江门大型商业体蚕食市场 批发市场生意越发难
房地产门户房天下2013/04/29 01:01
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江门作为三线城市，各大市场商品批发零售主要以本地及周边乡镇为主，区域性较强。随着江门商业体的发展、五邑城、地王广场、象溪商城、益华百货、卜蜂莲花等商业片区的成熟，逐渐蚕食有限的商品批发市场份额。
如今北新区片区又将崛起三个大型城市综合体，不少商品批发商户表示，相比以前，除了稳定的批发老熟客之外，零售部分逐渐缩小，被周边商业体抢走不少人气，随着成本增加，生意越来越难做了。
据了解，随着工程项目的顺利进行，未来的5年内，北新区国翔时代广场、万达广场及益丞国际广场将成熟开业，届时北新区将空降三座巨型城市综合体，拉动整片区域步入休闲、娱乐、时尚一体化时代，对此市民颇有期待。
家住白沙片区的白领陈小姐是个逛街迷，闲时喜欢拉上朋友一起去扫街购物。“在江门目前也就五邑城片区及益华百货那边比较旺一点，选择也比较多，挺期待北新区大型商业体的落成，到时候又有新的选择。”陈小姐说，她也经常通过网购选择喜欢的衣服，一般很少去地摊或者白沙批发市场买，“虽然很近，但感觉档次差一点。”
“一般逛街都会来步行街这边，衣服、小饰品、化妆品等种类较多。”在江门某中学任教的黄老师说，白沙批发市场文具批发店铺很多，价格也会较之便宜一点，如果学校大批购买则优惠较大。“不过如果个人买，从环市一路过去，算上摩托车油钱，也没有太大着数，还不如直接到楼下文具店买。”
而对于日渐增加的商业体，一些老城区从事批发行业的商户则表示担忧。位居江门市蓬江综合批发市场的江门市鸿冠文具批发中心负责人吴转好认为，这将抢走一部分批发市场零售份额。“大型商业体陆续建设，一定程度上惠民便民，但也给我们小本生意带来挑战。”她说，近年来人工成本及店租成本加大，零售份额也受到周边商城的挤压，生意越来越难做。
不过江门义乌小商品批发城博凯美术用品批发行的店主范建红则表示乐观。“江门义乌小商品批发城批发零售种类多，也比较齐全，虽然目前交通及人气还在起步阶段，但是一站式的服务未来发展空间很大。”她说，如果江门义乌发展成功，将会依托批发优势吸引大量市民前来选购，“人气上来了，零售额自然不会少。”
现状 商品批发行业分布散乱
据了解，江门的商品批发市场有一定规模的主要有两个，分别为江门义乌小商品批发城、蓬江综合批发市场。就地理位置上看，分别处于双龙大道和江会路人人乐路段，并各有优势。江门义乌小商品批发城为后起之秀，是一座建筑面积达22万平方米的、拥有2000多套商铺的多品种集约一体化批发城，批发城内商品琳琅满目，由于目前尚处于培育期，不少商户仍在亏损，交通及人气方面尚待增强，但由于义乌已经有较为成熟的经营发展模式，后期发展潜力很大。而蓬江综合批发市场位居白沙老城区，加之经营时间长，已具有稳定的市场人流。
记者在蓬江综合批发市场现场看到，整个批发市场商品种类并不多，主要为文具和日用品，多数店铺内记账还采用原始的账本记录而非电脑存档，不过前来购买的市民不少，记者在鸿盛文具店驻足了10，店家就已成交了4单零售生意。不过收银员吴小姐告诉记者，批发价与零售价格相差无几，毛利空间很低。
据江门市端修袜业批发商行的负责人刘文洪介绍，蓬江综合市场内部商铺主要以批发为主，零售为辅，市场对象主要为附近片区居民或者周边乡镇的生意。“我的产品主要销往五邑地区，也有不少附近乡镇的小卖部前来‘批货’。如果仅靠零售根本就生存不了，除了附近居民，谁会千里迢迢来这里买一双袜子。”
另外也有一些小型批发商铺，零散分布在江门各大市场，据浮石市场百货店店长张先生介绍，该店均以零售为主，批发和零售价格相差无几。“打着批发店，实则是零售店，毛利不足10%，仅能维持生计，还好这边靠近市场，不然早就收档了。”
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探因 周边商业体抢走零售客源
采访中不少商户表示，如今随着人工、材料及租金的日益上涨，加之江门整体零售批发市场份额有限，谋求生存“不是件容易的事”。而据美景市场附近商户介绍，美景市场对面，曾有一个繁华的美景副食品综合批发市场，不过后来因为成本增加，后来人气减少，逐渐没落。
“以前这个综合批发市场很热闹，日用品、蔬菜瓜果、衣物饰品一应俱全，零售批发都做得很好。附近乡镇的店户都来这里入货。”仅与美景副食品综合批发市场一墙之隔的日用货店主陈叔说，该综合批发市场从2001年始，由于成本增加，价格优势减弱，消费者转去其他地方购买，商户生意惨淡陆续搬走，如今市场空空如也，仅留给部分商店做仓库。
“不少外地老板通过摊位买断高价出租，逐渐拉升价格，我租用的70平方米小店月租就要3000元，并每年以10%的额度增加，路段好的月租要5000以上。”陈叔说，平日零售成交额还能达到600元，而到了周末几乎减半。“今早6点到10点，成交额只有50多元，很多家庭利用周末出外逛街，到繁华的大城市或者附近大商场购物。压力很大，做了十几年也不见得赚钱。”陈叔表示，按照毛利20%计算，每天也就100来块，还不包括成本。
问题同样出现在蓬江综合批发市场。“附近五邑城和步行街等附近的商铺货物都不是从我们这里批发出去的，却占据我们大量的零售份额，而且现在铺租又贵，一个月赚不了几个钱。”经营衣物的店主张小姐说，蓬江综合批发商市场规模较小，产品趋于中低档次，虽然目前占据老城区优势资源，随着时间推移，将不具有市场吸引力。
而江门义乌123日杂百货店主江立忠表示，批发市场的行业特性决定其不能单打独斗，需要零售作为辅助。他说，如果江门义乌小商品批发城能够解决目前的人气问题，开拓市场批发领域，将能占据江门未来的批发市场。
业内 商业形态不同影响有限
面对着商业体逐渐蚕食市场的外部压力，及不断上涨的物价水平，江门商品批发行业将如何稳固客源，摆脱危机，迎难而上？对此业内人士认为需加大批发影响力，实现批发为主，零售为辅。
“商业体具有吸引零散客源的优势，批发城若要发展好，必须批零结合，把批发先打好，把影响力辐射周边，保证稳定客源。吸引人气后零售自然会跟上。”江门义乌小商品批发城总经理吴间涛说，小本批发具有机动性，但抗风险能力低，如果能够集合形成区域组合，资源共享更具竞争力。“惠州义乌崛起也受到周边商业体的挤压，不过通过加大宣传及拓宽批发渠道，实现华丽转身。”
“大型商业体逐渐蚕食小本零售业是城市发展的必然趋势，不过批发市场跟城市综合体不具有可比性，一个是批发，另一个是综合体中的品牌连锁销售集群，他们不属于同一个商业形态。”江门市益丞商业管理有限公司副总经理邓永健说表示，大型商业体的落成，吸引更多零散人流无何厚非，对批发市场本身的发展影响不大，主要对零售方面造成挑战。
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