名都绿洲小区停车每月要交照明费？

近日，秀洲区新城街道中山社区的名都绿洲小区有业主反映，说小区的停车费从4月1日起要涨价了，而且购买地下停车位和自备车库的业主还要交照明费、保洁费等，每月20元到25元不等，这让一些业主觉得不合理。

业主质疑：

为什么突然要收照明费？

“我们花高价买了停车位，为什么现在突然要交照明费了，而且还要交这么多钱？”张燕(化名)告诉记者，2010年，她购买名都绿洲小区高层住宅时，为了方便停车，还购买了一个地下停车位。5年来，物业从没收取过什么费用，近却突然贴出告示，称根据嘉发改物号文件，小区停车费要涨价，购买停车位的业主虽然不用付停车费，但还是要交一定的照明费、保洁费等，每月25元。这让张燕很郁闷，“不过几平方米的车位，每个月竟然要交25元照明费？”

前天下午，记者到小区走访，居民表示涨价的事他们都知道。

“这个怎么讲呢，按我说肯定是不合理的。”

“物业有需求吧，好像这次涨价，居民反应蛮大的。”

在小区地下车库，一业主刚刚停好车。他告诉记者，他虽然不反感交这笔费用，但并不是很清楚这笔钱的用处。

另外，一些租用地面停车位的居民表示，他们的停车费也要从45元/月涨到60元/月。

在小区地下车库和单元门上，记者看到相关涨价通知都张贴在显眼处，“小型客车每车位由每月45元增加到60元计算年费，不包月每车每天3元，中型车收费按66号文件执行。地下车位租赁费由产权单位定现行每车160元/月计算年费。公共照明、保洁和公共设施的维护保养费等每车每月25元。自备车库汽车停放在自备车库内的，公共照明、保洁、公共设施维护保养费等基本参照地下车位执行每车每月20元。车辆停放在自备车库外地面上的按地面停车费标准收费。”

物业表态：

收费符合相关规定

对此，小区物业工作人员解释，停车费之外收取的这笔钱叫公共服务费，是用于车库的正常维护和管理的。

“主要是用于照明，另外还包括道杆的修理，这是承包给人家维修的，坏了就要修，这个也要算在公共服务费里面的啊。”名都绿洲小区中山物业管理公司的工作人员说。

据了解，名都绿洲小区自中山置业2005年年底建成投入使用后，小区的物业也是由中山公司旗下的子公司中山物业负责。这期间的公共服务费也一直由开发商垫付，但这两年各种材料都在涨价，人力成本也在增加，车主对改善小区环境的呼声也比较高，物业公司感觉越来越力不从心。无奈之下，去年下半年，物业公司已将该小区的物业管理转资给了其他人。现在新的管理者根据发改委的文件，决定收取公共服务费。

居民三问

一问：停车费上涨没有经过业主委员会同意是否合理？

物业：在决定收取公共服务费之前，曾找过社区、业委会，三方坐下来谈过，所以不存在居民反映的问题。

物业的这一说法，社区的工作人员却给予否定的回答。

二问：购买地下停车位的业主，被告知还要交照明费、保洁费等费用，为什么当初买车位的时候没有说明还要支出这笔费用？

物业：因为之前房产公司还在销售房子，对于停车管理方面还比较松散，收取停车费时也尽可能从业主角度考虑，虽然一直入不敷出，但是停车费这么多年来一直都没有涨价。可随着维护费用越来越高，物业已无力承担。

三问：自备车库的业主也被告知要交照明费等费用，但照明用的都是业主自己家的电，平时卫生也是业主在打扫，为什么现在要交这笔钱给物业？

物业：我想大家可能有些误会，这笔服务费并不是用于业主们私人的车库，而是用于停车场公共区域内24不间断照明，车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护等产生的费用。

物价局：

市民有疑问可咨询

那么，物业称是根据发改委下发的文件，收取每月25元/月的停车费到底是否属实？随后，记者也致电了嘉兴市物价局求证。

市物价局相关工作人员表示，为完善物业服务收费定价机制，近年来，我市加快制定和完善物业服务等级标准和收费标准，推广“菜单式服务、等级化收费”的物业服务费分级定价机制，具体物业服务收费管理按照2013年4月10日起正式施行的《嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法》（嘉发改物号）执行。

参照此实施办法，业主汽车停放服务费收费标准规定，地下车库、车位（不含租赁费）每车库、车位每月收费25元，用于公共照明、保洁和公用设施的维护保养等。同时，工作人员表示，即便购买了地下车位或车库，业主停车也需支付每月25元，也就是每年300元的汽车停放服务费。若市民有任何疑问，或发现有乱收费现象，可以拨打电话12358进行咨询投诉。

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