叶檀：房产税执行有问题 现在是拔掉牙齿的老虎

（来源：中国广播网）据中国之声《新闻纵横》报道，曾经被称为抑制房价上涨“利剑”的房产税，1月28日开始在上海和重庆试点征收，截至目前已经开征“百日有余”。

根据上海的官方统计，截至4月27日，上海市税务机关认定的应征税的住房2306套，约20笔应征房产税已经缴纳。即使按照每套住房平均交纳5万计算，上海房产税试点三个月的入库税款百万元左右。而重庆则向媒体公布了准确的数据，前三个月房产税征收的税款合计为79万元。

面对房产税目前在两地还仅仅只有百万左右的征缴总额，上海税务机关表示下半年可能会迎来缴纳房产税的高峰。

“征收房产税能够抑制房价上涨”的评论言犹在耳，国家统计局公布的数据则显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比都在上涨。而上海市一季度商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价却上涨12%。

收缴数额过低，抑制房价作用有限，于是，一些关于房产税征收效果的质疑也不断出现，而在财政部科研所所长贾康看来，现在说房产税效果不佳还为时尚早。

贾康：你得考虑这两个城市自己的房价，如果没有这样的政策会怎么演变，并不能表现为把房价对冲之后下降，但它肯定在对冲上涨因素。现在刚刚试点说不上好不好，还得进一步等待它运行一段时间以后的总结和具体分析，现在这么多的判断基本都为时尚早。

在财经观察员叶檀看来，房产税目前看来效果不佳也有很多其他的原因。

叶檀：房地产投资上升的话，政府是有权利把这个纳入它的税收体系里的，所以按道理来说，很多人投资房地产的兴趣应该下降。但是这次房产税出来，很多人觉得没有用，因为从现在的情况看，并不是房产税没有用，而是，房产税的执行力度不好，我们看到入库的税款比较低；第二，到现在为止还没有一个非常明确的政策出台，到底怎么执行也不知道；第三，现在房产税严格按照制度来征收的话，范围是非常狭窄的。所以我认为现在的房产税是一个拔掉牙齿的老虎，你去责怪这个老虎不利，我想这是非常不公平的事情，应该说我们房产税本身的执行有问题。

虽然试点城市效果不佳，而中国社科院近日发布的2011年《房地产蓝皮书》中仍然建议，房产税试点在“十二五”期间应加快向推广。

房产税试点应该继续扩大，还是要根据效果进行微调，在财经观察员叶檀看来，房产税的开征是有它的积极意义的，至于是否在“十二五”期间向推广，则要看具体情况来确定。

叶檀：我想当初预计虽然比较低，但是跟预计还是比较接近的。，要推出房产税逐渐取代土地财政；第二，房产税推出的力度会比较低；第三，在现在这样的情况下，房产税应该增加力度，然后才能够调节整个房地产市场，不然的话，整个房地产市场从三月底开始，它的成交量就会出现反弹，此前的调控成果就会付之东流。

房地产市场除了因为房产税不利，对于未来预期不好之外，还有一个重要的原因是土地财政，或者是通胀压力预计仍然存在，在这几方面的夹击之下，政府有可能出台新的政策。房产税会不会在“十二五”期间全面征收，这是未必的，没有人知道会不会，因为它就取决于“十二五”期间房产税会不会取代土地财政。如果以现在上海、重庆的征收模式来说的话，一百年也取代不了，它是不可能在推开。房产税没有效应为什么在推开呢？所以必须对上海、重庆房产税有一个重新的制定、重新的评估，才有一个推开的必要。

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银行首付提到四成基准利率上浮误伤刚需开发商

(来源：杭州日报)建行浙江省分行日前下发通知，从5月5日起，首套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%，首付提高到4成。

而据有关媒体昨日了解，建行、中行、农行三家银行的浙江省分行日前均调整首套房贷政策，三家银行的房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%不等，其中建行明确首套房贷款首付已上调至四成。除了三大行外，其余各家银行也都纷纷上调基准利率，但在首套房贷首付的调整上，则做法较为不一。一位业内人士告诉记者，春节过后，银行的房贷额度一直吃紧，在房贷申请上也一直卡得很紧，申请等待的时间也越来越长。即使是重要客户，有较大的利润贡献度，在房贷方面也很难取得可观的优惠。像这样银行房贷的不断缩紧，很有可能蔓延成为更大的趋势。

和银行悄然调整利率相比，网民们收到这个消息以后的反应可直观得多了。买房的门槛一高再高，让不少网民大呼吃不消。“首付提高到四成，这不是忽悠人吧？！”“我刚刚提交的贷款申请，这下就是通过了，我也买不了房了……”“银行会不会叫我补交首付？”“银行这样做当然是有自身的考虑。减少贷款有利于消除经济泡沫。但是这样做也毫无疑问会增加刚性需求者的负担。”不难看出，首付的提高让很多人都揪起了一颗心。确实，以一套总价200万的新房为例，首付以及利率调整前，仅需60万的首付，一旦首付提高至四成，马上就多出了20万的房款，对于刚需来说，可谓是一个不小的打击，更不用提后续利息的增多对首套房置业者的挫伤。应该说，首付的提高，多少误伤到了刚需一族。

和网民们相比，开发商在无可奈何中又稍微多了一些淡定。“可能是经历调控的次数多了，也有点习惯了。不过我相信购房者本身也具备了一定的‘抗药性’，需要买房的客户总是存在的，我们的项目主要是以刚需为对象，可能会制定一些优惠的措施来弥补购房者。”一位即将开盘的项目负责人这样表示。另外一家楼盘的负责人则表示：“接下来的日子肯定是越来越难过的，我相信还会有类似的调整出台。我们所能做的，就是趁着楼市现在的情况还算可以，抓紧时间出货。当然，调整我们自己的预期成绩也是很重要的。”