房贷松动人气回升 江门楼市分水岭或即将到来
广州日报2012/06/15 08:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
6月8日起金融机构人民币存贷款基准利率下调，住房公积金贷款利率也相应下调。在连续遭遇史上最严房控政策，国家释放出了房地产市场今年来的利好消息。
但记者发现，开发商对房贷松动并没有表现出过多的热情，房地产市场的表现，除了人气有所回升外，也没有发生太多的变化。专家指出，房贷松动对改善型置业者置业大为有利，但对刚需型购房者的影响不大。即便下调了贷款利率，也只能是减轻购房者的利息负担，购房的准入门槛并没有降低，买不起房的市民仍然买不起房。
房贷利率因人而异
“一般是9折，要视乎银行对贷款人的评分。”虽然房贷利率下调了，房贷政策开始松动，但并没有对各大银行的利率优惠造成太多的影响。昨日，记者致电多家银行咨询房贷利率优惠情况，银行方面并没有明确告诉记者房贷利率优惠的幅度，而是强调利率优惠幅度是浮动的，要视银行对客户的评分才能最终确定。一般都能有9折，极少数的优质客户可以享受8折的优惠，但一些评分较低的客户只能按照基准利率放贷，甚至要按照基准利率1.1倍放贷。
“要享受利率优惠并不容易，银行都是因人而异的。”建设银行一位信贷工作人员告诉记者，年初时要申请房贷利率优惠非常难，但最近开始放松。
该工作人员表示，房贷政策松绑后，银行的确有更多的自主空间拓展房贷业务，但银行对该业务的拓展仍然会立足于平稳，银行突然大规模地利用利率优惠揽客的情况发生的可能性不大。
首付不变 购房门槛仍高
“首付并没有变，首次置业还是三成。”此次房贷政策松动并没有对首付比例进行调整，首次置业的首付还是被严格定在了三成。工商银行的信贷经理告诉记者，虽然在房贷利率上可以对优质客户有所优惠，但首次置业首付三成的“红线”，任何银行都不敢踩。“即便地方银行方面有意对优质客户降低首付比例，但房贷的有关文件进入银行内部系统进行审批程序时根本就无法通过，根本无法办理相关的房贷手续。”
“房贷政策此次松动，大大减轻了购房者的利息负担。”怡福地产策划总监谭华驹指出，房贷政策松动虽然减轻了购房者购房的压力和月供的负担，使其变得更有购买的欲望和信心，出手更坚决。但首付没变，买不起房的购房者仍然买不起房。
“购房的门槛并没有因此而降低。”江门市房地产分析师王先生指出，目前在江门购买一套新房普遍都要50万元以上，首付三成，购房者至少要拿出15万元，加上装修、家电、家具等，没有28万~30万元现金在手，购房者想住进新房还真有点难度。
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楼市分水岭即将到来？
“人流比起前期有了小幅度的提升，但是并不明显。”据谭华驹介绍，怡福地产的两个项目针对的客户群不一样，尚岭新筑主要针对的是刚需客户，凤山水岸主要针对的是改善性客户，两个项目的来访客户的反应也不一样，相对而言，刚需客户的反应更大更明显一些，改善型客户反应相对比较冷静和客观。
“这次的降息，可以说是今年的一个分水岭，一个市场向好的明显的讯号。”谭华驹认为，随着利率的降低，对于首次置业的刚需客户，建议这类型买家趁最近各个项目的促销力度都较猛的情况下赶紧出手。而改善性买家，其中一部分是受首付门槛的影响，另一部分是受购买信心的影响。
“是否分水岭，还得看未来三个月的成交数据。”市房地产分析师王先生指出，政策的关键在于政府的态度，从去年的“加强调控”，到“坚持调控”，到最近的“巩固调控成果”，可以看到在限购、限贷不放松的大原则之下，今年针对刚需买家的松绑是明显的。
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