运河新区未来商业新版图 日臻成熟的中央商务新城
南湖晚报2011/04/07 10:16
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日臻成熟的中央绿地商务新城
在嘉兴城区，从东到西，从南到北，到处是一派发展景象，成片的空旷地块越来越少，城市不停地扩容。城市发展孕育着新的商业机会，而交通变革放大着商业财富的同城效应，一批鹰眼般的投资者正俯视着长三角中心，紧盯嘉兴城市版图扩张的曲线，尾随商业财富的流向，伺机捕捉商业投资的机会，以实现个人财富和人生价值的梦想。
接下来，嘉兴即将成熟的商业机会将在哪里孕育？答案是，从中山西路和昌盛路的十字路口向南跨过京杭大运河上的杭州塘大桥，处于正在建设中的嘉兴现代服务业的集聚地——运河新区。
未来城市商业新版图
过去10年，嘉兴城市在西向成功打造了一个城市商业副中心，在东南向勾画了一个城市副中心框架，围绕南湖景区则打造了一个旅游商贸副中心，那么未来10年，嘉兴城市商业版图又会发生什么样的变化呢？在嘉兴市商贸领域相关负责人看来，过去5年，嘉兴商业规划的图景是“一心三副”，即增强“井”字形市级商业中心的核心地位和集聚功能，打造三个商业副中心。而未来5～10年时间，即“十二五”和“十三五”期间，嘉兴商业版图与财富流向将向南挺进，即以主城区南向为轴线，向西南和东南发散运动。
为何未来城市商业版图以南向为轴线，向西南和东南发散运动呢？一是东南新城发展的轮廓已清晰，未来5年是充实发展阶段；二是嘉兴国际商务集聚区规划思路已明确，即形成以主城区嘉兴国际商务区核心区为“一核”，嘉兴科技城为“一城”，嘉兴经济技术开发区西南片区为“一片区”的产业发展区块，这是嘉兴城市经济未来发展的重心。
尽管如此，在业内人士看来，未来嘉兴商业发展仍面临着巨大挑战。戴梦得购物中心副总经理周欣华表示，嘉兴人口结构、规模和现代产业集聚力相对偏弱，城乡发展均衡，消费力分流严重，对目前如此体量的城市商业规划来说，是一个利空，嘉兴商业能否真正发展起来，成为区域性商业中心重镇，实现以城兴商、以市兴城协调发展的目标，还有很长一段路要走。
中央绿地的商务新城
生机勃勃的运河新区，位于嘉兴经济技术开发区西南，昌盛路以东，京杭古运河以南，中环西路以西，中环南路以北，与市中心区紧密相邻是嘉兴经济技术开发区精心规划建设的现代商务新城。嘉兴经济技术开发区经历15年的发展后，随着先进制造业的集聚和经济社会的发展，按照“做强、做大嘉兴中心城市”的要求，2005年运河新区规划应时而出，运河新区规划紧扣运河文化主体、突出以“水”为魂，构建景观体系与现代建筑相融合、空间布局与社会经济形态相交会的国际化商务新城。
运河新区规划建设以商务办公、文化休闲为特色的国际化商务新城，努力使之成为专业性较强的城市商务文化中心和全市性的休闲娱乐中心和商业中心。根据运河新区建设的定位，运河新区的产业发展方向主要以第三产业为主，突出现代服务产业导向，聚焦服务外包、现代商贸、综合特色商业、文化休闲娱乐等产业发展，成为培育现代服务业和引导创新性资源汇集的新平台。
文昌路以北、运河广场周边的商务休闲街区，结合运河广场、中心绿地建设，保持商业建筑线的连续性，重点培育发展五星级休闲度假酒店业、特色商业、综合商业、餐饮、休闲茶馆、咖啡酒吧、娱乐等业态，重点发展商业经济、文化休闲经济，构建繁华与幽静相和谐的现代城市氛围，使之成为聚焦新区人气，树立新区形象和新区三产服务业发展的先导区。
围绕核心岛中央绿地的商务办公区，主要建筑分布在沿中环西路西侧、文昌路两侧及新盛西路、新盛东路两侧，规划定位以总部大厦、产品展示贸易大厦、高档写字楼和酒店式公寓等建筑方式为主，吸引企事业机构和知名公司兴建总部办公大楼、产品展示中心，同时，规划建设专业市场和写字楼相结合、小型会展和写字楼相结合等多种形式的综合高档写字楼及公寓写字楼。以发展服务外包、现代商务、贸易、小型会展、现代信息、物流、行业研发、教育培训等为重点的现代服务业，商务办公区是运河新区的功能核心区，也是新区开发的重点。
现代化商务新城5年来日臻成熟
运河新区，作为嘉兴市“十一五”规划的重点城市建设项目，也是嘉兴经济技术开发区城市建设的有机组成部分。当时，嘉兴经济技术开发区管委会将按照“打造开放新平台、建设和谐新城区”的工作思路，本着构建“城市发展大平台、现代服务业的承载区”的主题，充分挖掘古运河的历史文化价值，“高起点规划、高标准建设”，力争用5~8年的时间，把运河新区建设成为名副其实的集商贸、商务办公文化休闲为一体的、独具特色的现代化商务新城。
而现在，5年已经过去，地处运河新区核心地段，位于昌盛路与文昌西路交会处，占地面积约382亩，建筑面积约48万平方米，是集多层住宅、高层住宅、叠排住宅、特色商铺、LOFT、高端写字楼为一体的综合建筑群元一柏庄，已经成为嘉兴运河新区生态核心区的国际化人文社区。
嘉兴经济技术开发区相关部门负责人曾表示，运河新区已经引进了五星级酒店、商业银行总部、颐高数码广场、元一柏庄等十多个新型业态项目，并形成了整体推进、全面提速的开发建设态势。接下来，还将着力引进金融服务、总部经济、高档写字楼、城市综合体等现代服务业态，努力将运河新区打造成为新兴产业发展基地、长三角行业CBD和现代化新城区。相关测算认为，2.3平方公里的运河新区，总共能容纳不到30个项目，但每一个项目都是进过精挑细选体量大、质量高、前景好的精品项目，平均每10亩土地的投资就有1亿元，每幢楼都是一个楼宇经济。
根据最近的发展进度，位于运河新区门户地段，以其圆润的环弧构造，环拥南湖之灵秀，尽显商务之和贵，拥有各类客房429间套，配有2个层高7.5米、面积1500平方米左右的无柱多功能厅、宴会厅和10个规格不同的会议厅，拥有目前浙江省同类酒店中规模、设施最完善的会议中心的富悦大酒店已经开业运营。
另一个值得关注的是现象是，在2.3平方公里的运河新区地块上，引进的大多是高档酒店、商业办公、总部经济等类型的项目，而用于住宅开发的土地不到500亩，这样的发展格局，无论是对于政府还是对于每一位投资者，今后每一年的都会不断增加。
消息，位于运河新区的元一柏庄写字楼项目马上要进入销售阶段，晨凯商务楼、衡太商办楼都在有序建设中，而龙鼎公司更是于去年下半年以476万元/亩的实力价获得了元一柏庄写字楼东侧的商办用地，相信这座商务新城会在不久的将来以更成熟的姿态屹立于嘉兴版图之上。
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