10月份中心城区一手住宅网签968套创单月新高
江门日报2012/11/08 07:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9月底由江门市房地产行业协会、江门日报社、中国江门网、江门房协网联合举办的2012江门房博会，带动江门楼市创造了中心城区一手住宅网签年内单月新高，这在10月份的网签数据上有充分的体现。“一手住宅网签套数为968套，环比增长11.5%。10月份的成交量再次高位突破，房博会功不可没。由于网签与实际成交有一定的滞后性，可以肯定10月份成交的大部分住宅是在房博会上成交的。”市住建局日前发布了10月份中心城区（蓬江、江海）楼市交易数据，负责数据统计的工作人员表示，968套的一手住宅成交量，突破了8月份917套的成交量，这非常接近去年4月份的成交量991套。
10月份中心城区一手住宅网签加权均价为5911元/平方米，环比下降0.6%。这与江门房博会引导各大楼盘拿出年内优惠让利消费者有很大关系，江门房博会充分践行了“让房价合理回归”的宗旨。业内人士指出，10月份百城住宅均价为8418元/平方米，较9月份上涨了0.66%，其中76个城市环比上涨。江门在此背景下仍能让房价合理回归，继续保持房价的多月平稳，实属难能可贵。
10月份，中心城区批准预售项目3个，分别是珠江帝景湾、江海碧桂园和天鹅湾，面积共2.64万平方米，其中住宅面积为2.38万平方米，环比下降84.9%，同比下降82.9%；住宅套数共172套，环比下降82.9%，同比下降76.8%。
业内人士认为，这是由于9月底举办的江门房博会令楼市供应量提前释放，所以10月份的新增供应大幅下降。9月份，中心城区新增供应项目的个数和面积均创年内单月新高。9月份中心城区获准预售的项目共有11个，总面积为15.86万平方米，其中住宅面积为15.71万平方米，住宅套数为1004套。
数据显示，中心城区1-10月累计批准预售面积89.42万平方米，同比下降7.7%；累计批准住宅预售套数6696套，同比下降5.7%。目前市场上待售的住宅约有6500套。业内人士认为，经过连续3个月的密集推货后，市场供应在本月进入歇息期十分正常。
一手住宅创年内成交新高
10月份，中心城区一手房网签面积为11.85万平方米，其中住宅面积为10.77万平方米，环比增长5.1%，同比增长51.7%；住宅套数为968套，环比增长11.5%，同比增长48.7%，其中公寓套数为948套，环比增长15.5%，同比增长48.6%。1-10月，一手住宅累计网签面积为82.04万平方米，同比下降13.7%；累计网签套数为6966套，同比下降7.5%。
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业内人士认为，10月份一手住宅成交量创年内新高，与连续3个月供应放量、房博会和传统销售旺季等因素的推动有关，购房的主力仍然是刚需置业者。10月份中心城区成交的一手住宅当中，面积在120平方米以下的户型的成交套数达73%。江海区的成交比例在10月份继续上升，其成交量接近中心城区成交量的一半，为49%。
受江门房博会的影响，10月份二手住宅的成交量环比有较大幅度下降，二手住宅的成交面积为3.62万平方米，环比下降18.8%；成交套数为388套，环比下降19.0%。1-10月，二手住宅累计成交面积为37.59万平方米，同比下降21.6%；累计成交套数为4012套，同比下降21.1%。
对此，业内人士普遍认为“是房博会让客户犹豫了一番”，所以9月的成交情况并不算好。东骏地产营销总监苏德伟说：“很多人都想看看房博会上哪些楼盘有优惠。现在房博会结束了，市民心里也有数了，该买一手房的已经买了，未买的那部分客人则已经回流，10月份的成交相对较好一些。”
东鹏地产二手部总经理何梅珠认为，10月的成交情况比9月要好一些，这在11月的网签数据上应该能反映出来。
房价进一步合理回归
统计数据显示，10月份中心城区一手住宅网签加权均价为5911元/平方米，环比下降0.6%，同比上涨0.3%。1-10月一手住宅的累计均价为5864元/平方米，同比下降4.3%。记者翻查资料发现，近几个月中心城区的一手住宅网签加权均价保持平稳态势，房价已回归至合理区间，7月为5910元/平方米，8月为5907元/平方米，9月为5947元/平方米。
业内人士分析认为，目前房企“以价换量”的动力有所减弱，刚需释放略显乏力，未来几个月，成交量缓慢下行的可能性较大。目前，房价保持平稳、窄幅盘整的态势不变。别墅和部分高端项目逐步入市，可能会使整体房价在未来几个月内环比上涨，年内同比止跌。如何正确、合理地引导市场预期，将是目前巩固调控成果的关键。
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