江门贵" 房"单价破万 双龙

近年来“房”成为 快的物业，一线城市“房”单价破10万元/平方米已不是新鲜事，而广州一套仅仅9平方米的 房叫价高达90万也曾成为一时热话。就江门市场来讲，目前贵的“房”单价破万元，拥有好的 资源，房子 翻番的情况并不少见。而近期农林双朗 双龙板块更成为城中热话，业内人士普遍看涨区域楼价，购房者也对此极其关心，认为有好 之后，房子 更快，担心开发商 而抓紧入手，有楼盘在短短5天卖出超40套单位。

观念变化房子注重

在商品房出现的早期，人们买房多以居住为目的入手物业，然而，随着时间推移， 商品房的概念开始蔓延，保值以及 成为大家买房的重要动力，对于有购房需求的刚需来说，房子是否拥有 依然是选择时考虑的重要因素之一。日前，某网站针对2015年上江门半年市场展开了一场调查，在主要考虑因素上，“交通便利”是市民考虑多的因素，而“”以及“”紧跟后面，成为大家选得较多的因素。而接受调查的群体中，有接近一半为刚需，属于首次置业，而改善换房的则有29%。

“我和朋友差不多时间及价格买的房子，她的市场价已经去到8000元/平方米，我的却7000元/平方米不到。”住在北新区的冯女士 懊恼，因周边配套发展的差异，不同地段房子 出现比较明显的差异。冯女士表示，房子虽然是自住， 多少暂时无法套现，但她认为买房除了居住用途，也注重 ，将置业当作一种 ，大化实现其商业价值。

楼市浮沉 房 快

什么房子贵？去年年底广州一套迷你“房”放售，9平方米叫价90万引起业内一片哗然，“房”价格之高让人们吃惊。据了解，该套物业位于广州越秀区，因拥有培正 而“身骄肉贵”，尽管是私人自建，楼龄也不短，但叫价“逆天”刷新广州“房”放售单价纪录。

目前，广州贵的房子主要集中在越秀区，拥有 资源是房价高企的主要因素，区域内在售的一手“房”叫价已 过5万元/平方米，据数据 显示，越秀区的东山京士柏在七月网签成交一套155平方米的单位，总价去到约792万，折合单价51122元/平方米，据了解，该楼盘带的便是培正 ，带非毛坯销售价格在50000-60000元/平方米之间。

此外，区域内另一楼盘叫价也相当高，东风广场在售五期，根据 显示，截至22日，7月合计网签了12套单位，单价高去到57374元/平方米，低也要47836元/平方米，该楼盘带的是东风 ，带装修发售，主推户型50-150平方米的单位，户型越小单价越高。东风广场是广州一个大盘，分多期开发，根据广州房天下记录，2000年楼盘一手销售均价约为9200元/平方米，低去到7000元/平方米，如今，10多年过去，房价已经涨了至少5倍，涨幅超过4万元/平方米，如今，楼盘内的二手房，因带 叫价也不低，单价已 过3万元/平方米，有的甚至超过40000元/平方米。

相比而言，这几年来，广州各个区域楼价都有不同程度的上涨，越秀、天河等区域的“房”领涨市场，卖得贵，若早期低价抄入，涨幅惊人。比起广州，深圳、上海、北京房价更高，而在这些城市，“房”单价顶破10万元/平方米的情况并不少见，如被称为“北京好的 ”实验 ，据媒体报道，该 2013年3月均价每平方米18万元，2012年均价为10万元～12万元，但去年均价则超过30万元，涨幅惊人。

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取消 江门 房单价破万

和一二线城市相比，江门房价偏低，然而，去年江门公办 取消 生一举令“房”热度大幅攀升，从另一方面印证了“房”更快的硬道理，而在近期调查中，“”已经成为购房者置业时考虑的重要因素。日前，都市报联合江门房天下展开关于“房”的调查，八成刚需族表示买房必考虑“”，同时，有50%的人表示，若购买“房”，更倾向于置业北新区。

据了解，目前江门比较热门的 主要是紫茶 、范罗冈 、农林 、江华 ，老城区好 多，不过由于新房少，区域未成为刚需族 ，不过，老城“房”也不 ，有个别小户型产品，单价也超过5000元/平方米，若是2000年后的楼，单价甚至超过6000元/平方米。至于新区的“房”，叫价也相当高，北环路一带一手在售的高价盘售价已 过8000元/平方米，在名校招生地段内的楼盘价格普遍不低，北新区楼盘叫价7000-9000元/平方米，滨江新区则是6000-8000元/平方米。

相比而言，叫价“任性”的是北新区在名校招生地段之内的二手房，如上城骏园有业主带车位放售物业，楼价破万元。楼价攀升，为了给孩子较好的 资源，家长们不惜追高买下“房”，如紫茶 北校区 的楼盘，距离越近的楼盘叫价越高，星汇名庭、上城骏园等楼盘比起周边楼盘，售价相对要高，尽管如此，仍有不少家长选择斥资入手。

名校 双龙

资源分布不均衡，也让楼盘买卖热度程度不尽相同。日前，江门农林双朗 双龙板块，这个消息的传出，令 的业主及开发商都为之振奋。双龙板块作为北新区一部分，经过多年的发展，开发商陆续进驻，随着楼盘开发，区域内各种配套日益完善，越来越多人选择置业于此，然而，由于 内缺乏“名校”而被部分购房者舍弃，楼价相比“房”热门置业区域北环路一带以及滨江新区，楼价低了500-1000元/平方米。据了解，6月双龙板块的骏景湾品峰带装修网签均价约为7200元/平方米，而凤山水岸约为6200元/平方米，帝豪尚品汇则约为6500元/平方米。而滨江新区楼盘毛坯均价已经接近7000元/平方米，北环路一带有楼盘毛坯价已经直逼8000元/平方米。

双龙 的开发商表示，双龙板块楼价相对而言是北新区洼地，不少刚需族在此置业，“名校”确定 之后，有业主特意到销售 确定消息来源，表示相当惊喜。另外，消息一出也促使不少刚需族加快置业双龙板块，据骏景湾地产执行董事冯永文透露， 确定进驻的消息一出，短短几天骏景湾品峰已经卖出超过40套住宅单位，不少购房者担心开发商 抓紧时间出手。

目前而言，双龙板块配套已经 齐全，医疗方面有江门妇幼保健院，商业方面，凤山商业街已经投入运营，义乌小商品城也坐落在 之内，如今，农林双朗 的加盟，进一步完善 内的 资源，有业内人士分析，早前 因没有“名校”资源，双龙板块价值被低估，如今配套进一步提升，将给 楼盘带来更大的 空间。