解密!江海区将是2016年新盘聚集地 下手与否?
房天下房天下2015/11/06 06:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 北新发展日渐成熟，滨江新区也已经基本定型，而“潜力股”江海片区从2015年下半年开始至今就成为近期瞩目的“焦点”，不少业内人士预计，江海区将会成为2016年纯新盘的“主要根据地”。本期将从府西板块、外海板块以及礼乐镇等三个片区，还原江海发展真实面貌，提前预热楼市！
一、江海区府片区
神助手一：轻轨助力，使得不少楼盘驻扎。主要以西府轻轨一带为主，超5个楼盘聚集在该处，包括碧桂园集团、东华地产等开发商2009年之初就已经开始在该地进驻。
神助手二：胜利大桥。2015年新兴起的为胜利路一带地段，包括星海湾华庭、东汇城、凯旋堡等楼盘，该地段楼盘不少来自三旧改造项目。由于接近蓬江区地王商圈，人气较旺，成为不少市民关注的焦点。
未来趋势：胜利路一带将成为重点区域，并且东汇城、中环广场二期的建设，该地段的商业地产会逐渐兴起
周边配套：中环广场、轻轨江门站、市一中等
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价格：均价5900元/平方米
地址：江门江海区滘头仁美里103号（江海区政府旁）
动态：江海碧桂园星荟全新41号楼，折后均价5900元/㎡，现购房找房天下顾问，房天下补贴2000元/套。41号楼户型面积70/75㎡二房，81/85㎡三房,32层高，三梯八户。 江海碧桂园在售星荟40号楼70-75/81/85㎡湖景洋房，房天下补贴2000元，折后均价5900元/㎡。江海碧桂园在售还有少量凤凰酒店公寓，均价7400元/平，返租三年，面积分别为55/75/126平。
江海碧桂园位于江海区金瓯路以北（双向4车道，路况良好），北临五邑路，是中山通往新会的道路，西面紧靠江海区政府及市政公园，南面隔路与江门市重点中学——江门一中相望，广珠城际轻轨站距项目仅600米，2公里即可到达江海商业中心中环广场，距白水带风景区3公里；北往江门市中心约3公里，同时5公里可达江门市港澳客运码头；东面距中山古镇约8公里。随着广珠城际轻轨、江珠高速的建成，成熟的交通路网江海区将辐射珠三角各大城市，快速融入“珠三角一生活圈”。
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交通状况：公交：乘坐24路、 25路、 114路、 在江门一中站下车，下车继续向前，沿金瓯路走240米，左转走50米，到达江海碧桂园。广珠城际轻轨站距项目仅600米，2即可到达江海商业中心中环广场，距白水带风景区3公里，约3；北往江门市中心约3公里，6，同时10可达江门市港澳客运码头；东面距中山古镇约8公里，10。
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星海湾华庭推出11套特价房 3重厚礼拼11.11
价格：均价6800元/平方米
地址：江门江海区东海路（江门城轨站对面）
动态：康城购房享98折，享受一个活动折扣96折，按时签约享受额外99折，一次性付款额外99折。在售2幢非毛坯均价6800元/平；2幢户型为63、85、86、87平两房-三房；4幢非毛坯公寓热销，均价6800元/平，首付5.98万元起，面积约为32、46、50平，共33层高。康城3幢已售罄。
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康城位于五邑路与东海路交汇处，占据江海区不可复制的核心地段，东临东海路，南紧靠江海区政府及200多亩的江海绿化广场，北靠江门轻轨站。轻松畅达江海商业中心中环广场、白水带风景区、江门市中心、江门市港澳客运码头；近距离接驳中山古镇、江门轻轨站及江海客运站，轻松接轨中山、珠海、佛山、澳门及省内其他城市，交通便利，让生活从此全面融入“珠三角生活圈”。康城项目规划用地面积31558平方米，建筑总面积达90976平方米，由4栋24-33 层的高层住宅建筑组成，产品包括32-85㎡百变小户型非毛坯公寓及非毛坯高层洋房。户型方正实用，南北通透，采光极佳，更设钻石型观景大阳台，足不出户即可拥览一城美景。康城同时引进现代时尚园林景观设计，让您随时可享步步皆景的悠闲惬意。规划设有特色风情商业街，涵盖休闲、娱乐、购物、美食于一体的潮流时尚基地。
交通出行图
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交通状况：乘搭8、12、24、31、40、41、42、46、51、53、54、B2、J01路车到城轨江门站下车，走过对面。
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价格：均价5500元/平方米
地址：江门江海区江翠路28号
动态：凯旋堡10月30日5幢洋房开放认筹，面积为78、90、122㎡，二至三房设计。11月购房优惠大酬宾：1、结婚证可享99折优惠；2、11月11日前，每日前3名可获赠幸福基金3888元。3、老带新享1500元物管费4、购房均可获赠 “甜蜜居家大礼包”1份。房天下会员2000元。在售首期2/6幢洋房，均价5500元/平，购房享97折。其中2幢面积为80-92㎡，6幢面积78、90、122㎡，两梯三户，18层高，唯美样板房同步开放。
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凯旋堡位于江门市江海区江翠路28号（即江门第十一中学旁），以环境为主要出发点，着力于居住区的总体和谐关系，结合城市的地理位置，建造江海板块又一新型生态都市美宅，来迎合都市人居生活的需求。 凯旋堡项目以缔造“完美的家”为理念，为市民营造便利的居住环境，周边配套完善，交通便利，五邑城和地王广场。 凯旋堡，扼守双城重要地段，雄踞繁华商圈，商业中心、生活中心伴随左右。轻松到达胜利大桥、蓬江大桥、东华大桥，江海、蓬江无缝连接，通达地王、五邑城商圈，畅享城市核心无尽潮流气息，也轻松到达汇悦城、万达商圈，优越地理位置
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交通状况：江门城轨站，乘坐8、41、43、53路公交，在江海一路站下车，步行430米到达。
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周边配套：地王广场、妇幼保健院等
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价格：均价6000元/平方米
地址：江门江海区河南下沙2号（胜利路胜利大桥旁）
动态：星海湾华庭现推出11套特价房，11月购房三重厚礼：一、封顶大礼11套一口价单位任你抢；二、参与电商报名领1000元购房，现凭房天下“码”购买星海湾华庭产品直减1000元；三、双十一特惠电商半价竞拍。在售6/7幢洋房，均价6000
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星海湾华庭位于市中心胜利路胜利大桥旁，项目两面环水，被江滨公园包围，属蓬江河唯美湾居，项目无缝接轨胜利大桥，兼得蓬江、江海。888米市中心成熟生活商圈，邻近地王广场、五邑城、金蓝海、常安路步行街、大昌超市、永利超市、所处片区内文化底蕴聚集，依托地王商圈、中环商圈、人人乐商圈三大生活圈包围，生活便利，学校、商业、休闲等生活配套一应俱全，汇聚老城繁华与天然生态，成为城市发展红利、交通网络升级的直接受益者 。
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交通状况：可乘坐8路公交车到下沙门诊部站下车，往前行走大概100米即可到达项目营销中心。
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价格：待定
地址：江门江海区江南新村55号（胜利南路胜利大桥下）
动态：江门东汇城首期推出【天悦湾】84-112平城市洋房，现诚意登记1万享97折火热进行中，预计11月下旬开盘，户型面积约为84㎡、100㎡和112㎡，两梯五户设计，27层高。
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江门东汇城是富港集团在广东省内的”三旧“改造（广东春燕纺织厂）项目，也是江门市江海区的大型综合项目，总投资20亿元。项目位于江门市江海区胜利南路胜利大桥下，集大型购物中心、精品住宅、LOFT公寓、商务酒店及甲级写字楼于一体，占地面积10万平方米，总建筑面积约50万平方米。项目与2014年12月23日正式奠基，将分三期开发，一期为洋房住宅、LOFT公寓及体验式商铺，计划于今年下半年推出市场；二期为8万平方米大型综合购物中心及3万平方米商务酒店，三期为商业步行街及精品住宅。
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交通状况：乘坐41、44号公交车到达棉纺厂站，步行20米即可到达。
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二、外海片区现状：
外海片区的楼盘以环境作为主打，诸如奕聪花园、金色海伦湾、珑山居等，主要客户群除了江门外海本地人，更有中山古镇等客户群。片区的楼盘以毛坯房为主，不少更是主推别墅，售价相比区府一带稍高一点，多接近”6”字头。
周边配套：片区有外海中心小学，江海区一间省一级学校，光博汇等建设，能带动该区的人气以及商业建设
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10月31日珑山居已开放6/13幢洋房，现正火热认筹中，认筹1万抵3万，面积为96-110平。
珑山居购房房天下电商优惠1万抵2万，房天下会员另送2000元。珑山居8/12幢热销中，均价5400元/㎡，8/12幢均为两梯四户，13层高，8幢面积为95、99、100㎡；12幢面积为96、98、99、110㎡。
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珑山居是由江门市江海区泰安地产有限公司投资开发的集住宅、别墅一体的现代化生活社区。项目位于江门市江海三路侧，白水带公园及外海镇中心，三面环山，绿树成荫、空气清新，是江海区乃至江门市都难能可贵的坡地。
项目处于白水带延伸山脉松仔山脚，依傍白水带天然大氧吧的自然生态资源，三面环山，让生活与自然完美融合
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交通状况：市内乘坐104或112路公交车到外海站下车步行约150米即到达项目位置。
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价格：均价6100元/平方米
地址：江门江海区外海大桥南侧
动态：金色海伦湾在售洋房3/4幢，均价6100元/平，面积为89、90、110㎡，两梯四户，25层，现购房5千抵5万。13/14幢叠墅，面积为156、241、267㎡，均价为1万元/平，总价160万-220万，现享受1万抵10万优惠；洋房、叠墅样板房已对外开放。
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金色海伦湾是在承接一期的基础上再次打造的西江边的高端品质生活区，整体占地约95亩，总建面约22万㎡，项目由10幢高层洋房、20座叠墅、沿街商铺和600㎡超大中心泳池组合而成，总户数约1500户。本项目采用半围合式设计，面向南面开放， 9成以上产品享受南北对流，8成以上业主可以享受由海伦堡打造的专业而出色的园林景观，楼距相当开阔。小区设地下车库，车位约1500个，车户比例是达到1:1，人车分流。
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交通状况：25路, 104路, 112路到达外海大桥(江海五路)公交车站，向东步行1000米到达金色海伦湾。
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三、礼乐镇片区：
1、在售楼盘状况：礼乐镇楼盘数量不多，自2014年开始才逐渐增加，此前只有文昌花园、帕佳图尚品等楼盘，后来增加了乐雅苑等楼盘，2016年更有纯新盘文华豪庭，价格普遍偏低，甚至在“4”字头的范围，成为江海片区三个地段房价低地段。普遍来看，礼乐镇的的楼盘规模偏小，主要面向的客户群以礼乐镇居民为主。
2、未来趋势：礼乐镇成为江海区“三旧改造”的重点区域，包括船厂、纸厂等都改造成商住小区都已经开始逐渐提上日程，未来一两年将成为江海区另一个商住地聚集之处。
周边配套：新民市场附近
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价格：待定
地址：江门江海区礼乐五邑路与礼义二路交汇处
动态：文华豪庭现已开放临时接待中心，预计12月中下旬推出示范单位。明年年初推一期6幢公寓面积为35-55平，7、8幢洋房77-92平。分两期建设，一期建设8幢近10万平米都市空中花园洋房，一期有120套公寓和洋房。
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文华豪庭位于江海区礼乐镇规划新行政中心区域。项目占地100余亩，建筑面积约15万平米，分两期建设，一期建设8幢近10万平米都市空中花园洋房。文华豪庭超过30%的社区绿化率，逾3万平米庭院景观，逾1.2万平米绿地面积，50~200米超宽楼间距，百种丰富珍贵树木。
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交通状况：公交线路：乘坐5、15、32、34、46、109路公交到达文盛花园站，步行400米。
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