谁说CBD不产豪宅？

就在昨天，不止一个网友发来同一张户外广告的照片，就是下面这张：

网友为什么发给我们，因为他们好奇是不是我们策划的。而之所以有这种好奇，则是不少网友都看过我们写CBD的文章，分析过太多CBD住宅问题。

像小街区规划，三四栋楼一个独立小区，以至于社区内空间有限，园林景观难以发挥；栋栋临街，又是商务区，这又造成喧嚣有余，安静不足。

像高楼环绕，CBD可以说是超高层建筑最密集的地方，以至于一些楼盘南侧180度全是超高层建筑，西侧也是，直接影响采光。

更重要的是超高层建筑环绕带来的压抑感，这种种问题让CBD住宅虽然占据优越地段，但与豪宅所追求的舒适度还是有一定的差距。

类似这样的分析评论，我们之前写过不少，以至于有读者以为我们和CBD过不去。其实这些问题都是现实，很多人也都有所了解。

但不管如何，很多人认定我们的观点就是“CBD不产豪宅”，所以看到这样的广告，自然而言就联想到是不是我们策划的。

其实不是，只是大家观点差不多，所谓英雄所见略同。

我们再看这个广告，上面有济南龙湖LOGO，显然这是龙湖打的广告。而我们知道，龙湖在CBD也有楼盘——龙湖天璞。属于面市比较早的，现在已经清盘，部分交付。龙湖显然不是给天璞打广告，更不是对自己在CBD楼盘的自我否定。

但我们也知道，开发商打广告没别的意思，就是为了卖房子。那么龙湖打这个广告是什么意思，为谁卖房造势？

分析龙湖在济南的所有楼盘，你会发现的可能就是龙湖去年12月30日拿地的天辰路项目。按开发节奏，5个月了，差不多也该面市了。毕竟，早在两个月前规划就已经公示。

根据规划公示，占地面积43628平米，容积率2.3，共规划10栋13—17层住宅，共计606户，户均面积约160平米。并且根据规划公示的数据分析，多个楼座的户型面宽平均能到16.75米。平均16.75米，足可以断定这必将是一个大面宽户型为主的项目。

除了大面宽，全铝板玻璃幕墙外立面，也是设计亮点，这也是保证项目品质，令其历久弥新的重要保障。

所以，当这个规划一出，很多人就认定龙湖天辰路项目肯定是大户型产品为主的豪宅楼盘，规格也将超越相邻的仁恒项目。

最近也一直传着该项目即将面市的消息，所以，龙湖“CBD不产豪宅？”的广告，十有八九就是为天辰路项目造势。

（马山坡）

天辰路项目也确实具备PKCBD豪宅的实力。前几天去爬马山坡，看到马山坡已经被打理得有模有样，树木葱郁，自然环境真的不错，还有人专门来此地拍婚纱照。而马山坡的北侧，就是龙湖天辰路项目，可谓占据繁华都市里的宁静之地。

更重要的是，龙湖天辰路项目所在的地段，是济南东强战略格局下的CBD奥体中心区，也就是东强战略的核心位置。从小区域来看，西近CBD，东临高新会展商务区，但又不“深陷”其中，这样的位置可以说是打造豪宅产品的先天条件。像北京的霄云路8号，就是近北京CBD和朝阳公园的一个典型豪宅项目。再如纽约曼哈顿中央公园之侧的One57，以及伦敦海德公园一号，无一不是这样近繁华，但又保持恰到好处距离的豪宅。

有如此优越的地段优势，对于一向喜欢打造顶豪楼盘的龙湖来说，可以说是如鱼得水。其实早在刚刚拿地的时候，很多人就已猜想这将是济南龙湖的一个顶豪作品，至于如何高端如何顶豪，在项目没有面市之前，还没有答案。但毋庸置疑的是，这个项目，龙湖将超越现在的龙湖。

其实豪宅也不只是地段，像CBD的地段也是不错，只是小街区的规划让产品失色不少。而龙湖天辰路项目对比CBD楼盘，占地面积43628平米，楼间距也大都在40—60米之间，这让向来以园林大师著称的龙湖，在园林方面有足够的发挥空间。

（舜山府）当然，还有一点对龙湖不用怀疑，这就是龙湖的户型。基本上可以说，这几年济南楼盘的户型进步，是龙湖引领的。

从龙湖春江郦城的四面宽开始，到舜山府、龙誉城、天宸原著，再到今年刚入市的天曜，龙湖的户型从来都没让人失望过，并且是不断突破创新。而在天辰路项目上，作为一个顶豪级产品，户型会有什么样的创新突破，也是值得期待。

毕竟，豪宅的户型不只是功能，更要舒适，奢阔。而这一切的决定因素就是户型设计。而有的改善楼盘，层高竟然只有2.95米，有的房间开间只有2.7米左右，户型格局更是不太理想，把改善停留在仅仅功能满足上。其实，没有空间的舒适度，何谈改善，哪里有品质可言，更甭论豪宅。

可以说，从项目打造上，龙湖天辰路项目的园林和户型，让大家充满期待。而龙湖之所以5个月还没有面市，应该是在产品上细细打磨。

龙湖天辰路项目之所以从拿地之初被广受关注，其实还与当下市场有关。套用龙湖所质疑的“CBD不产豪宅？”，那就是“济南缺少心动的豪宅”。

我们知道，现在的济南并不缺改善楼盘，并且改善楼盘比刚需楼盘竞争还激烈，但很多改善购房者还是不知道如何选择，很少有楼盘能给购买者一个必须选择的理由。

概而言之，这些楼盘都不错，但都有不尽如人意之处，也就不够让购房者下必须买的决心。所以，当龙湖拿下天辰路项目，很多人又多了一个期待。

尤其是，和龙湖相邻的天辰路北侧仁恒项目，已经早一步入市，龙湖天辰路项目作为后入市项目，肯定得拿出更大的亮点。所以，即便不买房，很多人抱着看热闹的好奇心，也想知道龙湖如何PK仁恒，如何打造出一枝独秀的顶豪产品。

回到开篇，龙湖既然抛出了CBD到底产不产豪宅的问题，那天辰路项目又能给出什么样的答案，让我们拭目以待。