10728元/㎡+竞配建28200㎡！鸿翔摘得鹃湖板块宅地！刷新海宁地价记录

今天（4月13日），海宁迎来了一场重磅土拍—位于鹃湖板块的海自然字21010号地块，由于地块本身得天独厚的自然优势，也吸引了不少开发商的目光。

未正式开拍，地价就达到了熔断！

最终经过105轮竞价，该地块以7.76亿元被鸿翔 竞得，折合熔断楼面价10728元/㎡+竞配建28200㎡，实际楼面价20777元/㎡，溢价率30 %。

海自然字21010号地块

该地块位于海宁市区妇保院南侧、竞芳路西侧，核心占地面积为48223㎡，用途为住宅用地，出让年限为住宅70年，挂牌起始价为12400元/㎡，起始楼面价8267元/㎡。容积率为1.3-1.5，预计日后将打造别墅+小高层产品。

区位地块图

首先来看一下价格，海自然字21010号地块的起始楼面价就达到了8267元/㎡，比上个月成交的鸿翔中金地块的起始楼面价（8261元/㎡）还要高，近年来，鹃湖板块的土拍几乎都以熔断告终，可见热度之高。
再来看一下周边配套，周边聚集万城锦园、鸿翔伊顿公馆、锦田家园等大量住宅区，居住氛围也较为浓厚，更有硖石小学、硖石中学、海宁市教育园区、海宁市妇保院、鹃湖公园等教育、医疗、生活休闲配套。目前板块内的纯新盘仅城投绿城水月云庐，待地块入市后，也会形成竞品局面。
值得关注的是，该区域还有轨道交通的加分——杭海城际铁路，前段时间已完成换乘通道的主体工程，预计6月底进行试运。并且杭海城际铁路将采用杭州地铁乘车码，与杭州地铁1号线（远期9号线）在余杭高铁站实施换乘，这也标志着海宁与杭州的时间、空间距离将大幅缩短，进一步提升了海宁这座城市的综合实力。