央行调查统计司司长：房价上涨决定于房地产供求关系

对于房价的快速上涨，部分市场人士将其归结为央行过快的货币发行速度。对此，央行调查统计司司长盛松成向记者表示，房价并不决定于货币供应量，而是决定于房地产供求关系。

盛松成认为，从全球范围看，货币与房价上涨并不总保持一致。一方面是由于房价上涨与M2增速并不总是保持一致；另一方面，范围内货币完全自由流通，但各个区域的房价涨幅不尽相同，各区域的房价涨幅与区域存款增长速度也不完全一致。这些都表明，房价并不决定于货币供应量，而决定于房地产供求关系。

除房地产价格之外，所谓“货币超发论”将包括石油、黄金等很多商品价格的大幅上涨，都归因于货币供应的增加。盛松成对此分析认为，这种观点的错误在于混淆了单一商品价格与价格总水平的决定因素。单一商品的价格取决于该商品的供需状况，而货币供给影响是价格总水平。

盛松成称，2007年年末全球性金融危机爆发之后，中央银行的视野已不再局限于通胀率，央行开始监测房地产、股票等资产价格。货币政策也更强调与宏观审慎措施相协调。从近年央行实践看，货币政策更重要的目标依然是价格总水平，衡量货币供应量是否合适的主要标准是经济增长与物价水平，而不是任何一种特定商品价格的高低。