市场丨一线城市房价连跌15个月

1月18日，国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。 表示，2018年楼市调控力度依然持续，北京等一线城市房价将继续同比下调。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，去年12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。

 从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至3个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

从商品房住宅房价数据看，12月份赣州、广州、蚌埠、北海、深圳、福州、厦门7个城市房价环比下调，杭州、北京、合肥、石家庄、南昌、襄阳等城市房价环比持平。从新建商品房住宅价格同比数据看：深圳下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%，另外，无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥等9个城市房价同比下调。从二手房住宅价格同比数据看，北京跌幅 ，另外南京、合肥、天津、锦州也同比下调。

中原地产首席分析师表示，整体看，二手房价格调整 明显，从去年4月份开始到现在近10个月的时间累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度的房价。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，去年12月份比11月份分别回落0.1个和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

国家统计局初步测算，去年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二线、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

业内人士表示，同比与环比下调的城市， 主要的特点都是2017年执行了历史 严格的调控政策，持续加码调控，出现了市场下行的效果。目前看，2018年调控政策力度依然持续，70个城市房价数据依然会明显分化。 近发布吸引人才政策的多个城市，预计房价在2018年年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

动态：新会碧桂园洋房13000元/平方米。容积率1.35%。绿化率51.60%。乘坐102公交车（至名人广场站下车）即可到达 , 邻近新汽车总站，可乘坐各镇的公交车。 南环路五邑，依靠新港大道通往中山、珠海 。

效果图

项目简介：新会碧桂园位于新会区枢纽新城区，地处新会大道与启超大道交汇处东， 新会汽车总站、轻轨站、规建江门南站，交通便利。新会碧桂园拥有社区配套，社区内设有泳池，多功能会所，多个篮球场、羽毛球场、天使乐园、康体设施、多个架空层泛会所等设施！社区两大幼儿园、尚雅 ，周边配套日臻完善，大润发超市、凤凰商业街等成熟运营、美吉特商业航母成功进驻，标准酒店，中西餐厅、桑拿、SPA设备为您服务；两大市政公园，南湖公园、 绿轴，是休闲散步好去处。

交通状况：乘坐102公交车（至名人广场站下车）即可到达 , 邻近新汽车总站，可乘坐各镇的公交车。 南环路五邑，依靠新港大道通往中山、珠海 。

物业地址：江门新会区枢纽新城会城新会大道与启超大道交汇处东

动态：博富南湖壹號洋房9700元/平方米起。绿化率35.22%。2017年10月12日15#获得预售许可证：新预许字第2017079号。

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项目简介：博富·南湖壹号项目位于新会区枢纽新城区（启超大道与今洲路交汇处），占地面积为89082平方米，建筑面积为249430平方米。由江门博富房地产 有限公司 开发，项目周边道路四通八达。项目总规划用地面积为89082平方米，总建面积约33万平方米，户数逾两千户。项目外立面采用源于法国经典art-deco风格，小区内规划建设运动设施场地；项目配套打造2.2万平方米商业街，超高配比地下车库，实现人车分流；项目配套建设幼儿园，占地1500平米、八班规模。

交通状况：乘坐319号公交车到梅江③站下车，步行20米即可到达项目。

物业地址：江门新会区枢纽新城珠西枢纽新城区（启超大道与今洲路交汇处）

动态：富力·南湖壹品规划住宅15栋，公寓5栋，总户数1576户，总小车位数3300个，其中负一负二层车库小车位2947个，露天小车位353个。项目规划总建筑面积为426376平方米，其中计算容积率建筑面积为330021平方米，容积率为3.0，绿地率31.06%。活动信息：12月30日-1月1日，一城繁华会集轩，古市杂戏醉里仙，现场有川剧变脸、捏人面儿、糖画、猜灯谜等。

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项目简介：富力·南湖壹品——富力地产江门鼎力首作，总占地97692㎡，建筑面积约426376㎡，位于珠西枢纽新城核心位置。富力·南湖壹品拥新会万达、美吉特、70层酒店以及南湖壹品2.1万㎡商业街组成四大商圈资源。另小区内享匠心 景观园林，外享南湖美景；并引入智能家居科技及国家一级物管，为江门开拓住宅人居适意新时代。富力·南湖壹品项目是富力地产进驻新会的首发项目，与本土 房企——博富地产强强联合打造。项目位于新会珠西枢纽新城——启超大道与今洲路交汇处，规划有 住宅、创新公寓、精粹商业等多种业态，打造一个总建筑面积44万㎡的城央综合体。

交通状况：项目所处的区域内部的交通十分便利，新会汽车总站、新会城轨站、珠西枢纽江门站环绕项目周边。横向有新会大道、今洲路、今华路（规建）、广佛江快速通道；纵向有江门大道、启超大道、三和大道。启超大道可通往小鸟天堂，新会区 、新会经济开发区，珠海；江门大道更可使江门、新会、鹤山三地形成20经济生活圈。乘坐319号公交车到梅江③站下车，步行约100米即可到达项目。

物业地址：江门新会区枢纽新城启超大道与今洲路交汇处

动态：新会富力英皇金禧花园价格待定。新会富力英皇金禧花园售楼处地址为：江门市新会区银湖大道与迎宾南路交汇处。绿化率30.23%。非毛坯交付。

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项目简介：富力英皇·金禧花园是作为中国房地产上市企业10的富力集团今年在江门推出的的两个重磅项目之一，继推出大型 商圈「富力·南湖壹品」综合体项目之后，富力地产强势推出「富力英皇·金禧花园」这一标杆国际品质精工社区。富力英皇·金禧花园位于新会区府旁，地处城市 地段，秉承富力一贯的开发理念，以国际现代建筑灵感匹配东方人居生活，匠心打造国际品质精工社区。小区北临小鸟天堂，拥有拥稀缺生态资源，聚繁华都市品位格调，享全体系 配套，将赋予新会崭新的国际化品质居住体验。社区内引入接轨国际的 便民商业配套，让生活更方便。美吉特CC MALL、珠西金融商务 等商业配套近在咫尺，时尚、娱乐、休闲、购物一应俱全，拥揽都会繁华，藏纳 精彩。富力英皇·金禧花园位于新会银洲湖新区，规划用地面积37268㎡，总建筑面积144808㎡，包括住宅及商业，总户数1077户，停车位数1340个，包括地下及地面停车位，容积率3.0，绿化率≥30%。小区规划共10栋住宅，27层高，主力户型建面为约91/97/98/118㎡，三至四房。

交通状况：驾车至银湖大道西以南，银湖大道与迎宾南路交汇处

物业地址：江门新会区银州湖新区银湖大道与迎宾南路交汇处

动态：保利地产入主骏凯豪庭项目，骏凯豪庭已改名为新会保利西海岸，项目已举行奠基仪式，预计2018年开售，销售 已见雏形，洋房地块正在打桩阶段。广东外语外贸大学附设江门外国语 进驻新会，由保利地产和名冠集团 建设， 地块已开始动工，建筑已见规模。

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项目简介：新会骏凯豪庭项目是保利地产西拓江门又一恢弘巨作，项目占据银洲湖板块重要位置，珠西枢纽新城地块。项目规划总用地1700亩，容积率为1.3，拥有洋房、别墅、风情商业街和4万㎡的大型商业 等建筑形态。 坐拥银洲湖畔纯美景观，万亩葵林、3.6万亩原生态湿地，傲踞新会新城中轴，与新会区 相邻，商业、 、休闲一应俱全。 饱揽2.5公里银洲湖一线水景，自有12.5万平方米湖岸主题公园，3万平方米人工湖泊。 新会骏凯豪庭，将打造新会美好人居生活典范，领衔新会腾飞！

交通状况：

物业地址：江门新会区银州湖新区新会区经济开发区同庆路18号