江门3月楼市环比价跌量升 房价现拐点言之过早
江门日报2011/04/14 09:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
市住房和城乡建设局日前发布的3月蓬江、江海区房地产市场交易报告显示，两区一手住宅成交量逼近1000套，环比增长45%，但房价小幅回落；二手住宅成交量强势反弹，再创去年1月以来的新高，达694套。
供应放量，中小户型受青睐
这些拿到预售证的楼盘集中在3月份的最后一星期推货，包括上城骏园、五邑碧桂园、江门海伦堡、御景豪苑、帕佳图尚品等楼盘。最让人瞩目的是上城骏园的表现，推出360套中小户型产品，一天便销售340多套；五邑碧桂园“浅山”洋房则以带精装修和低至“4”字头的价格，吸引了大量买家前往购买，开盘销售超九成；江门奥园的小户型同样得到市场认同。
市住建局统计显示，市场待售套数环比仍有增长，为5400套。
成交放量，成交均价下降
供应放量使新建住宅成交量继续走高并逼近千套，市场热度未减。3月份，蓬江、江海两区成交966套，成交总面积为12.18万平方米，环比分别增长45%和39.7%。
受高端项目成交比例下降的影响，新建住宅交易均价环比回落8.1%，为6124元/平方米，也低于今年1月的6248元/平方米。
公寓均价结束连续6个月的单边上涨，环比回落7.2%，为5542元/平方米。
市住建局统计人士认为，房价涨势虽然趋缓，但成交依然活跃，判断房价出现拐点仍言之过早，调控不容松懈。
另外，二手住宅成交量强势反弹，再创去年1月以来的新高，成交694套，成交面积6.48万平方米，环比也有大幅增长，分别增长171.1%和176.9%。
★周边楼市
佛山小涨 2月均价再突破“8”字头
佛山市住建局官网数据显示，2月份佛山全市一手房成交均价再次突破“8”字头，5区楼市平均成交价格为8141元/平方米，环比1月份7733元/平方米，上涨了5.27%。这是既2010年12月份成交均价次破“8”以来，佛山5区整体均价再次闯进“8”字大关，并有小涨。各区均价均呈现上升态势，其中，顺德区、三水区以及高明区成交均价增幅几乎超过15%，三水区涨幅更达到20.55%。
成交量方面表现也相当“神勇”，各项数据都有较大的增幅。2月份佛山全市成交面积为93.56万平方米，环比1月上涨9.26%；成交套数为8546套，环比增幅为6.56%；成交金额方面有15.01%的较大涨幅。
3月18日，佛山出台“限购令”，让佛山楼市一下子掉进了“冷宫”。究竟有“冷宫”有多冷，要等到佛山3、4月的成交数据出台才知道。
中山“腰斩”
成交量环比大降56.5%，均价小幅回落
中山市国土资源局近日发布了新“国八条”后中山楼市的首份“成绩单”，2月份全市成交商品房3656宗，环比大降56.5%，全市住宅均价为5971元/平方米，环比小降1%。成交数据显示，2月份中山市住宅成交2852宗，环比下滑近六成，住宅成交面积31.6万平方米，环比同样下滑近六成。
在成交均价上，中山市住宅均价在今年1月首次突破“6”字头后，环比小降1%至5971元/平方米。中山城区和镇区住宅均价涨跌不一，城区住宅均价从1月的6524元/平方米小涨至6871元/平方米，而镇区住宅均价则从5888元/平方米下跌3%至5708元/平方米。
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