拆商品房短板补充保障房 长期限购使房价再涨

“目前楼市调控的限购政策不应长期延续，若长久使用限购‘麻药’将令商品房领域投资减少，加剧住宅供给不足，令房价再度上涨。”中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示。同时，他认为中国楼市不存在泡沫，今年中国商品住宅价格料仍将稳步上涨。

孟晓苏说，“限购就像是给病人做手术要打麻药，但是打麻药以后，医生要赶快做手术啊，结果医生干活太慢。但病人又快醒了，就再打一针麻药，但究竟要限到什么时候？”

“不应拆商品房短板补充保障房”

孟晓苏分析称，楼市的调控需要用加大投资建设补上商品房及保障房两块短板，而不应是拆商品房短板去补充保障房，（否则）结果只能是导致商品房供应不足。而保障房建设则受困于缺乏长效融资机制，供应量明显不足。

事实上，在今年年初，国土资源部相关官员在介绍2011年土地供应计划时已经提到，对于1000万套保障房用地做到应保尽保的同时，也要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量。措施之一，即今年的普通商品住宅供地量原则上不低于前两年的平均实际供应水平。

孟晓苏在上世纪80年代曾任1998年中国房改课题组组长，亦曾担任中国房地产开发集团董事长。

孟晓苏的另一个担忧是保障房建设进度，“调控如果不能有效增加保障房的供应，从结构上抑制房价，满足低收入家庭需要，那么这个调控只是休克疗法。”

此前的6月13日，新华社曾报道称，截至5月底，城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工340万套，占2011年计划的34%。新华社援引权威部门负责人的话承认，“各地进展还不平衡”，目前仍有6个省区的开工率不足20%。

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长期融资机制待解

对于保障房建设难点，孟晓苏称“根本原因是没有解决保障房的长效融资机制”。

作为倡导中国推行房地产信托投资基金(REITs)先驱者，孟晓苏21日建议道，保障房REITs是根本解决保障房建设资金不足的办法。“如果实行，每年可引入上万亿元资金。”

而对于未来中国房价走势，孟晓苏也认为“仍然没有看见房价要掉头向下的趋向”。

“一些专家称中国楼市泡沫化严重，鼓动楼市调控要打压泡沫，实际上就像堂吉诃德在对着风车发动进攻一样，充满着不符合实际的空想。其实风车是很正常地在转。”孟晓苏。