八月楼市现翘尾行情 "金九"温州全方位大猜想
温州都市报2012/09/06 08:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
初入9月，楼市关于“金九”的讨论和期待骤然增多。而刚刚出炉的8月楼市运行数据，不出意料地出现翘尾行情，一手新盘销售大涨、二手房成交连续四个月破千套，形势颇为乐观。
但据相关媒体报道，进入9月，多数一线城市，楼市回暖已现颓势，欲涨难涨的市场预期开始出现，加之担忧未来调控政策变动，今年的“金九”让一众开发商在期待中又夹杂了些忐忑。
“金九”猜想1：
调控政策会不会突临“金九”？
上月国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模、规格的一次督查，悬而未出的结论已成为楼市的悬疑。而接下来楼市调控政策的走向就显得十分关键，现在正是敏感期，后续的政策变动情况将直接影响“金九银十”的成色。
热评：
通过对众多温州房产业内人士的采访，多数认为楼市短期内不会出台调控新政，“金九”实现政策平稳，几无悬念。而理由集中于：7月经济数据较差，况且现有政策已经足够，关键是执行的紧还是松。
“金九”猜想2：
一手土地市场迎来新机遇？
8月底，市政府正式推出达3220亩的“土地盛宴”，规模达到。从市场反馈来看，市区宅地受到市场的热烈追捧，刚一推出，多宗宅地已经“名花有主”，在观望、质疑的市场大背景下，不乏抄底的名企大鳄。
热评：
自8月底，“土地盛宴”正式亮相后，初入“金九”，土地出让迈出坚实一步，位于南湖板块的某大盘项目已于昨日正式签约落地。业内人士表示，1~8月造成土地市场冷清因素很多，但主要还是调控政策不明朗及开发商拿地意愿不积极影响，从目前来看，“金九”土地出让或开始发力。
“金九”猜想3：
上市新盘数量是增是减？
楼市旺季“金九”来临之前的8月，各地楼市迎来了与往年不同的推盘高峰。据天浩置业及朗兆房产的市场统计数据显示，温州市区（包括鹿城、龙湾、瓯海）商品住宅成交量达533套，在新盘大增的情况下，成交量连续4个月上涨。
热评：
初入“金九”，在楼市政策预期仍不明朗的当下，房企跑量推盘仍是主流。据不完全统计，9月份，温州市区范围内将有近10个楼盘酝酿上市，从推盘时间上来看，从本周末凤凰城二期等项目上市开始，几乎每个周末都有新盘上市计划，“金九”再临新盘上市高峰几无悬念。
“金九”猜想4：
二手房成交能否再上新高？
据不完全统计，温州市区二手房成交再度破千套，创下近4个月来的新高。记者通过查询成交数据发现，近3年来，只有2010年9月份的二手房单月成交接近1600套。有业内人士表示，在目前的市场环境下，8月份1300套单月成交几乎已达顶峰。
热评：
目前新盘市场以价换量的销售策略对二手房销售已形成一定压力。据多家中介门店的工作人员表示，随着利率降低以及银行房贷的逐步放松，市场观望态势被进一步打破，但受交易税费上升及新盘优惠影响，目前，他们的带看房量并没有明显上升，有少部分购房人群转而投向新房市场。
“金九”猜想5：
刚需市场现状会不会改变？
自5月份温州楼市局部回暖后，刚需购买力就成为市场成交主力，从近三个月的情况来看，无论是从新盘主推户型，还是二手房成交主力户型，90平方米刚需户型依然成交，约占成交总数的一半左右。
热评：
有多位上市新盘营销经理表示，“金九”会仍以刚需为主流，但是部分改善型项目数量会增多，关于“金九”项目有什么营销计划，他们表示将会推出新产品，会以首次改善型客户为主。有业内人士也表示，目前市场依然是刚需占据主流，但改善型置业人群比例在快速增加，新盘和二手房中的中大户型或将逐渐迎来成交机会。
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