商住房政策大解密！商业用房可改成住宅，享受民用水电气！

最新政策放宽了商业用房改建为租赁住房的条件，允许商场改建时尚公寓，土地用途调整为居住用地，享受居民标准的水电气价格。这个政策将为商业地产去库存提供新机会，也解决了城市住宅供应不足和商业地产过剩的问题。开发商们应该换换思路了！

近日，国务院印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中的第12条引起了广泛关注。根据这个政策，商业用房可以按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。改建后的租赁住房将享受居民标准的水电气价格。这项政策的出台，给商业地产去库存提供了新的选择，也解决了住宅供应不足和商业地产过剩的问题。商场通过政府审批改建公寓后，虽然土地使用年限和容积率仍然不能变，但土地用途可以调整为居住用地。目前，只需缴纳补齐完土地出让金，就可以办理商改住手续。这意味着，商场改建的公寓将享受和普通住宅同样的政策待遇。商业地产的水电费用通常是住宅的三倍，这次政策的出台，将立即提升物业的市场价值和回报。中国商业地产近年来受到冲击，面临巨大的去库存压力。政府之前的种种尝试如新城、CBD、经开区、副中心、高铁概念区等也都逐渐失去了市场价值，商业用地被谨慎的开发商抓在手里。但是，如今一二线城市的住宅供应不足，而商业地产却出现了过剩的现象。加上电商冲击和市场不佳的情况下，商业地产面临瓶颈。这项新政将为商业地产去库存提供保护和支持，为开发商提供更多机会。同时，政府高层开始关注年轻一代和新市民面临的居住问题。这项政策在某种意义上也会增加供应，而且用的是开发商的资金，能够缓解社会矛盾。商业地产转型成为公寓的趋势越来越具有吸引力。商业地产近年来爆量开发，每年有500多个商场开业，而存量和做差的商场也有很多。在中国，很多商场处于闲置或半闲置状态，有些物业有问题，有些地段则非常好。很多开发商最初是被迫开发商业地产，但是结果并不好。这次政策的出台，为商改住提供了新的机会，开发商们不应该错过。