你真的觉得房价要降吗？这个原因告诉你，房价还会继续上涨！

随着年底的到来，房地产市场降“虚火”明显，一二线城市一二手房成交量持续下跌，房价也小幅度下跌。所以所有人都觉得明年的房地产市场房价会继续下跌，真的是这样吗？我并不这样觉得。

为什么我不觉得房价会继续下降呢？还是要从土地市场方面来看。先看土地供应量，截至2017年11月17日，北京、上海、深圳、广州四大一线城市土地供应达到228宗，相比2016年整年增长了50%。再就是土地价格，2017年北京土地平均价格同比2016年增长了26%，四大一线城市平均涨幅在19.06%左右。有人说2017年土地价格下降了，其实只是地价增幅下降了，实际情况是，地价还是在上涨。而土地的价格直接影响房价，土地价格上涨，相当于新建住宅的成本增加，成本增加，房价会下降？

另一方面，虽然在需求被压缩的情况下，房源供应增加房价确实会下降，但是在土地供应增加的情况下，这些新增的土地供应能全部转变为有效的房源供应吗？

所以，明年的房价到底是升是降？我个人认为还是会小幅微涨的。一个原因是地价还在小幅度上涨，意味着房价也会跟着小幅上涨，只是在政策调控下，上涨幅度会控制在合理的范围内。另外就是，因为资金的影响，融资渠道受限，房地产开发商楼盘开工的速度受限，这也就限制了住宅土地供应转变为有效房源的速度，虽然从土地供应来看，明年的房源供应数据很可观，但是具体的房源供应还要看明年的具体情况，所以觉得土地供应增加会形成充裕的房源供应缓解供需压力的看法还是太乐观了。所以，明年的房价还是会涨的，只不过涨幅在合理范围内。