北新区vs滨江新区 哪个区域楼盘性价比更高
房天下2016/08/25 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 作为江门市的发展中心，北新区现在发展越来越成熟，滨江新区发展起步晚但速度快。如今，北新区囊括了北新核心区和双龙部分的区域，整个区域的新房与滨江新区的新房大比拼，一条北环路相隔的两区各有千秋，谁的性价比高点呢？我们从两区具有代表性几个楼盘的价格、交通及周边配套来对比一下：
1、价格：
从价格来看，北新区核心区新房楼盘较少，靠近万达和汇悦城商圈的莱茵华庭的房价早已上8字头，翠林新苑和金丰家园等离北新核心区远一点的楼盘都维持在6800元/平左右，而双龙这边的凤山水岸毛坯均价7600元/平，靠近旧城区的泮海蓝湾二期剩余的尾货均价6700元/平，骏景湾品峰带装均价8500元/平，这几个比较大点的楼盘，整个双龙区毛坯价格均价过7字头，且就价格趋势来看，北新核心区的楼盘供货量仅余少量，仅有上城嘉泰的纯新盘即将推出，房源数已日趋饱和，新房价格较稳定；双龙区新房价格就近上半年来看，好几个楼盘价格有明显上调，随着提后设施完善及城市发展，价格还有上升的空间。
再看一下滨江新区，新房的聚集地，房源供货还算充足，各盘价格早早已基本上8字头，具有代表性的保利大都会还在短时间窜上了均价9500元/平的高位，推动着滨江新区楼盘价格的上涨，而且滨江新区拥有几个大体量的楼盘，如锦富汇景湾、方直珑湖湾、保利大都会、上城铂雍汇、珠江御景山庄等。
就上面比较而言，单从价格来说，小编觉得北新区的房价更亲民。
2、交通及周边配套：
北新区距离适中心较近，是现在江门市内发展的较成熟的，居住人口较滨江新区的多，周边商业综合体兼备，汇悦城商圈及万达商圈都聚集了不少人气，其中的双龙这边虽新房较多，居住氛围浓厚，但商业综合体等还欠缺，需要借助北新核心区这边的商业带动发展。
滨江新区目前来看还处于不成熟阶段，虽是很多楼盘聚集地，但入住人数较少，周边还没有成型一些商业配套，但随着日后楼盘交楼后更多人气的进入及周边的龙舟山公园、银葵医院、体育馆等设施及商业圈的形成发展，这里的楼盘将更具有投资价值。
总的来说，小编认为北新区楼盘性价比无论从价格和周边配套上都比滨江新区要高，但随着日后发展重心来看，滨江新区的楼盘是更值得去投资的。大家可以根据自己的能力及喜爱来进行选择，下面带大家分别看一下这两个区的精选好盘吧！
滨江新区代表楼盘：
价格：均价9500元/平方米
动态：保利大都会三期全新9幢洋房8月19日已开盘，当晚热销8成，非毛坯均价9500元/平，面积为90平、120平，带装修出售，两梯四户，18层高。
保利大都会占地44万平米，项目总建筑面积达180万平方米。江门保利大都会包含体育中心在内整体规模超过200万平米。作为江门的大综合体，保利地产携手了名建筑设计院精心规划。江门保利大都会项目包含滨江新区体育中心、会展中心、范罗岗小学、大型shoppingmall、写字楼、写字楼商务区、五星级酒店、酒店式公寓、精品住宅等多种物业类型。江门保利大都会以高视野，大手笔规划、将商贸与居住环境融入自然之中。保利大都会以创造“都会生活圈”为愿景，推动城市形象全面升级。
售楼地址：江门滨江新区启动区保利大都会
价格：均价8100元/平方米
动态：方直·珑湖湾全新二期T7/T8幢现认筹1.5万抵5万，再享开盘98折，T7/T8幢面积为97/125平，两梯四户,32层高。在售4/5/6幢洋房，购房享1.5万抵5万优惠，均价8100元/平，其中4幢，面积143/164平，两梯三户；5/6幢面积约96/123平，两梯四户。看房前联系房天下置业顾问，成功购房额外送3000元现金补贴，自行前往售楼处无效。
方直珑湖湾位于江门市篁庄半岛天沙河畔,项目总占地10.18万平方米，总建面积约33.84万平方米。以人生运营平台，居家酒店化。项目为业主引入中大EMBA教育，为业主搭建商圈平台。住宅社区引入广州白天鹅酒店“one-step”物业服务体系，以“五星级标准服务+定制服务”模式为业主创造“是家不似家”的居家酒店化生活方式。
售楼地址：江门市篁庄半岛天沙河畔
价格：均价8800元/平方米
动态：锦富·汇景湾全新8幢93-130平中央湖景楼王，8月28日启动认筹。另182-268平顶层中空复式带天际泳池产品耀世发售，以及首层带环湖花园（中空复式，送地窑，买两层送三层）产品。在售9、10、11幢洋房，其中少量精品单位，毛坯均价8800元/平，面积86-115平三至四房设计；非毛坯均价9300元/平，面积86平三房，102平四房；湖景豪装板房均价11200元/平。
锦富·汇景湾项目东倚正在建设的江门体育中心，南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大道。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有天沙河景观。锦富汇景湾可一览滨江新区已经建成的天沙河景观带，包括龙舟广场、渡船码头等戏水项目。
售楼地址：滨江新区规划二路销售中心（新体育中心旁）
北新核心区代表楼盘：
价格：均价8500元/平方米
动态：莱茵华庭二期9幢中央观景洋房已于8月14日盛大开盘，均价8500元/平，面积约92、93、113、130㎡，三房至四房设计，2梯4户23层高。另在售8、10、11幢洋房，仅余少量，均价8000元/平；现推出约317-552㎡双拼别墅产品【领墅】，E\F\G\H四个户型，价格14000元/平方米起，享受2万抵5万。莱茵华庭商铺，面积63-300㎡，部分2层送露台，购铺享2万抵10万。全新三期板房预计10月推出，敬请期待。
莱茵华庭位于发展大道中轴，北新区核心区域，总建筑面积高达40万方，拥有北新区目前较低的1.83容积率，紧邻万达商圈，周边有万达广场、汇悦城、益丞国际广场、金凯悦酒店、五邑华侨广场、金瑞酒店、篁庄市场等。项目三面不环主路，有长达280米开阔楼距，全部三房或以上带套间户型，居住环境非常舒适。
售楼地址：江门市发展大道莱茵华庭
价格：均价6800元/平方米
动态：金丰家园在售洋房均价6800元/平，购房即可参与家电抽奖活动。其中1幢为29层高，2幢30层高，两梯四户，户型为97㎡左右、126㎡左右三房设计，97㎡单位为纯南向和西南向，126㎡单位为东南向。另临街商铺同期发售中。
金丰家园建筑规划由2幢高层建筑和1幢高商业体构成，高层均为两梯四户，首层基本上为架空层；住宅标准层面积由96㎡—125㎡，住宅规划布局采用全南向蝶型布局设计，户型设计力求方正、美观，功能分区明确，动静分开，具有良好的自然采光、通风和私密性。室内空间拥有良好的景观视野，两梯四户、南北对流，观景大阳台、全景大飘窗、高实用率的建筑设计是本项目的一大特色。住宅建筑立面设计采用现代简约建筑风格，时尚高档。物业采用先进智能化管理，在小区重要位置及有安全隐患的地方都安置了摄影探头和天眼监控系统，进行全方位的监控，更加人性化和安全化管理。
售楼地址：江门市蓬江区丰乐路东侧182号（丰乐路与幼儿园路红绿灯东北角）
价格：均价6800元/平方米
动态：翠林新苑在售35幢洋房，均价6800元/平，150平四房。
翠林新苑位于北新区白石大道同建设二路交汇处，邻近五邑会展中心，益华购物中心，逸豪酒店，卜蜂莲花超市，江门新车站。主要有100方左右3房户型。
售楼地址：江门市蓬江区翠 （白石大道与建设二路交汇处）
双龙区代表楼盘：
价格：均价7600元/平方米
动态：凤山水岸Ⅱ誉城洋房热销中，均价7600元/平，其中15、16幢洋房现火热抢购中，面积约为118、134、101平；26幢湖景楼王面积约88/170平；23幢洋房面积约89/140平，2梯4户26层高；25幢洋房面积约87/169平，2梯4户29层。现购买15/16/23/25/26幢洋房可享2万抵5万再99折优惠。另19幢剩余少量优质阔景洋房，均价6800元/平，购房可享1万抵3万优惠，面积约72/162平，29层高2梯4户。
凤山水岸以产品的高性价比和成熟的生活配套吸引了2300多户业主的选择，誉城轻松畅享6大商圈，近200米奢阔楼距，内有N+1/N+2百变户型、10米长景观阳台、超20方入户花园等创新设计，更享“一山两湖十万方园林”三重景观。目前，项目已与省一级标准品牌幼儿园签约，育德街2已建成通车，项目打造的5万方商业街吸引了高档餐饮、5大银行、生活食品超市、高端品牌家俱、音乐培训等商家进驻，成熟氛围与日俱增。
售楼地址：江门市蓬江区双龙大道（中加柏仁学校对面）
价格：均价8500元/平方米
动态：骏景湾·品峰在售洋房为天誉庭3/6/8/9幢，领誉庭6/8/9幢，仅剩少量，均价8300-8400元/平！现天誉庭11幢洋房热销中，面积88-92㎡，均价8500元/平，带全屋豪华装修。103套双拼美墅同步诚意登记中，面积263-310㎡；另旧带新购房各送一年物业费！
骏景湾品峰占地180亩，位于双龙大道义乌小商品城侧，北倚凤凰山生态公园，距双龙大道、西环路各150米，出享繁嚣、入拥宁静，与城市主干道相近但不相邻，并且被过千亩凤凰山环绕，实为不可多得的居住。骏景湾品峰规划历时两年，力求在规划上无愧于“品质的高峰”的名字，180亩项目用地上只座落了18栋高层和100户低层美墅，2.0的容积率，低密度。小区采用环绕式水景设计，洋房户户向景，各有各的妙趣，甚至有多栋超百米楼距的高层洋房。享受水景园林双重景观。
售楼地址：江门市双龙大道义乌小商品城侧
价格：均价6700元/平方米
动态：泮海蓝湾Ⅱ期在售14、15、16、17幢洋房，仅剩余少量高层洋房，均价约6700元/平起。其中14、15幢面积151/116/121㎡，两梯三户；16、17幢两梯四户，面积为118/109/87㎡。看房前联系房天下置业顾问，成功购房额外送1000元现金补贴，自行前往售楼处无效。
泮海蓝湾项目位于江门市迎宾大道西与里村大道交汇处；东临益华百货、卜蜂莲花等大型商业中心，西近江门大道，南面北郊饮食娱乐街，北靠义乌小商品城，坐享老城便捷生活圈。整体项目规划由公寓住宅、大型百货商场、甲级写字楼、商业步行街等并配有体育文化活动广场、社区服务中心、医疗机构和中小学及公交侯车亭等配套完善的“中央阳光生活大城”。
售楼地址：江门市蓬江区里村大道中段
