江门楼市开年飘红：1月成交量同比激增14%，政策市场双轮驱动显成效

2026年1月江门楼市实现开门红，全市住房销售面积同比增长11.1%，新建商品房销售增速位列全省第二。政策托底与房企促销形成合力，元旦期间成交额突破3亿元，嘉华新都汇等项目创销售新高，二手房市场份额突破52%，显示市场结构持续优化。

【政策与市场共振 江门楼市迎来开门红】

新年伊始，江门房地产市场交出一份亮眼成绩单。官方数据显示，2026年首月全市住房销售面积达46万平方米，实现环比2%、同比11.1%的双增长，其中新建商品住房销售增速更以39%的同比增幅领跑全省。这组数据印证了当地"政策托底+需求释放"策略的有效性，公积金优惠延续与房企特价房源形成叠加效应，推动市场在传统淡季逆势上扬。

【热销项目引领市场 二手房占比突破五成】

市场分化特征在1月表现尤为明显。江海区嘉华新都汇单月网签74套创历史纪录，开平汇峰天峻、台山云枫城市花园等项目紧随其后，前十名热销项目贡献了全市27.7%的成交量。值得关注的是，二手房市场份额持续扩大至52.2%，较上年提升1.7个百分点，反映改善型需求正在加速释放。这种新房与二手房市场协同发展的格局，展现出江门楼市的健康韧性。

从元旦假期3亿元成交额的"开门红"，到房企借势推出的家电礼包、车位优惠等组合拳，江门通过精准把握春节前置业窗口期，成功激活了刚性需求和改善需求。这种政府搭台、企业唱戏的模式，不仅为全年市场奠定基调，更为三四线城市房地产调控提供了可借鉴的样本。随着城镇化进程深化和粤港澳大湾区建设推进，江门楼市的这轮"加速度"或将成为区域经济发展的新动能。

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