农行江门分行"认贷不认房"首套房新规落地执行

9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对我国房贷政策作出调整，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍，首付三成。记者从农行江门分行获悉，该行率先实施“认贷不认房”，利率暂时不下调，目前已按人行新规执行首套房认定标准。农行广东省分行相关人士说，在一些具体的执行标准上，如已经有两套房，购买第三套房是否可以认定为首套房等问题，仍需等待总行通知。

目前实施的政策中，首套房贷款首付款比例为30%，而二套房首付比例为65%。新的认定标准对很多有刚性需求的家庭来说，节省了不少首付金额，减轻了经济压力。一些处于观望状态的市民对新政的早日落地充满期待。市民黄女士住在白沙一套90平方米的老房子，房贷已经还清，为了小孩上学，也为了改善居住条件，她打算到北新区买套大点面积的房子，可是首付的资金不够。“如果二套房也只要三成首付，那真是太好了，我们就可以买房了。”黄女士说。

房地产界人士认为，目前楼市下行，真正有买房需求的人才会出手买房，更多人是可买可不买，处在观望状态。一旦实施“认贷不认房”的首套房认定标准，贷款利率降下来，那么一些已有住房但想改善住房条件的刚需客户就会出手，房地产市场需求就会得到提升。

此外，记者也就房贷新政落实情况咨询江门多家银行，至发稿时尚未得到回复。一银行工作人员说，总行正在研究相关细则，在未接到总行通知前，不方便回应，待总行通知后，会有统一对外回复。记者将就其他银行的房贷新政落地情况作追踪报道。

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