央行降准: 释放2800亿! 5月15日实行！楼市影响如何？

在央行两度辟谣之后，新一次定向降准落地了。

中国人民银行决定从5月15日开始对部分中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。

此次降准约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

至此，又一次定向降准落地。这是2019年第三次定向降准。

那么，此次降准，将对楼市产生什么影响？

实际上，从前几次的降准效果来看，虽说每次央行降准都并非针对房地产，但是地产行业往往能从降准中获利不少。

因为降准意味着房企获得银行贷款支持的难度将大大降低，房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松。

因此每次降准消息一出，都会引起地产界的广泛关注。

对于此次的降准，地产专家谢逸枫认为，此次降准与房地产无关，不应幻想会有暴涨。但是他又提出，虽然“每次降准，都说与房地产无关，但的受益者基本都是房地产。”

其实，从降准的范围看，这一次的降准目标明确，就是针对民营、小微企业，而且还是靶向县域农商行。范围非常精准，这也是在给市场释放出一个信号：钱不能流向楼市。

在最近一段时间内，楼市都开始普遍回温，土地市场也开始慢慢变热。

就目前情况来看，此刻资金是不太可能流向楼市。所以，此次降准，基本不会对楼市产生太大影响，更不用说推动房价的上涨。

那对房地产究竟有什么影响？

影响更大的可能是三四线。

1、供应还将增加。

对企业而言，尤其是三四线中小房企，贷款、融资难度降低。房企有了钱。在土地成交市场就有了更高的议价能力，土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价，使得土地价格持续走高。

另一方面，充裕的资金，使项目建设周期缩短，生产规模扩大，推盘能力增强。新的市场供应将扩大。

2、三四线政策放松可能性将增大。

今年楼市政策的主基调“因城施策”。在这一轮降准之后，相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓。以近期公积金政策为例。天津、东莞、西安等地公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款额度、提高公积金贷款首付比例等等。

而常州、无锡、自贡等地公积金政策调整则是相对放松的。所以，降准后，楼市大概率是根据区域不同情况的微调，三四线政策放松的可能性更大。

不管怎样，这次降准并且定向县域，很明显是为了扶持实体经济。毕竟县级区域是大大小小实体企业分布的集中地域。

对楼市而言，不管外界如何唱衰三四线，有经济活力在的三四线，就有希望。