2012二季度江门9楼盘 扎堆申请修改规划为哪般
江门日报2012/06/25 09:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
日前，星汇名庭向市城乡规划局提出修改规划的申请，这是2012二季度江门中心城区（蓬江、江海）第九个申请修改规划的楼盘。记者在市城乡规划局网站发现，二季度还有达进豪庭、华茵绿洲、海逸华庭、翠湖湾、上城铂雍汇等8个楼盘申请修改规划，修改内容主要为调整缩小户型结构，增加停车位数量。
记者了解到，2012年季度江门中心城区只有4个楼盘提出修改规划的申请。业内人士指出，楼盘扎堆调整户型和停车位的规划，主要是为了应对市场变化，以便让产品更加适销对路。
分析：改小户型、增车位旨在迎合市场需求
市房地产行业协会会长黄德文认为，众多楼盘申请修改规划，把原来的大户型修改为小户型，主要是为赢得未来的市场。
“我们协会很早就这样建议开发商。楼市调控政策调整的目的，是让开发商建中低价位的中小户型，建一般市民都能够买得起的房子。政策调整来调整去，都是这个意思。中国人多，又要城市化，刚性需求很大，不能奢侈。”黄德文说，之前开发商做别墅产品，满足那些先富起来的10%~20%的人，是因为别墅投入少，产出大，但现在别墅的需求已经在下降了。
“增车位也是这些楼盘调整的重要方向。”黄德文说，随着市民生活水平的提高，拥有小汽车的家庭也越来越多，这就需要更多的车位。开发商在条件允许的情况下，规划出更多的车位，对业主来说是一件好事。“巧妙设置就能多增加一些车位，如改窄车道等，但前提条件是要保证交通安全。”黄德文说。
某地产公司不愿透露姓名的管理人员评论这些修改规划的楼盘时说，星汇名庭实际上是在拿准备出租的商业面积来换取可销售的住宅面积，以便快速回笼资金；翠湖湾建筑密度降低，绿地率扩大，实际上是为了提升小区的环境。另外，众多楼盘纷纷增加停车位和幼儿园建筑面积，实际上都是为满足业主的需求。
提醒：有异议可在公示之日起15日内申诉
业内人士指出，楼盘在建设过程中提出申请修改规划的要求实属正常，修改规划可能会对前期购买房屋的业主产生影响，所以业主应该经常登陆市城乡规划局网站或到售楼部查看所购楼盘是否有申请修改规划。凡与楼盘申请事项之间有重大利益关系的人，均可在公示之日起15日内向市城乡规划局提出申诉。未提出的，视为放弃上述权利。
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9楼盘申请修改规划的内容
记者登录市城乡规划局网站（http://ghj.jiangmen.gov.cn），查询到有9个楼盘于第二季度申请修改规划，各楼盘申请修改规划的主要内容如下：
星汇名庭：首期1-19栋的社区服务中心（建筑面积200平方）、居委会（建筑面积150平方）调整到2-19栋首层和二层；物业管理用房（建筑面积200平方）调整到1-9栋首层。调整二期、三期、四期部分住宅层数、户型平面、层高和建筑面积，增加户数377户；停车位数量相应增加。3-1商业楼减少层数，建筑平面微调；3-2商住楼位置及布局微调；取消原3-3商业楼。计容建筑面积一期增加221平方，二期增加463平方，三期增加10274平方米，四期住宅减少1141平方，商业楼减少9817平方。修改内容符合规划条件要求，小区总计容建筑面积不变。扩大小区幼儿园3-3的用地规模。
翠湖湾：原规划图89号、91号楼为6层，90号楼为9层。现三栋修改为两栋，取消89号楼，90号、91号楼调整为10层。调整公厕布局及配电房位置。修改后小区容积率不变，建筑密度降低，绿地率扩大。
东堤湾：24套大户型拆分成48套小户型，修改范围涉及20#-23#楼3、4层、21#楼5、6、10层，22#楼5、6、7、9、14、15层。部分户型拆分后，在原设计客厅内增设厨房功能。
上城铂雍汇：在总计容建筑面积不超出该地块公开出让时确定的容积率1.5（即142785平方）条件下，进行局部调整和修正。将编号5幢高层住宅层数由原批规划31层修正为29层（包括首层小区活动室、物业服务用房、入户大堂）。编号1-4幢商业建筑面积由461.9平方调整为630平方。在小区内临天沙河道路段的临街商业建筑侧增加临时小汽车停车位。N1#-3幢“消防控制室”与“物业管理用房-2”互调位置。
华茵绿洲：调整半地下车库停车位布局，增设部分子母停车位，半地下停车位数由原来的299个增加到320个。
海逸华庭：二期的人防地下室调整至海逸酒店地下，与海逸酒店地下室合并建设。调整后，海逸酒店项目（含海逸华庭）防空地下室建筑面积由原来的7315平方变更为15225平方，增加7910平方。调整海逸华庭A7-A15地下车库车位布置。
达进豪庭：编号为11#-1、11#-2的住宅楼户型设计改变，建筑占地面积比规划稍有增大，层数由原规划的15层调整为11.5层，计容建筑面积由原规划的7818.5平方调整为7805.8平方，户数由原规划的58户调整为84户。
金河湾：除小区东南侧3栋在建住宅建筑（7-9#楼）外，其余住宅建筑的户型平面设计略作修改，计算容积率面积不变。小区中心绿地由原来的水面设计改为花园，区内道路及周边绿化设计相应调整。小区内配电房、发电机房、生活水池、水泵房等设施位置调整。负一层车库范围调整，负二层车库（人防地下室）范围增大。
聚贤苑：幼儿园增加约400平方计容建筑面积；幼儿园建筑平面布局调整，建筑基底面积增大，层数由三层调整为局部四层。
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