近年滨江面积最大！江海总价最贵...市区3幅焦点地块10月开拍

据统计， 10月江门共有3幅房地产用地挂牌，起拍总额共36.9亿元，约释放出共360.13亩土地。

三幅地块均属于江门市区，分别来自滨江、枢纽、江海区域。

○ 其中起拍价的是新会枢纽的地块，6181元/㎡起拍；

○ 滨江的地块正位于体育中心旁，为滨江近几年一幅商住地；

○ 江海地块起拍地价亦或者总价均创历年新高。

▲10月摘牌地块汇总表

01

10月9日——新会19号地

地块信息：

出让面积：42865㎡（约合64.30亩）

容积率：2.0-2.5

土地用途：商住用地

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

地块起拍总价66238万元，限价为73878.1722万元，起拍折合地价约6181元/㎡，将于10月9日10时起限时竞价。

相关链接：6181元/㎡！新会枢纽再推地！缺货当前！购房热情不减

▲地块信息图

地块位于枢纽新城梅江南路东侧，临近银海发展项目、中粮地产项目、美的海棠公馆、富力南湖壹品等项目，片区新房房价达1.3-1.4万/㎡。

▲地块航拍图

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根据此前新会区城乡规划局发布的《珠西枢纽新城控制性详细规划》成果的通知》显示：枢纽新城今洲路南侧规划一所初中和小学，位置便位于此次挂牌地块的西南侧。

▲枢纽新城规划图

02

10月16日——蓬江18号地

地块信息：

出让面积：77870.65㎡（约合116.81亩）

容积率：2.2≤R≤2.5

土地用途：商住用地

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

地块起拍总价116945万元，限价为185842万元，起拍折合地价约6006元/㎡，将于10月16日10时起限时竞价。

相关链接：抢！6006元/㎡起拍！范罗冈华盛校区来了！滨江百亩靓地挂牌

▲地块信息图

在公共设施配套建设要求：竞得人须建设一所用地面积≥3240㎡，建面≥2354㎡幼儿园，按12班控制。

另外还需在C地块（位于石头三路北侧）配建1所小学，计容建面积≥23249㎡，该小学拟建规模为24个教学班，内设一个250米环形塑胶跑道运动场，总投资需达到9764.58万元，根据位置和规划来看，该学校应该就是此前已规划立项的范罗冈小学华盛校区。

▲地块航拍图

▲学校位置航拍图（拍摄于2019年8月）

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03

10月21日——江海11号地

地块信息：

出让面积：119345㎡（179.02亩）

容积率：2≤R≤2.83

土地用途：商住用地

▲地块信息图

地块起拍总价185842万元，限价为232945万元，起拍折合地价约5500元/㎡，将于10月23日10时起限时竞价。

相关链接：5500元/㎡起拍！江海179亩商住地挂牌！大型商业中心将至？

▲地块信息图

地块A：设置垃圾收集站，用地面积≥324㎡以及公厕一个，建筑面积≥800㎡。

地块B：设置一所幼儿园，用地面积≥5240㎡，建筑面积≥3150㎡；菜市场，建筑面积≥2000㎡；社区公共服务用房含居委会，建筑面积≥900㎡ 。

▲地块信息图

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滨江、枢纽片区一直是如今网友们置业的热门片区，未来发展规划蓝图已现，正在慢慢加紧落实中，而江海片区近年也奋起直追，商业体和新的城建不断崛起，未来可期！

估计三幅地块自挂牌以来已经备受关注，据透露已有不少大牌房企着手实地勘察及报名竞拍，更有传将迎来实力商业巨头新进驻江海，你又怎么看？

届时三幅地块花落谁手？所有地块摘牌当天房天下将会进行实时直播，请继续关注江门房天下官网及公众号！

另外，根据江门市市区（蓬江、江海、新会）2019年度商住用地供应计划显示，原计划9月将供应的三幅新会地块，仍没有挂牌，未来在10月会否“上架”？拭目以待！

▲2019下半年供地计划

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