美智地产汤建军:利好政策提振楼市 期待利率政策出台
房天下房天下2015/03/30 20:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 【二套房首付比例低降至四成】央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
从2014年的“9.30”新政（央行实行认贷不认房，首套还清贷款，二套房首付30%）、以及2月28日存贷款利率下调等利好的政策，这次二套房首付比例降至四成意味着什么？对楼市来说传递着怎样的市场信息？对此，房天下房天下时间采访了广州美智地产总经理 汤建军。
广州美智地产总经理 汤建军
“二套房首付4成，从政策层面上看，释放了一批改善型买家入市。以往二套房首付6成、利率偏高等因素影响了这批买房的入市，本次政策的出台，降低了他们的购买成本和门槛，特别对一些面积段稍大、总价较高的改善性房源，更有促进作用；对于未来楼市具有提振作用。”汤总表示，江门市场同样会受到大环境的影响。如果政策在北上广深一线城市动起来，江门也会受到波动，楼市政策的节奏基本都是一致的。一二线城市受到影响，更能有效辐射到江门这些三四线城市。
对于个人购置2年以上房产免征房产税的消息，汤总表示对二手市场会更加灵活，刺激二手房市场的成交。但对于一手市场来说未必是好事。当将5年期调至2年期时候，前期（2010-2012年）这三年期间炒楼的买家，他们手上的房子还是非常新净，这一批房子一旦转二手房放出去，反而是增加了供应压力，必将对一手市场造成冲击。
汤总表示，在目前整个楼市供应量偏大的情况下，上半年还会陆陆续续有相应的政策对房地产进行正面的补充。他认为，直接降低利率是行之有效的方法。虽说中央是支持房地产，但银行对于房地产的风险评估还是比较谨慎，在实际操作上，利率折扣并没降下来多少。一是首付比例，二是利率优惠，如果能够落实下来，还是比较有效的。他相信慢慢也会有相应的调整，有更多的利好政策补充。
推荐新闻：
财政部:个人出售购买2年以上普通住房免征营业税
