都会电梯洋房品牌体验标准三： 自身所拥40万㎡国际级大都会生活圈标准四：公办资格入读私立贵族名校标准五：近10000㎡私家花园低密度纯洋房标准六：南北通透，品不玩风花雪月标准七：公办资格入读私立贵族名校标准八：一梯两户，享得房率标准九：多一室，享受生活价值标准十：超大面宽露台，享受下午茶庭院空间
售楼地址：南湖新区亚欧路和亚美路路口（项目现场）
入住时间：2015年年底
价格：均价9300元/平方米
物业地址：嘉兴南湖新区双溪路与望湖路交叉口（凌公塘公园北侧）
动态： 罗马都市高层售罄，目前剩下少量空中别墅，多层复式顶楼跃层剩2套，面积为238平，单价约9300~9500元/㎡；1楼2楼带地下室底层空中别墅剩4套，面积为380㎡，清盘单价约9300~9500元/㎡。罗马都市沿街商铺均价12000-16000元/㎡，户型面积116-296㎡。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 690749
罗马都市以圣彼得广场为 ，将东西两侧分为两期建设，其中西面的一期推出共计24幢建筑，380多套住宅。一期已于2008年1月份开工建设，预计5月底推出建筑面积达2.1万平方米的实景样板区， 6月初一期开盘销售。二期工程也于2008年6月全面开工建设，其中5万平方米的住宅可于年内完成竣工验收。罗马都市规划建造叠排、联排、多层、小高层、高层等多种建筑形态，户型以75-200㎡的多层为主，另有300㎡的全家福小高层以及约280㎡的空中别墅和少量商铺。景色秀美的凌公塘文化艺术主题公园是绵延3公里的凌公塘六大主题生态景观区（秀城公园、体育公园、文化艺术主题公园、商业娱乐公园、生态休闲公园、溪水观光公园）其中的一个，由南湖区 建造，佳源建设工程有限公司具体承建，占地约200亩，于2007年10月18日开工建设，预计将在2008年年底建成使用。所以在您入住罗马都市之时，公园已经开发成熟。罗马都市从规划设计到业态设置与凌公塘文化主题公园完美融合，这里将成为您专属的“后花园”，您可以从小区直接进入凌公塘文化艺术主题公园，公园内的各种设施都可以共享。无可复制的地理 ，使得罗马都市的业主将成为公园的受益者。
售楼地址：嘉兴市望湖路南湖区 往东800米（罗马都市售楼处）
入住时间：2015年底一期交付
价格：均价6800元/平方米
物业地址：嘉兴秀洲新区北临中山西路，南至育英路，秀园路以西，枫林路以东
动态： 信达香格里19号楼全面 中。一期均价7000元/㎡,二期均价6800元/㎡。主力户型87㎡、96㎡、130㎡、139㎡。信达·香格里目前正在火热施工中，一期外立面已经完工， 景观实景呈现，预计2015年底交付；二期准现房，已经全面结顶，外立面已完工，预计2016年底交付。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 617736
信达R26;香格里，位于中山西路与秀园路的交界处，总占地面积133393.00平方米，总建筑面积近42万平方米（包括地下面积），项目的容积率为2.5，绿化率不低于30%,。项目由20幢纯粹新古典主义高层建筑、一座占地6000平方米的自建幼儿园和近25000平方米商业组成，围合式布局。小区景观中轴对称式设计，三大 主题花园打造，是一个优雅大气又不失内涵的规模居住区。分三期开发建设，一期86-140平方米户型空间，以89-114方左右两房（可变三房）为主力。
售楼地址：秀洲新区中山路和秀园路交叉口（项目现场）
入住时间：2015年10月18日
价格：均价5500元/平方米
物业地址：嘉兴秀洲新区天星西路188号
动态： 海纳公馆在售楼栋均价5500~5800元每平，户型在83-133平米，10、13号楼加推，另外133㎡的样板房开放。优惠：电梯房享88折，多层享93折。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 690752
海纳公馆项目位于嘉兴市秀洲区油车港镇，北靠天星路，南临陈家坝路，东依正原路，西接规划路，总用地面积为78060平方米，总建筑面积约18万平方米。小区由多层花园洋房、小高层公寓、高层公寓和临街商业组成。浙江海纳置业有限公司将耗资约6亿元，把海纳公馆项目打造成嘉兴城北现代时尚、精致恒久、高性价比的高品质居住小区。 区位上：海纳公馆位于城北麟湖新城板块，嘉兴的“北大门”，距离主城 区约6公里。规划中麟湖新城将打造成为“运动健身、休闲养身、文化旅游、生态宜居”的嘉兴城北新城。 交通上： 项目位于嘉兴城北，走东方路、中环北路、建国路、禾兴路驱车10-15即可达到汽车北站、火车站、华庭街、江南大厦和戴梦得商圈等，而且282路（原138路）、281路（原38路）、4、24路等多路公交车分布在项目周边，出行 的便捷。嘉兴处于长三角核心，与上海、杭州、苏州1同城经济圈，“一纵三横”高速网建成，从项目到周边城市也 的方便。 配套上：项目周边超市、菜场、 、医院、银行、酒店等生活配套一应俱全。开车10亦可到达麦德龙超市、汽车北站商圈的农工商超市；驱车15可以到达建国路华庭街、第二医院、江南大厦、戴梦得等商圈；项目北面有油车港实验幼儿园（规划）、马厍 、油车港 ；4路、24路、282路（原138路）、281路（原38路）公交车可以到达汽车北站、火车站等城市主要区域，周边配套日趋完善。
售楼地址：嘉兴市秀洲区天星西路188号
入住时间：2015年年底
价格：均价7500元/平方米
物业地址：嘉兴 城区桐乡大道与九九大道交叉口（富悦大酒店西侧约50米）
动态： 旭辉·御府主推景观楼王6#楼房源，两梯四户，户型为89-105㎡，139㎡，均价7500元/平米。2#、3#、5#、7#高层房源清盘，3#两梯六户，户型面积为89-139平米三房四房。 2#、5#、7#两梯四户，户型为89-105㎡三房，优惠交1万享八折优惠。预计今年12月交房，目前工程进度园林绿化。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 647739
旭辉御府地处嘉兴市经济开发区运河新区，北临枫墙路，南临桐乡大道，西侧为昌盛南路，东侧紧靠九九大道富悦大酒店。占地面积24403.8㎡平方米、总建筑面积约8.1万方、绿地率30%。旭辉御府距江南摩尔商圈以及大润发超市商圈开车5即达，距离嘉兴 仅3.3公里，距 （旭辉广场）仅3.4公里。临运河风采，沿河而居，真正卓越生活。交通便利，大型商业综合体尽享城西商圈无限繁华。接老城区之地华，享运河之灵动，融汇自然精华。出则繁华万千，入则静谧幽雅，居则沿河为伴，幸福优越的生活梦想尽在不言中。旭辉·御府采用奢华优雅新古典风格。通过材质、色彩可以强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，稳重亮色的色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。约70--105平方米尊享阳光两房三房户型， 每一个户型都尽可能的做到户型宽敞大气，明亮通透，各个房间的功能都尽可能发挥到，而在户型空间运用上都尽量让房间变得更为灵动可观，与此同时，在房间布局上本项目户型都尽量做到布局紧凑有序。
售楼地址： 城区桐乡大道九九大道交叉口现场售楼展示
入住时间：预计2015年底一期交付
价格：均价6800元/平方米
物业地址：嘉兴国际商务区南湖大道.长水路口
动态： 台昇国际广场悦府准现房在售，均价6800元/㎡，1#楼销售中，面积89㎡，106㎡，116㎡、131㎡，存1万抵3万，首付5万起。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 611156
台昇国际广场，位居嘉兴国际商务区核心位置，集国际主题大型购物 、国际五星级万豪酒店、国际5A甲级写字楼、台湾特色精品商业街、水岸邻里休闲文化新天地、国际品牌商业街区、新概念SOHO办公、酒店式精品公寓、国际人文社区等为一体，打造嘉兴首席城市综合体，代表嘉兴，站上 舞台。 本项目定位 ，以72万平米恢弘版图，打造国际商务区总部经济基地。配以10万平米国际主题购物 ，长三角首座台湾特色精品街，首创国际婚庆主题双广场，时尚国际人文花园社区，创多功能、现代化的多维生活空间，打造“城市因生活而精彩”的生活主题。 本项目特邀 商业规划团队——东京六本木的规划设计单位Jerde、台湾雅门等国际著名建筑设计师事务所，协力打造长三角地区之生态型、绿色环保型地标性城市综合体航母。
售楼地址：嘉兴市长水路新气象路口东
入住时间：2015年12月底万达华府交付
价格：均价7500元/平方米
物业地址：嘉兴南湖新区广益路与庆丰路交叉口
动态： 万达华府10月22日 ，约85-143㎡ 万达华府享优惠15万元，约40-50㎡万达非毛坯财富公寓总价27万起，约42-65㎡ 全能小金铺，总价98万起。万达广场，禾城左岸已盛大开放，8年带租约商铺全城热抢中.
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 649893
嘉兴万达广场选址于嘉兴市南湖区广益路与庆丰路交汇处。项目占地达268亩，总 约60亿元。嘉兴万达广场项目用地已于2013年6月6日成功摘牌，并于8月23日盛大奠基、破土动工，预计2015年6月商业 开业。嘉兴万达广场是嘉兴迄今为止规模为宏伟的商业地产项目，70万㎡恢弘体量集国际购物 、休闲娱乐 、滨河商业街、高尚住宅、非毛坯SOHO、高档写字楼等多重业态于一体，囊括大型百货、国际影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、主题餐饮等缤纷商业。建成后的嘉兴万达广场将聚合形成全功能都会居住区、集群式超级商业区、集成式 商务区三大主要功能区。不仅将限度地满足人们 消费和多元化服务需求，而且将极大增强嘉兴东南商业圈的集聚力，与传统商圈媲美，开创嘉兴繁华新生活，为提速嘉兴国际化都市的进程做出积极贡献！
售楼地址：嘉兴市南湖区广益路与庆丰路交叉口
