别墅在观望 前三月仅批55套
房天下论坛2010/04/02 08:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
日前，一则消息称，国土部正在进行一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查，不排除将联排、叠拼等类别墅项目也纳入别墅范围，实行禁地政策。
若该政策执行，会否推高别墅的价格？已拿地发展商又会否囤货惜售？
业内人士认为，别墅供应会更加稀缺，使房价稳中有升，但大多数发展商不会为了一点利益，盲目抬价或囤货。
新批预售55套
“我们小区规划别墅200套左右，前期推出的36套联排别墅已经卖完，独栋别墅也已卖出120栋，”灏昌园策划营销经理莫志华说，“目前在售的为15栋独栋别墅。”
3月15日，灏昌园刚刚拿到了12套别墅的预售许可证。3月30日，海伦堡·林荫彼岸拿到16套别墅的预售许可证。据江门房管部门统计，今年以来，蓬江、江海区别墅新批预售共55套。
记者从蓬江、江海区一些有别墅项目的楼盘了解到，目前在售的别墅并不是非常多，但一些楼盘会在上半年推出新货。“目前市场观望气氛比较浓，大家都在观望，总体货量不会非常大。”一发展商表示。
据了解，去年，蓬江、江海区别墅新批预售395套，成交311套，分别占住宅新批预售套数的6.3%和成交套数的3.5%。
别墅价格稳中有升
“如果以后真的不批别墅用地了，别墅肯定要。”一发展商说。
江门房管部门一位人士表示，类别墅如果也纳入别墅用地管理，可能会推高在建或已售别墅的价格，但会对整体房价有所下拉，不过作用有限。据悉，去年，蓬江、江海住宅销售均价4240元/平方米，其中别墅均价为7981元/平方米。
凤飞云营销总监唐知明认为，虽然供应量会有所萎缩对别墅项目是个利好消息，让别墅价格稳中有升，但涨幅有限。因为大多发展商不会为了眼前的一点利益而盲目提价，毕竟要考虑到市场接受水平，以及公司发展战略。
“每一项新政策出台，要执行、监管双管齐下，否则可能成为推动高房价的一个借口。”恒昌(广州)房地产顾问有限公司市场营销部副总监李学诗说。
前景预测
囤货可能性不大
根据“粤四条”规定，在审批商品住房项目预售许可时，以整栋为审批规模，不得分层、分单元办理预售许可证。
江门房管部门一位人士表示，虽然“粤四条”作出了上述规定，但对于别墅项目来说，以每栋为单位审批预售许可并不违规，并不排除个别发展商放缓推货速度、甚至是囤货的可能。
“不批别墅用地，禁批喊了好多年，但依然有不少别墅项目推出市场，”蓬江区一楼盘营销人员说，“上有政策，下有对策。而且政策从出台到执行有一定的时间段，不会有发展商天真到囤货的地步。”
