丰县地产农村、乡镇房地产开发的机会

随着丰县新农村建设的推广和深入，将会有越来越多的农村走上小康之路。随着生活水平的提高，广大农民朋友必然相城市居民一样对住宅环境提出了新的要求，加上现在农村的居住环境却是还比较低，因此会出现两个机会：

    1、社会主义新农村重建的机会。这里的重建，是指将各个自然村里的老式平房拆迁，在原有的基宅地上按着更现代化的自然村综合规划和新式的复式多层楼房进行重建，同时实现自来水、电、天然气或沼气、有线电视、网络的贯通。通过重建，提高农民的居住之路。在这一重建过程中，由于农村那些游击队似的建筑队，在设计、规划的能力有限，因此这部分市场必将被专业的房地产开发商所获得。开发商通过收取开发费的方式盈利，类似于合作建房。

       缺点是由于只是重建，利润率无法达到真正房地产开发的水平。优点：市场前景相当广阔，同时将获得政策上的支持，在取得贷款等方面较为容易。

    2、城镇化过程中的房地产开发。上面的这种模式，有一个先决条件就是自然村必须在一些较为发达和规模较大的自然村，这样才可以实现居住的现代化。而随着国家城镇化的发展战略的不断实现，未来将会有越来越多的人离开自然村选择到城镇里去居住，于是在一些城镇将会孕育着房地产开发的机会。通过在城镇周边购置土地，进行房地产开发，将房产销售给那些有意在城镇居住的农民，这样一些小的自然村将会逐渐消失，人口将更加集中，从而带来更多的商机。

       缺点是这种开发可能会受到传统观念的影响，一部分老人可能不愿离开祖先生活的地方，因此为房产的销售带来一些障碍。优势是城镇周边的土地价格低廉，取得土地较为简单。同时也会获得地方政府和国家的支持，资金问题较容易解决。

    以上的这两个机会除了提高农民居住质量外，也有利于节约土地的使用，将节省大量的宅基地。同时，由于少了自然村的分割，在农业机械化方面也会更为有利。