解密达进豪庭"逆市飘红" 首期产品销售超八成
江门日报2012/03/31 09:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“达进豪庭的销售，受到房地产市场调控的影响很小，销售可以说是逆市飘红。达进豪庭推出的一期产品共400多套，现在销售已超过八成。”达进豪庭经理茹乃权说。
据了解，达进豪庭自开盘以来，其每月成交套数均位居蓬江、江海两区楼盘成交套数的前十名，且两度成为单月销售。业内人士指出，位于棠下的达进豪庭的销售逆市飘红，有多重原因。
适应刚需置业者需求
茹乃权说：“70多平方米的产品开盘不久就消化完毕了，90多平方米的产品也基本卖完了。”据了解，购买达进豪庭产品的以本地刚需人士为主，而小面积总价低的产品则成为刚需置业者的。
业内人士认为，达进豪庭去年10月公开认筹，11月正式开盘，成交均价在4000元/平方米，70多平方米产品的总价仅20多万元，首次置业首付不到7万元；90多平方米的产品的总价不超过40万元，很多刚需置业者都买得起。
“达进豪庭140平方米的产品也基本卖完了。”茹乃权经理告诉记者，目前剩下的产品主要为120平方米的户型，靠近陈垣文化广场，价格比前期均价要高一些。“因为位置更佳，这些产品的销售均价为4200元/平方米，比原来的销售价要高出不少。”
对此，业内人士认为，每个地方都有改善型的购房需求，140平方米改善型产品热销也是理所当然的。多年来，棠下一直没有一个上档次和规模的电梯洋房生活社区，达进豪庭的出现，正好填补了这一空白，它为江门城镇房地产的发展，掀开了新的一页。
原因二：城镇房地产需求大，受市场调控影响小
达进豪庭销售的产品从去年11月起开始进行网签备案，首月便以91套稳居蓬江、江海两区的楼盘单月网签套数名，次月亦以56套的成绩夺得楼盘单月销售。今年1月和2月，达进豪庭的单月网签套数亦在蓬江、江海两区楼盘排名的前十。
业内人士分析，房地产调控对城镇房地产的影响甚小，也是达进豪庭连续多月销售排名靠前的原因。近年来，随着经济和路网建设的完善，江门不少城镇的房地产都有了长足的发展，像江门的杜阮、礼乐、外海镇，鹤山的共和镇，开平的水口镇，台山的水步镇等。随着城镇经济的迅速发展，市民收入的增加，购房置业的需求不断扩大，从而推动了城镇房地产的迅速发展。
达进豪庭的出现，恰好碰上了国家鼓励城镇房地产市场发展的机遇，适应市场发展形势。“经济发展到一定程度，本地需求加大，房地产自然会发展。经济的强力支持、市场利好的刺激、地理位置的优势以及居民居住观念的转变等，都成为促进城镇房地产发展的加速剂。”一位业内人士如是评论城镇房地产的发展原因。
就达进豪庭而言，滨江新区路网建设、江肇高速开通、江番高速在建、江沙公路大修完毕……一系列的交通项目，让棠下与江门中心城区及周边地区的联系更加紧密，而达进豪庭距离江门中心城区很近，随着江沙路沥青铺装工程的完成，从达进豪庭驱车至江沙收费站，仅需5；即使到五邑华侨广场等江门中心城区，也只需10左右的时间。
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原因三：楼盘定位明确，棠下电梯洋房社区
达进豪庭不仅是棠下电梯洋房社区，同时也是棠下大型山林广场社区。达进豪庭位于棠下镇内，棠下新中心区陈恒文化广场和久负盛名的棠下中学初中部，有“后珠玑巷”美誉的棠下良溪，地理位置优越，环境优美。达进豪庭以“中央广场，山林大宅”为项目定位，是一个超10万平方米的大型社区，绿化率达38.3%。山林和广场围绕社区，24智能化封闭式物业管理，人车分流的安全模式，区内还有私家泳池、小高层二次供水加压系统，以及天然气入户等配套设施。
小区以欧式建筑风格为主，采用双阳台设计，而且有罕见的6米挑高。一梯两户，户型方正，设计合理，南北对流……各方面超前的规划设计，让达进豪庭成为棠下人居生活的新标杆。
业内人士认为，过去因为没有电梯房，购房者才会去买步梯房。随着生活水平的提高，越来越多的城镇购房者不再选择步梯房。达进豪庭作为棠下电梯洋房社区，得到购房者的青睐是理所当然的。
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