开发商宣称房子割肉卖 温州楼市真的已筑底?
房天下综合整理2012/05/23 18:37
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房天下讯 众所 ，楼市的走势受到很多因素的影响，这些因素又是动态发展、不断变化的，同时也相互作用,因此想预测市场走势也颇有难度。随着温州楼市“以价换量”趋势的加速蔓延，近两周的住宅成交量也全面大幅上扬。由此，不少关注房产的人士提出疑问——温州楼市是否已处于筑底阶段？
看某一个区域楼市是否筑底，首先要看市场表现。如果这个区域出现“价跌量升”，且回暖后的供求关系不再依靠开发商“割肉”来维持，那么初期的筑底形成。要维持住这个“底”，保证房价不反弹，外部政策也同样至关重要。
数据说话》》 根据国家统计局公布的数据显示，温州房价已连续9个月下降。4月份温州新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数以及二手住宅价格指数无论同比还是环比均创下之最。其中，新建住宅价格指数、二手住宅价格指数两个指数的同比下降幅度超10%。【详细】
随着瑶溪凤凰城、都市御园（二期）、嘉铭怡园和荣御府等楼盘陆续低价入市，5月7至20日温州住宅成交大幅上涨，比前两周翻了3-4倍。其中，5月14日-5月20日一周全市商品房成交402套，其中住宅成交量达377套，创近4周来新高。平阳、苍南、龙湾等区域一些刚需楼盘采取“以价换量”销售模式，使得整体成交量冲高。
数据说话》》（来源：证券日报）根据中指研究院的报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。 【5月低价盘入市楼市再回暖 温州成交领涨40城】
不过成交量的增长也才持续了两周时间，且从国家统计局公布的房价数据来看，温州房价仍处于下降通道中且降幅较大，因此现在来判断温州楼市是否筑底，恐怕还为时过早。尤其是当下买房市场主要由刚需构成，有限的刚需能否支撑得住回暖的市场，同样值得一观。
政策是楼市是否筑底必须去考量的因素之一。未来政策是否有变化，如何变化较难判断。不过目前来看，在可预见的时期内，国家宏观调控政策不会动摇，但会适度微调，是对首次置业人群的支持。这一政策导向能够促进市场平稳发展，对于楼市顺利筑底有着积极作用。
（来源：新华视点）当前，从国内经济形势来看，稳增长的问题变得突出起来。房地产市场的调控如何体现“预调微调”要求？怎样将市场调控与扩大内需有机结合起来？
宏观调控“不放松”微观措施“有差别”
中国房地产研究会副会长顾云昌对记者说，房地产市场受两方面政策影响，一是宏观经济政策，二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。
与此同时，调控政策不宜“一刀切”，应该“区别用力”。专家指出，房地产领域存在政策微调空间，比如在遏制炒房需求的同时，应该确保刚性需求；在实施稳健货币政策的同时，应该满足保障房建设的融资需求等。“降房价与稳增长并不矛盾，适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平说。
根据中央有关“实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”指示精神，业内人士认为，商业银行可以考虑对中低收入购房者实施优惠利率，同时国家方面对这部分购房者予以贴息，以此促进房地产市场平稳健康发展。
一方面坚持“限购”一方面满足“刚需”
经济界人士指出，在房价稳中有落过程中，商品住宅销售和开发两头持续遇冷现象值得关注。
统计数据显示，1月到4月，我国商品房销售面积同比下降13.4％，其中住宅销售面积下降14.9％。一些热点城市3月份出现成交回暖，但4月又出现下滑迹象。随着传统促销“窗口期”的逐渐关闭，今年上半年楼市估计“难有起色”。
投资方面，今年前四个月，房地产开发投资同比增长18.7％，其中住宅投资增长13.9％，增速回落5.1个百分点。
住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示，新开工出现负增长，值得警惕和关注，下一阶段保持一定供应量是很重要的任务。业内人士认为，目前“增供应”难度较大，需要激活房地产业“开发与销售”链条的诸多环节。
比如，在土地环节，需要严控土地价格，降低地价成本在房价中的比重；在开发环节，应通过减免税费减轻企业负担；在销售环节，应严格落实差别化的信贷、税收等政策。让首次购房、合理的改善性购房等刚性需求能够充分满足。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：“由刚需构成的房地产市场就是实体经济，应该通过制度安排让银行资金支持这部分购房需求。”
综合以上，就笔者而言楼市已出现阶段性的筑底迹象，但未来如何还存有变数。
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