棠下新中心区规划方案公示 规划面积372. 27公顷

房天下讯 近日，江门规划局表示《江门市蓬江区棠下新中心区（PJ02-B、PJ02-C）控制性详细规划》已按有关程序完成规划成果，经江门市人民政府批准（江府函〔2017〕165号）同意实施。

据悉，该规划草案已在2016年10月份在江门规划局公示过，《草案》显示，棠下中心区将打造成以行政商务为领航，以先进制造业为依托，打造集行政办公、商业商务、生活休闲、产业发展为一体的宜居宜业复合新区。

一、概述

1、位置与范围

规划区位于江门市棠下镇江沙路以西区域，东至江沙路，西至金桐路，南至华丰路（原丰盛大道），北至规划江顺大道，规划面积372. 27公顷。

2、土地现状情况

规划片区总用地面积372. 27公顷，现状建设用地面积为136. 55公顷，占规划区总用地的36. 68%，其中居住用地主要分布在新棠路以南、江沙路以西地区，工业用地主要分布在新棠路以北地区；水域及其他用地235. 72公顷，占规划区总用地的63. 32%。

二、发展定位

按照上层次规划的要求，结合城镇功能和政府的发展意愿， 规划区定位为“以行政商务为领航，以先进制造产业为依托，打造集行政办公、商业商务、生活休闲、产业发展为一体的宜居宜业复合新区。”

三、规划方案介绍

1、用地布局

1.1功能布局：以工业用地和居住用地为主，工业用地面积约114. 84公顷，占规划区城市建设用地的35. 65%，居住用地面积约70. 78公顷，占规划区城市建设用地的21. 97%。

1.2发展规模：规划人口约4万人，规划城市建设用地322. 15公顷。

2、道路规划

规划道踣分为高速公路、快速路、主干道、次干道和支路五个等级。高速公路为：广中江高速， 红线宽度为33.5米；城市快速路：江顺大道，红线宽度为80米；城市主干路：江沙路、金桐路、新棠路、华丰路（原丰盛大道），红线宽度控制在50-60米；城市次干路：堡棠路、仁和路、建棠路、富华路，红线宽度控制在30-32米；城市支路：其余道路，红线宽度控制在10-25米。

3、公共设施规划

保留现状英才成长幼儿园、陈垣文化广场、棠下体育活动中心、2处通讯机房及天线、1处公共厕所；扩建棠下实验小学、棠下中学初中校区；规划新增3所幼儿园、1所小学、1处肉菜市场、2处社区活动中心、2处社区老年人日间照料中心、4处警务室、5处社区办公用房、1处垃圾转运站、1处公共厕所、6处通讯机房及天线。

4、开发强度

居住用地容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；商业用地容积率≤4.5，建筑密度≤60%，绿地率≥20%；工业用地容积率为1.0-2.5，建筑密度40%-70%，绿地率5%-20%。