网签数据一片惨淡 长假楼市"惨淡"还是"火爆"
广州日报2012/10/12 07:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
黄金周7天，一手房网签量122套，比低迷的上半年平均值的130套/周还要少。
有专家指出，真实交易量或到月底才能出来。
据江门市住建部门公布的数据显示，十一黄金周的7天时间里，江门市区（蓬江区和江海区）的一手住宅网签量为122套，比低迷的上半年平均值的130套/周还要少，与第三季度平均值的近300套/周更是相去甚远。黄金周网签数据一片惨淡成为了近日江门楼市关注的话题。
有专家指出，目前的网签数据难以反映十一黄金周期间交易量的真实情况。
网签数据一片惨淡
据新浪乐居的监测数据，从10月1日~7日，江门楼市累计成交130套，其中122套为住宅，住宅成交面积13069.3平方米，均价为6174元/平方米。而在9月份，江门市区住宅的网签数量在连续三个星期下降后突然出现反弹，达到868套，直逼创造了今年新高的8月份的917套。
“一周122套的网签量，比低迷的上半年平均约130套/周的网签量还要低。”江门市房地产分析师王先生指出，即便是考虑到成交时间到住建部门统计网签之间的时间差，将十一黄金周的网签量统计数据扩展至10日，包含了10月份上旬的网签量也只有251套，比低迷的上半年平均值的189套多24.7%，但比第三季度平均值的约290套少15.5%。“在传统的楼市销售旺季，特别是黄金周期间出现这样的网签量，如果网签量与实际交易量差距不大，就只能用‘十分惨淡’去形容。”王先生说。
人气前淡后旺
黄金周长假期间，五邑碧桂园组织了一连串的业主联谊活动。此外，五邑碧桂园更将营业时间延至晚上9时，以吸引更多的购房者。
“人不多，有时甚至不如9月底的周末。”十一黄金周开始的三天里，记者到北新区和江海区多个楼盘踩盘发现，虽然五邑碧桂园聚集了不少人气，但市区不少楼盘因为没有搞市场推广活动，就没有吸引来什么人气。北新区某楼盘的销售人员告诉记者，由于楼盘没在黄金周推新货，部分销售人员干脆就休假外出旅游了。
“十一黄金周促销活动也没有怎么准备。”据市区某楼盘的销售总监介绍，部分有尾货的楼盘并没有利用十一期间清货，而一些楼盘即便已拿到预售证，但也并没有在十一前后大量推新货，甚至连聚集人气的活动也没有搞。“尽管如此，4日开始，市区各大楼盘的人气突然就多了起来，与之前3天的冷清形成了鲜明的对比。”
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中小户型发力成亮点
“推了118套新货，已经销售超过九成。”五邑碧桂园在十一期间加大了促销优惠的力度，部分大面积特价房的优惠更是低至8.5折。据五邑碧桂园有关负责人介绍，虽然此前并没有对十一期间的优惠措施进行大范围的宣传，但这批面积为90多平方米的小户型单位还是吸引了大批购房者前来看房，而意外的优惠惊喜迅速让很多购房者打消了持币观望的念头。
五邑碧桂园超过100套的销售量成为了十一黄金周的赢家。而江海碧桂园推出的72套面积同样为90多平方米的小户型单位也有不俗的表现，六成以上的销售量也使其成为了江海区十一期间销售货量的楼盘。
“首次置业者青睐的中小户型单位的销售很给力。”江门市房地产分析师王先生表示，目前江门楼市持币观望的购房者主要为首次置业的外来人员和即将离开父母生活的年轻人。因此，这些购房者对置业成本相对较低的中小户型单位较为青睐。
专家：网签数据难反映真实交易情况
“黄金周期间的网签数据非常惨淡，但不能简单地说黄金周的实际交易量惨淡。”江门市房地产分析师王先生表示，据目前收集的市场数据显示，市区仅五邑碧桂园（超过100套）、江海碧桂园（近50套）和另外一楼盘（近50套）的交易量就有200套左右，而加上还有两处楼盘分别有40套左右和20套左右，仅这5个楼盘的销售量就超过了260套。“网签的数据明显与从各个楼盘收集到的实际交易数据不符。”
“网签数据的滞后性不仅仅只是交易与数据录入之间存在的几天的时间差。”江门市怡福地产策划总监谭华驹指出，为了获得银行的贷款，江门大部分楼盘在开发期间都会将正在开发的新房作为开发商的资产抵押给了银行，只有在开发商将新房销售后，才会向银行申请取消抵押，将新房解封以便办理新房过户的各种手续。而这个过程往往需要半个月左右的时间，其间即便购房者支付了首期，并与开发商已经完成了其他相关交易手续，但也要等银行对新房进行解封，开发商才能办理过户等手续，符合将交易行为纳入住建部门网签统计数据之中的要求。
谭华驹还透露，其中一楼盘在十一期间销售的近50套新房就因为这个原因，并没有被住建部门纳入黄金周的网签数据统计之中。“因此，部分在黄金周交易的新房，很有可能要到月底的网签统计数据才能体现出来。”
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