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明日开拍!9506元/㎡起!谁将拿下城北超百亩地块!

上虞楼市2025/10/13 20:06 北京市

上虞楼市

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时隔半月，上虞又一宗涉宅地块土拍来了

城北67-2号地块

将于明日（10月14日）上午9点开拍

起拍楼面价 9506元/㎡

起拍总价 118202万元

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地块基本信息

本宗出让地块位于百官街道，东至都会云上府，南至蒋家路，西至后郭路，北至虞舜大道。

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出让面积82896平方米（124.344亩），容积率1.3-1.5，规划为住宅用地。
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建筑限高80米，且沿虞舜大道的住宅建筑高度不得低于60米；高度在20米-50米之间的住宅建筑，其建筑面积不得少于总计容面积的20%；高度在20米以上的住宅建筑，其建筑面积不得少于总计容面积的60%。预计规划高层、洋房等产品。

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地块周边配套及地块分析

该地块紧邻杭甬高铁线，未来靠近高铁线的几幢可能会有一定的噪声影响。

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交通配套：距高速出口不远，直距约900米处是地铁2号线梁祝大道站（在建）。

商业配套：不远处有石狮商贸城、南丰社区中心，直线距离约2公里处有上百万和城、大通购物中心和云泰PARK等构成的城北商圈。
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南丰社区中心

教育资源：约1公里范围内有浙师大上虞、百官小学、华维外国语学校、华维文澜小学等优质教育。按照旁边春和云境府学区划分，应该是浙师大上虞和百官小学（实际以教育部门制定的当年政策为准）。

图片百官小学

医疗配套：距上虞人民医院约1.5公里。

图片上虞人民医院

图片地块周边新盘盘点

目前城北板块新房的供应量比较充足，在售的有康居花园、桂隐汀兰，待售的有沄珑府、城北38-2号地块、城北69-4号地块，以及今年刚交付的都会云上府也还有新房在售。

康居花园外立面已基本完工，5幢高层围合式布局，保证了较大楼间距。在售约98-135㎡，折后总价低至163万（房源：2-202），还可享拆迁房票，多孩家庭、“筑巢助企”等购房补贴。

图片康居花园 标号图

桂隐汀兰全维实景示范区二期已于10月1日开放，包含汀兰水院、行知学习盒子。同时加推了8号楼约167㎡新品。

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桂隐汀兰 标号图

沄珑府将建26幢3层的联排，户型面积段为约218-286㎡，仅80户，是实打实的市中心超低密纯排屋社区，或许将于今年亮相。

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沄珑府效果图

城北38-2号地块容积率低至1.01-1.05，将建合院+高层。 

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城北38-2号地块现状

此外，都会云上府的东面地块，即城北69-4号地块，已于去年出让，成交楼面价为10499元/㎡。根据出让条件，将建纯高层。

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按照当下行情，城北67-2号地块溢价率预计不会高。且体量大，开发成本偏高，大概率还是国企拿下。

至于最终成交价会是多少？大家可以底部留言竞猜！

我们明日见分晓！

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