投资百亿在江门"造城" 撬动滨江新区建设提速
信息时报2012/10/27 09:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
10月19日，保利地产以12.4亿元拿下江门市蓬江区滨江新区启动区5幅地块，总面积达44.2万平方米，总建筑面积134万平方米，正式宣告保利落地江门。
10月22日，保利地产召开新闻发布会宣布，将投资百亿元打造包含体育馆业态的城市综合体，保利滨江新区项目将成为滨江新区建设引擎，并将打造成为江门城市北部副中心。业内人士纷纷表示，保利地产的进驻，将大大提升滨江新区的建设速度，促进江门城市升级。
保利地产此次拿到的5幅地块位于滨江新区启动区的核心区，项目包涵体育场馆、会展中心、商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、住宅等全面的物业类型。在发布会现场，保利华南实业有限公司总经理周康表示，项目预定于今年12月奠基，并计划在2017年底完成，而体育中心则将争取在2016年完成。
按照保利地产拿地当年即开发的惯例以及其快速的开发速度，预计保利一年内将会有房产销售。周康指出，保利地产兴建的体育中心和体育馆将成为江门新地标，而周围用地相应开发办公、商业、酒店、居住等功能物业，通过平赛结合的规划和城市运营思想，逐步强化体育中心的社会公共性、共享性和吸引力，使启动区成为江门城市建设的亮点。
怡福地产策划总监谭华驹认为，滨江新区这块地依托于体育场馆等政府规划的完善配套设施以及将要开通的江顺大桥，都意味着滨江新区客观的发展前景，而保利的品牌和开发速度，将会使整个片区的竞争力登上一个新阶段，让人们对滨江新区发展前景的想象变为现实。
撬动滨江新区建设提速
根据江门市城乡规划局公布的《江门市滨江新区启动区体育中心周边地段控制性详细规划草案》（简称《草案》），这次规划范围北至江兴大道、丰盛工业园，南至新昌村，东至丰乐路北延线，西至江沙路，包括体育中心、观澜河、石头、罗江和新昌五个地段，规划总面积约594.75公顷，并提到要将滨江新区启动区核心区域打造成以体育中心、行政办公、酒店公寓为核心的片区级公共中心。
根据《草案》，规划区以居住功能、公共服务功能为主，总规划人口6万，行政管理及服务用地、商业用地均围绕体育中心集中布置，形成城市片区公共服务中心；另在公共中心外围，配套三个居住组团和一个产业配套服务组团。而保利多元化的物业形态、强大的财力以及开发速度，无疑是撬动此前缓慢发展的滨江新区建设具有开启意义的一步。
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业内声音
声音1：保利进驻江门或拉动房价飙升
保利大手笔进驻江门在网上引起热议，有观点认为，保利的进驻将让江门的城市发展迈入新的阶段。但也有相当一部分网友对于保利进驻会否引发房价飙升表示担忧。网友“无心之铭”就说：“保利地产百亿资产进驻江门，看来江门又要涨房价了。”
而网友“江门炮”则质疑称：“方圆2公里内，4家城市综合体将现江门北新区——包括保利地产百亿巨资进驻江门、国翔、万达及现有的益华商圈——能容纳那么多吗？”
对此，业内人士认为，保利地产进驻带动江门房价上涨是必然趋势，因为保利带来的城市配套升级将助推房屋。此外，从保利进驻佛山、阳江等其他城市之后的实例来看，房价普遍呈现上涨趋势。
声音2：有望带动区域配套迅速提高
对于保利拿下滨江新区核心区的5幅地块，业内人士纷纷表示毫不意外，并认为保利的进驻将加快滨江新区的建设。“保利进驻后，滨江新区的发展将提速4～5年。”谭华驹表示，保利将给江门带来更高的开发水平和包装水平，同时给江门人带来更多新户型的选择。奥园营运总监陈志炎也表示，保利的进驻会带动周边楼盘提升价值。
华茵·绿洲营销总监黄锦康表示，保利作为大品牌房地产上市公司，在把握行业风向标方面具有敏锐性。“保利在江门拿地，代表保利对江门市场的认同，同时保利也会将其先进的开发理念带到江门市场。”按照保利在其他城市的开发案例，黄锦康认为，保利项目一旦启动，将迅速提升区域的配套，“保利项目给江门带来的是住宅、商业、体育等多种物业类型，其项目的推进也将扩大整个江门的城市轮廓。”
他山之石 保利进驻拉动阳江城市发展
阳江是保利进驻的三线城市，而阳江保利·罗兰香谷是保利进驻阳江的项目。该项目位于城南郊，未开发前相当荒芜，生活配套匮乏，市民对该区域的认同度很低。而在经过保利对阳江进行一系列的市场耕耘之后，保利·罗兰香谷于2009年12月19日进行集中开盘，当天就销售逾2亿元，创下了阳江自建市以来房地产单日销售的历史新高。
2008年全年，阳江市区商品房销售额5.7亿元，罗兰香谷开盘首日逾2亿元的销售额，相当于阳江市区商品房销售额的1/3。
更值得注意的是，作为央企房地产巨头，保利对阳江城市发展的拉动作用，从城南荒芜区到现在的城南新区的现代化住宅小区，再到拉动海陵旅游业发展的保利银滩，保利带动了整个阳江经济的发展。
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